Rue Hoche, Bourron-Marlotte

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Prix dans la rue3 770 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAv3D'après la règle de la zone, l'emprise au sol ne peut pas dépasser 70 % du terrain. La hauteur n'est pas chiffrée ici.Avis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionInondation DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 2 sur 4 Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voie Quartier62 habitants88 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

204 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille G 02Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 103 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,9 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 770 €/m²

L'estimation 3 770Bourron-Marlotte 3 742en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025

L'estimation est 1 % au-dessus de Bourron-Marlotte et 30 % au-dessus de Seine-et-Marne.

Fourchette basse: 2 600 €/m²
Fourchette haute: 5 150 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 240 et 4 340 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 671 €1 vente
2022aucune vente
20233 047 €2 ventes
2024aucune vente
20255 417 €1 vente
Estimation3 770 €estimé

4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 16 Rue Hoche le 10/07/2025 : 60 m² pour 325 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
10/07/2025	16 Rue Hoche	Maison16 Rue Hoche · 60 m² · 5 417 €/m²	60 m²	325 000 €	5 417 €
13/12/2023	18 Rue Hoche	Dépendance, Maison18 Rue Hoche · 102 m² · 2 843 €/m²	102 m²	290 000 €	2 843 €
02/05/2023	2 Rue Hoche	Dépendance, Maison2 Rue Hoche · 240 m² · 3 250 €/m²	240 m²	780 000 €	3 250 €
07/10/2021	Rue Hoche	Maison, DépendanceRue Hoche · 170 m² · 3 671 €/m²	170 m²	624 000 €	3 671 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/10/2025

UAv3

Avis de l'ABF requis

Hauteur maximale: Voir le règlement
Emprise au sol maximale: 70 %70 % de l'unité foncière, secteur UAv3
Recul sur la rue: Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2020La commune en a 147 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 76,8 m · 2,3 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 437 kWh/an1 432 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 2 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Bande constructible

Servitudes d'utilité publique1

Site patrimonial remarquable de Bourron-Marlotte

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
10/09/2020	Permis de construire0770482000011	3 B Rue Hoche	G 370P	2 logements, 154 m²	645 m²	autorisé	CHENES CONSTRUCTIONS
10/09/2020	Permis de construire0770482000012	3 C Rue Hoche	G 370P	2 logements, 154 m²	645 m²	autorisé	CHENES CONSTRUCTIONS
13/02/2020	Permis d'aménager0770481900005	3 Rue Hoche	G 1041, G 1042, G 368	—	1 317 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 31/07/2024
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRI vallée du Loingnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 2 diagnostics sur 4 la donnent.

4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 1E · 2

Les 4 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 16 Rue Hoche 77780 Bourron-Marlotte	85 m²	2013	D	A
maison, 18 Rue Hoche 77780 Bourron-Marlotte	96 m²	—	C	C
maison, 14bis Rue Hoche 77780 Bourron-Marlotte	70 m²	—	E	C
maison, 2 Rue Hoche 77780 Bourron-Marlotte	215 m²	—	E	E

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 2

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	Casa Lisa	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
14 bis	Tonying	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants6225 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen28 869 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté8 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires88 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194572 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement129 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans22,6 %30,6 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 620 m, une boulangerie à 580 m, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,8 km, une crèche à 1,0 km, une école à 980 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,8 km
Supérette ou épicerie	—	620 m
Boulangerie	—	580 m
Boucherie	—	4,9 km
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	au-delà de 5 km
Restaurant	2	380 m
Librairie ou presse	—	1,7 km
Banque	—	3,8 km
Bureau ou relais de poste	—	1,1 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,6 km
Pharmacie	—	1,8 km
Dentiste	—	590 m
Kinésithérapeute	—	1,5 km
Laboratoire d'analyses	—	au-delà de 5 km
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,0 km
École maternelle ou élémentaire	—	980 m
Collège	—	au-delà de 5 km
Lycée	—	au-delà de 5 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	—	840 m
Stade ou terrain de sport	—	870 m
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	—	1,1 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,1 km
Police ou gendarmerie	—	au-delà de 5 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m75

SCI Menage CJFimmobilier
Joaninhaimmobilier
Ma Immobilierimmobilier
Clisenimmobilier
Sigmanest Francecommerce
L'Equipassionarts et spectacles

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.