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Aucadastre

Rue Maladrerie, Rouen

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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400 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille CI 01Échelle 1:500Édition 12Plan DXF la feuille, 48 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 820 €/m²

L'estimation 2 820Rouen 2 759en 2025Seine-Maritime 2 279en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Rouen, 24 % au-dessus de la Seine-Maritime
Fourchette basse
1 990 €/m²
Fourchette haute
3 860 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 811 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 759 €/m² en 2025). Soit 2 803 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 820 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 903 €3 ventes
  2. 20224 514 €1 vente
  3. 20232 661 €4 ventes
  4. 20243 004 €4 ventes
  5. 20253 207 €4 ventes
  6. Estimation2 820 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

16 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 32 m² au 47 Rue Maladrerie, 73 600 € le 04/09/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 960 €/m²

L'estimation 2 960Rouen 2 769en 2025Seine-Maritime 2 094en 2025
l'estimation 7 % au-dessus de Rouen, 41 % au-dessus de la Seine-Maritime
Fourchette basse
1 910 €/m²
Fourchette haute
4 120 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 237 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 769 €/m² en 2025). Soit 2 940 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20233 175 €4 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 20253 967 €1 vente
  6. Estimation2 960 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

5 maisons mesurées. 35 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au 37 Rue Maladrerie, 456 150 € le 29/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/09/202537 Rue MaladrerieMaison115 m²456 150 €3 967 €
04/09/202547 Rue MaladrerieAppartement32 m²73 600 €2 300 €
09/04/202520 Rue MaladrerieDépendance, Appartement44 m²175 000 €3 977 €
31/03/202520 Rue MaladrerieDépendance, Appartement65 m²244 420 €3 760 €
14/03/202526 Rue MaladrerieDépendance, Appartement98 m²260 000 €2 653 €
Afficher les 30 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
31/12/202426 Rue MaladrerieDépendancenon mesurée30 000 €
30/12/202420 Rue MaladrerieAppartement40 m²143 000 €3 575 €
11/10/202411 Rue MaladrerieAppartement77 m²227 470 €
25/09/20249 Rue MaladrerieAppartement30 m²109 200 €3 640 €
26/06/20246 Rue MaladrerieAppartement59 m²50 000 €847 €
18/06/202447 Rue MaladrerieDépendance, Appartement25 m²73 500 €
17/06/202420 Rue MaladrerieDépendancenon mesurée29 200 €
12/04/20249 Rue MaladrerieAppartement22 m²53 500 €2 432 €
09/02/202411 Rue MaladrerieDépendance, Maison82 m²146 000 €
14/12/20232 Rue MaladrerieMaison80 m²265 600 €3 320 €
16/10/202311 Rue MaladrerieDépendancenon mesurée18 200 €
11/10/202326 Rue MaladrerieDépendance, Appartement67 m²240 000 €
18/09/202327 Rue MaladrerieMaison81 m²340 000 €4 198 €
02/08/202355 Rue MaladrerieAppartement74 m²199 000 €2 689 €
30/06/20234 Rue MaladrerieAppartement39 m²162 500 €4 167 €
27/06/202311 Rue MaladrerieMaison65 m²110 000 €1 692 €
24/05/202311 Rue MaladrerieAppartement, Dépendance150 m²260 000 €1 733 €
08/02/202311 Rue MaladrerieMaison70 m²212 000 €3 029 €
07/02/20239 Rue MaladrerieAppartement30 m²79 000 €2 633 €
10/01/202311 Rue MaladrerieDépendance, Appartement60 m²120 000 €
22/12/202226 Rue MaladrerieLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance590 m²750 000 €
26/10/202211 Rue MaladrerieMaison, Dépendance, Appartement367 m²1 100 000 €
23/09/202226 Rue MaladrerieDépendance, Appartement100 m²329 840 €
25/04/202220 Rue MaladrerieAppartement, Dépendance97 m²437 810 €4 514 €
06/04/202226 Rue MaladrerieDépendance, Appartement100 m²220 000 €
15/07/202120 Rue MaladrerieDépendance, Appartement104 m²460 000 €4 423 €
01/07/202120 Rue MaladrerieDépendancenon mesurée3 000 €
06/05/20216 Rue MaladrerieDépendance, Appartement62 m²180 000 €2 903 €
04/05/202126 Rue MaladrerieAppartement, Dépendance86 m²225 000 €2 616 €
30/03/20218 Rue MaladrerieDépendancenon mesurée20 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 31/03/2025

UABZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Secteur de mixité sociale SMS3 · Secteur de taille minimale de logement STL1 · Hauteur au bâti environnant · …
Informations
3Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015 · Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
Servitudes d'utilité publique
16SUP T1 de Seine-Maritime · Abbaye de Saint-Amand (ancienne) · Hôtel Bésuel (ancien) · …
Altitude, pente du terrain
43 m · 7,9 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 249 kWh/an1 346 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2014Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 23 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur de mixité sociale SMS3
  • Secteur de taille minimale de logement STL1
  • Hauteur au bâti environnant
  • Secteur de biotope

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
  • Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
  • Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m

Servitudes d'utilité publique16

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 15 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • SUP T1 de Seine-Maritime
  • Abbaye de Saint-Amand (ancienne)
  • Hôtel Bésuel (ancien)
  • Maison 29 rue Verte
  • Immeuble le Métropole
  • Maison 24 rue Saint-Patrice
  • Gare rive droite
  • Hôtel de Franquetot
  • Hôtel particulier 66 rampe Bouvreuil
  • Hôtel de l'Etat-Major et du Conseil de Guerre
  • Immeuble 42 rue Saint-Patrice
  • Immeuble 50 rue Saint-Patrice
  • Tour dite de Jeanne d'Arc ou ancien donjon du château de Philippe-Auguste
  • Hôtel de Giraucourt
  • Eglise Saint-Patrice
  • Maison 40 rue Saint-Patrice
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
21/06/2023Permis d'aménager07654022700109 / 1 Rue MaladrerieCH 227, CH 260, CH 273873 m²autoriséFONCIERE EPILOGUE
18/05/2022Déclaration préalable07654022401773 Rue MaladrerieCH 209, CH 21010 m²640 m²autoriséCHEZ YULIN
30/07/2014Permis de construire076540145001920 Rue MaladrerieCI 1548 logements, 3 516 m²3 293 m²terminéBOUYGUES IMMOBILIER
30/07/2014Permis de construire076540145001920 Rue MaladrerieCI 153 516 m²3 293 m²terminéBOUYGUES IMMOBILIER

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
Sites potentiellement pollués
5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Effet de surpression
  • Effet toxique
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques5

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
  • PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
  • PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
  • Rouen Lubrizoltechnologique
  • ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 20bis Rue Maladrerie 76000 Rouen127,8 m²CC
appartement, 20 Rue Maladrerie 76000 Rouen43,8 m²DB
appartement, 20 Rue Maladrerie 76000 Rouen57,9 m²2014CC
immeuble, 47 Rue Maladrerie 76000 Rouen1800EC
appartement, 3 Rue Maladrerie 76000 Rouen29,1 m²DB
appartement, 20 Rue Maladrerie 76000 Rouen63 m²CC
appartement, 20 Rue Maladrerie 76000 Rouen65,7 m²2018CC
appartement, 9 Rue Maladrerie 76000 Rouen50,2 m²EC
appartement, 47 Rue Maladrerie 76000 Rouen24,2 m²1800EC
appartement, 20 Rue Maladrerie 76000 Rouen32,3 m²DB
appartement, 9 Rue Maladrerie 76000 Rouen17,8 m²EC
appartement, 3 Rue Maladrerie 76000 Rouen16,2 m²CB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 25

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1MALADRERIESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
2 ACASTEL CYRNOSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2DIRECTION DE LA CULTUREÉtatgestionnaire d'un bien de l'État1 local
2ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 local
3 bisSCI JPC VERDUNSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux
3SCI JPC VERDUNSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
4VIROMASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 8 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
82HB1Société civile immobilièrepropriétaire5 locaux
8ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
8SOCIETE NATIONALE SNCFSociété anonymepropriétaire2 parcelles non bâties
9JMZSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9FONCIERE EPILOGUESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
11FONCIERE EPILOGUESociété anonymepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
11FAMILLE ORYSociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
11FBSC INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
11SCI LA PARISIENNESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DE SEINE-MARITIMEBailleur socialpropriétaire77 locaux et 1 parcelle non bâtie
18SCI ACTIVITES ANNEXESSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
20 bisOFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DE SEINE-MARITIMEBailleur socialpropriétaire25 locaux
20ELMV-HUBERDEAUSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
20SOLIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
26SCI BURO26Société civile immobilièrepropriétaire9 locaux
2626 RUE MALADRERIESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
53 bisETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 local
53 bisOFFICE NATIONAL DES FORETSÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants288136 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 957 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté18,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires33,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social28,7 %Des logements du carreau
Bâti avant 194570,6 %Des logements du carreau
Maisons18,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement79 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,3 %18,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1410 m
Supérette ou épicerie1290 m
Boulangerie4270 m
Boucherie1420 m
Poissonnerie800 m
Fruits et légumes1420 m
Restaurant18150 m
Librairie ou presse2240 m
Banque5180 m
Bureau ou relais de poste610 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste4130 m
Pharmacie2240 m
Dentiste2060 m
Kinésithérapeute3240 m
Laboratoire d'analyses1380 m
Centre ou maison de santé1200 m
Urgences1,5 km
Hôpital ou clinique1,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche4180 m
École maternelle ou élémentaire2190 m
Collège2190 m
Lycée1130 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,5 km
Gymnase1240 m
Stade ou terrain de sport1490 m
Cinéma1,3 km
Bibliothèque570 m
Conservatoire1,2 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie970 m
Police ou gendarmerie590 m
France Services1,7 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Rouen-Rive Droitegare voyageurs et fret167 m
  • Gare Rue Vertemétro268 m
  • Beauvoisinemétro642 m
  • Palais de Justicemétro792 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Barbey d'AurevillypublicULIS
  • Collège Saint-DominiqueprivéULIS
  • Ecole primaire Jeanne Hachette et André Pottierpublic
  • Ecole primaire privée Saint Dominiqueprivé
  • Institut Les Tourellesprivé
  • Section d'enseignement professionnel privée les Tourellesprivé

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.