rue Alfred Bizet, Bihorel
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Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 140 €/m²
- Fourchette basse
- 1 510 €/m²
- Fourchette haute
- 2 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 129 €/m²), le quartier pour 21 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 325 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 1 670 €/m² en 2025). Soit 2 134 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 140 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 751 €4 ventes
- 20221 170 €2 ventes
- 20231 465 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 36 Rue Alfred Bizet, 163 000 € le 28/04/2023.
2 870 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 4 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 859 €/m²), le quartier pour 47 % (63 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 862 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 797 €/m² en 2025). Soit 2 854 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 744 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 838 €4 ventes
- Estimation2 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 40 Rue Alfred Bizet, 299 900 € le 16/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 40 Rue Alfred Bizet | Maison | 117 m² | 299 900 € | 2 563 € |
| 22/10/2025 | 35 Rue Alfred Bizet | Dépendance, Maison | 96 m² | 277 500 € | 2 891 € |
| 11/07/2025 | 40 Rue Alfred Bizet | Maison | 97 m² | 270 000 € | 2 784 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Alfred Bizet | Dépendance, Appartement | 90 m² | 120 000 € | — |
| 03/03/2025 | 36 Rue Alfred Bizet | Maison, Dépendance | 297 m² | 693 300 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 23 Rue Alfred Bizet | Maison | 139 m² | 510 000 € | 3 669 € |
| 27/06/2024 | 36 Rue Alfred Bizet | Appartement, Dépendance | 88 m² | 176 950 € | — |
| 18/12/2023 | 37 Rue Alfred Bizet | Dépendance, Appartement | 90 m² | 77 000 € | — |
| 28/04/2023 | 36 Rue Alfred Bizet | Dépendance, Appartement | 88 m² | 163 000 € | 1 852 € |
| 28/04/2023 | 37 Rue Alfred Bizet | Dépendance, Appartement | 90 m² | 97 000 € | 1 078 € |
| 23/03/2023 | 37 Rue Alfred Bizet | Dépendance, Appartement | 92 m² | 109 900 € | — |
| 28/02/2023 | 37 Rue Alfred Bizet | Dépendance, Appartement | 90 m² | 75 000 € | — |
| 06/10/2022 | 36 Rue Alfred Bizet | Dépendance, Appartement | 88 m² | 152 050 € | 1 728 € |
| 02/08/2022 | 40 Rue Alfred Bizet | Maison | 97 m² | 320 400 € | 3 303 € |
| 20/06/2022 | Rue Alfred Bizet | Appartement, Dépendance | 90 m² | 55 000 € | 611 € |
| 09/05/2022 | 25 Rue Alfred Bizet | Maison | 75 m² | 313 900 € | 4 185 € |
| 29/04/2022 | 36 Rue Alfred Bizet | Dépendance, Appartement | 87 m² | 153 000 € | — |
| 30/11/2021 | Rue Alfred Bizet | Appartement, Dépendance | 90 m² | 142 000 € | — |
| 28/09/2021 | 33 Rue Alfred Bizet | Dépendance | 104 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 13/09/2021 | 36 Rue Alfred Bizet | Appartement, Dépendance | 77 m² | 143 200 € | 1 860 € |
| 27/08/2021 | 36 Rue Alfred Bizet | Dépendance, Appartement | 77 m² | 133 000 € | 1 727 € |
| 26/05/2021 | 36 Rue Alfred Bizet | Appartement, Dépendance | 76 m² | 134 800 € | 1 774 € |
| 15/01/2021 | 36 Rue Alfred Bizet | Appartement | 77 m² | 109 500 € | 1 422 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBA1Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Hauteur maximale et nombre de niveau 9.5 m, R+1+C ou R+A
- Informations
- 2Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015 · Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
- Altitude, pente du terrain
- 155,8 m · 1,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 214 kWh/an1 332 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 151 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale et nombre de niveau 9.5 m, R+1+C ou R+A
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2021 | Permis de construire07609521M0028 | 25 Rue Alfred Bizet | AE 223, AE 224 | 1 logement, 148 m² | 518 m² | terminé | AMEX |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/1988
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | 77,1 m² | — | D | C |
| immeuble, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | — | 1965 | E | D |
| immeuble, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | — | 1965 | E | D |
| immeuble, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | — | 1965 | E | D |
| immeuble, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | — | 1965 | E | D |
| appartement, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | 49 m² | — | C | B |
| appartement, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | 76,9 m² | — | D | C |
| maison, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | 114,9 m² | — | C | C |
| appartement, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | 83,5 m² | — | D | D |
| maison, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | 37,1 m² | — | E | C |
| maison, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | 84,1 m² | — | D | B |
| maison, rue Alfred Bizet 76420 Bihorel | 120,6 m² | 2007 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 ter | AMEX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | FABH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 12 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 220 m |
| Boulangerie | 2 | 240 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 4 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 400 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 2 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | 2 | 220 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 910 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 320 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | — | 670 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 260 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 230 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 890 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | — | 890 m |
| France Services | — | 880 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jules MicheletpublicULIS
- Ecole élémentaire les SapinspublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Joséphine BakerpublicREP+
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.