Rue des Sapins, Rouen
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Feuille DL 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 650 €/m²
- Fourchette basse
- 1 870 €/m²
- Fourchette haute
- 3 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 604 €/m²), le quartier pour 20 % (86 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 752 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 759 €/m² en 2025). Soit 2 635 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 429 €2 ventes
- 20222 717 €4 ventes
- 20232 922 €2 ventes
- 20242 959 €2 ventes
- 20251 912 €1 vente
- Estimation2 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 17 Rue des Sapins, 130 000 € le 27/10/2025.
2 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 810 €/m²
- Fourchette haute
- 3 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 667 €/m²), le quartier pour 30 % (66 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 084 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 769 €/m² en 2025). Soit 2 794 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 743 €1 vente
- 20223 423 €4 ventes
- 20232 667 €5 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 519 €4 ventes
- Estimation2 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 13 Rue des Sapins, 235 000 € le 04/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 13 Rue des Sapins | Maison, Dépendance | 102 m² | 235 000 € | 2 304 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 68 m² | 130 000 € | 1 912 € |
| 08/07/2025 | 18 Rue des Sapins | Maison, Dépendance | 64 m² | 175 000 € | 2 734 € |
| 21/06/2025 | 10 Rue des Sapins | Dépendance, Maison | 75 m² | 160 000 € | 2 133 € |
| 13/05/2025 | 28 Rue des Sapins | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 287 m² | 575 000 € | — |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 6 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 47 m² | 128 500 € | — |
| 27/02/2025 | 45 Rue des Sapins | Maison | 160 m² | 490 000 € | 3 063 € |
| 31/07/2024 | 38 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 48 m² | 130 000 € | 2 708 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 68 m² | 115 000 € | — |
| 30/05/2024 | 6 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 68 m² | 60 000 € | — |
| 24/05/2024 | 17 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 148 m² | 475 000 € | 3 209 € |
| 22/08/2023 | 6 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 37 m² | 91 038 € | — |
| 16/08/2023 | 26 Rue des Sapins | Maison, Dépendance | 48 m² | 148 500 € | 3 094 € |
| 07/08/2023 | 6 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 33 m² | 76 000 € | — |
| 11/07/2023 | 34 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 185 000 € | 2 643 € |
| 06/07/2023 | 13 Rue des Sapins | Maison | 200 m² | 310 000 € | 1 550 € |
| 19/06/2023 | 41 Rue des Sapins | Maison | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € |
| 31/05/2023 | 29 Rue des Sapins | Maison | 50 m² | 152 500 € | 3 050 € |
| 20/03/2023 | 26 Rue des Sapins | Dépendance, Maison | 48 m² | 115 000 € | 2 396 € |
| 13/01/2023 | 6 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 30 m² | 96 000 € | 3 200 € |
| 23/11/2022 | 6 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 60 m² | 83 000 € | — |
| 21/10/2022 | 36 Rue des Sapins | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 21/10/2022 | 36 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 63 m² | 188 000 € | 2 984 € |
| 31/08/2022 | 29 Rue des Sapins | Maison, Dépendance | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
| 27/07/2022 | 24 Rue des Sapins | Maison | 65 m² | 197 000 € | 3 031 € |
| 08/07/2022 | 27 Rue des Sapins | Dépendance, Maison | 143 m² | 545 500 € | 3 815 € |
| 22/04/2022 | 7 Rue des Sapins | Appartement | 21 m² | 57 600 € | 2 743 € |
| 04/04/2022 | 29 Rue des Sapins | Dépendance, Maison | 86 m² | 340 000 € | 3 953 € |
| 29/03/2022 | 6 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 47 m² | 100 000 € | — |
| 17/03/2022 | 34 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 114 m² | 275 000 € | 2 412 € |
| 17/03/2022 | 34 Rue des Sapins | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 14/03/2022 | 36 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 71 m² | 191 000 € | 2 690 € |
| 16/09/2021 | 7 Rue des Sapins | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 30/07/2021 | 29 Rue des Sapins | Maison | 70 m² | 122 000 € | 1 743 € |
| 28/06/2021 | 34 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 165 000 € | 2 357 € |
| 12/05/2021 | 36 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 94 m² | 235 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCOZone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m · Secteur de mixité sociale SMS3 · Secteur de taille minimale de logement STL1
- Informations
- 3Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m · Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Altitude, pente du terrain
- 66,7 m · 9,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 257 kWh/an1 349 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/02/2026 | Déclaration préalable0765402500917 | 28 Rue des Sapins | DL 49 | 1 logement | 396 m² | autorisé | QUERIMMO VATINE |
| 19/02/2026 | Déclaration préalable0765402500917 | 28 Rue des Sapins | DL 49 | — | 396 m² | autorisé | QUERIMMO VATINE |
| 02/10/2024 | Permis de démolir07654024M0032 | 41bis Rue des Sapins | DE 147 | — | 491 m² | autorisé | particulier |
| 01/07/2024 | Permis de construire07654024M0057 | 29 Rue des Sapins | DH 25 | 1 logement, 49 m² | 329 m² | autorisé | particulier |
| 21/09/2022 | Permis de construire0765402250095 | 29 Rue des Sapins | DH 25 | 1 logement, 117 m² | 329 m² | annulé | particulier |
| 07/09/2022 | Permis de démolir0765402260049 | 29 Rue des Sapins | DH 25 | — | 329 m² | commencé | particulier |
| 17/06/2020 | Permis de démolir0765402060019 | 26 Rue des Sapins | DK 4 | — | 425 m² | autorisé | particulier |
| 14/05/2020 | Permis de démolir0765402060013 | 12 Rue des Sapins | DK 254 | — | 380 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2018 | Permis de démolir0765401860020 | 29 Rue des Sapins | DH 25 | — | 329 m² | autorisé | particulier |
| 07/06/2017 | Permis de construire0765401750031 | 29 Rue des Sapins | DH 25 | 2 logements, 222 m² | 329 m² | autorisé | particulier |
| 28/04/2017 | Permis de construire0765401750021 | 29 Rue des Sapins | DH 25 | 1 logement, 157 m² | 329 m² | annulé | particulier |
| 27/06/2016 | Permis de construire0765401650027 | 26 Rue des Sapins | DK 36 | 1 logement, 199 m² | 382 m² | terminé | particulier |
| 27/04/2015 | Permis de démolir0765401560005 | 29 Rue des Sapins | DH 25 | — | 329 m² | autorisé | particulier |
| 22/04/2015 | Permis de démolir0765401560004 | 29 Rue des Sapins | DH 25 | — | 329 m² | autorisé | particulier |
| 05/01/2015 | Déclaration préalable07654014R0510 | Rue des Sapins | DK 143 | 6 m² | 6 891 m² | autorisé | SOC NAT DES CHEMINS DE FER FRANCAIS |
| 12/06/2013 | Permis de construire0765401350016 | 29 Rue des Sapins | DH 25 | 1 logement, 176 m² | 329 m² | annulé | particulier |
| 02/01/2013 | Permis de construire0765401250527 | 17 Rue des Sapins | DH 4 | 2 logements, 93 m² | 564 m² | commencé | SARL ASSISTANCE SUIVI DE CHANTIER ET AMENAGEMENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue des Sapins 76000 Rouen | 34,7 m² | — | E | C |
| appartement, 6 Rue des Sapins 76000 Rouen | 33,4 m² | 1900 | E | B |
| maison, 26t Rue des Sapins 76000 Rouen | 35,2 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue des Sapins 76000 Rouen | 17,5 m² | 1950 | E | C |
| appartement, 15 Rue des Sapins 76000 Rouen | 45,2 m² | — | C | B |
| appartement, 15 Rue des Sapins 76000 Rouen | 22 m² | — | G | C |
| maison, 26b Rue des Sapins 76000 Rouen | 130,1 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue des Sapins 76000 Rouen | 43 m² | — | E | E |
| appartement, 6 Rue des Sapins 76000 Rouen | 36 m² | — | E | E |
| appartement, 38 Rue des Sapins 76000 Rouen | 74,1 m² | — | C | A |
| appartement, 38 Rue des Sapins 76000 Rouen | 50,8 m² | 2004 | C | B |
| appartement, 34bis Rue des Sapins 76000 Rouen | 67,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI DU 14 BDV | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | ABA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | GASM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | LA CHAULE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | LEGRANDSIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCI PEREIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCI SN IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SARL ASSISTANCE SUIVI DE CHANTIER ET AMENAGEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | COPROPRIETAIRES DE LA PARCELLE DK 268 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | JDC INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | MENUISERIE DELAUNAY | Société à responsabilité limitée | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | MYCLEER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | DE BOURJOLLY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | LAUREVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 38 | DE BOURJOLLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | LAUREVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | MYCLEER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | OGF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 12 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | 1 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 760 m |
| Restaurant | 1 | 440 m |
| Librairie ou presse | — | 790 m |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 320 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 2 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | 790 m |
| Hôpital ou clinique | 2 | 480 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 830 m |
| Lycée | — | 520 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 350 m |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | 720 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 920 m |
| Police ou gendarmerie | — | 980 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Boulingrintramway719 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marthe Corneillepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.