Rue Lavoisier, Melun
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Feuille ZA 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 590 €/m²
- Fourchette basse
- 1 230 €/m²
- Fourchette haute
- 1 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 474 €/m²), le quartier pour 12 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 327 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 1 605 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (3 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 503 €2 ventes
- 20221 538 €2 ventes
- 20233 214 €1 vente
- 20241 236 €1 vente
- 20252 187 €2 ventes
- Estimation1 590 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 53 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 20 Rue Lavoisier, 60 000 € le 24/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 59 m² | 134 800 € | — |
| 24/11/2025 | 20 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 63 m² | 60 000 € | 952 € |
| 16/07/2025 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 59 m² | 110 000 € | — |
| 28/05/2025 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 46 m² | 74 000 € | — |
| 23/05/2025 | 20 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 63 m² | 132 644 € | — |
Afficher les 48 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 1 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € |
| 15/05/2024 | 20 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 84 m² | 131 000 € | — |
| 29/04/2024 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 62 m² | 95 000 € | — |
| 07/03/2024 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 85 m² | 129 500 € | — |
| 06/03/2024 | 24 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 87 m² | 107 500 € | 1 236 € |
| 26/02/2024 | 24 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 79 m² | 120 000 € | — |
| 20/10/2023 | 24 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 87 m² | 113 000 € | — |
| 14/09/2023 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 78 m² | 130 000 € | — |
| 22/05/2023 | 1 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € |
| 03/02/2023 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 85 m² | 95 000 € | — |
| 25/01/2023 | 20 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 78 m² | 142 000 € | — |
| 22/12/2022 | 24 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 60 m² | 135 000 € | — |
| 30/11/2022 | 20 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 63 m² | 102 000 € | 1 619 € |
| 05/09/2022 | 20 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 63 m² | 130 000 € | — |
| 21/07/2022 | 20 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 46 m² | 97 190 € | — |
| 04/05/2022 | 24 Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 79 m² | 100 000 € | — |
| 08/04/2022 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 79 m² | 115 000 € | 1 456 € |
| 22/10/2021 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 85 m² | 69 520 € | 818 € |
| 05/10/2021 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 59 m² | 129 082 € | 2 188 € |
| 30/09/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 211 629 € | — |
| 29/09/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 244 € | — |
| 10/09/2021 | 20 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 77 m² | 99 000 € | — |
| 25/08/2021 | Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 63 m² | 210 977 € | 3 349 € |
| 11/08/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 167 042 € | — |
| 09/08/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 134 654 € | — |
| 30/07/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 242 986 € | — |
| 22/07/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 188 099,47 € | — |
| 21/07/2021 | Rue Lavoisier | Appartement, Dépendance | 46 m² | 160 426 € | 3 488 € |
| 19/07/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 139 097,34 € | — |
| 21/06/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 212 200 € | — |
| 15/06/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 208 928 € | — |
| 06/05/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 133 320 € | — |
| 06/05/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 177 514 € | — |
| 26/04/2021 | 1 Rue Lavoisier | Dépendance, Appartement | 38 m² | 138 908,33 € | 3 655 € |
| 23/04/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 132 963 € | — |
| 13/04/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 162 717 € | — |
| 13/04/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 163 086 € | — |
| 12/04/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 127 997 € | — |
| 07/04/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 329 175 € | — |
| 07/04/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 12 000 € | — |
| 07/04/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 12 000 € | — |
| 02/04/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 164 717 € | — |
| 02/04/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 213 026 € | — |
| 11/03/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 166 074 € | — |
| 26/02/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 133 320 € | — |
| 26/02/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 142 451 € | — |
| 24/02/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 141 421 € | — |
| 18/02/2021 | Rue Lavoisier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 205 217 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 3 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ud
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 72,6 m · 5,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 433 kWh/an1 432 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2019 | Permis d'aménager0772881800003 | 21 Rue Lavoisier | ZA 84, ZA 175, ZA 177 | — | 6 646 m² | autorisé | COMMUNE MELUN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
- Repère de crue à 460 m
- Boulevard de l’Almont - Entrée amont busel'Almont, en avril 2022
- Repère de crue à 465 m
- Boulevard de l’Almont - Aval rive gauche du pont à 3 m de la sortie de la busel'Almont, en avril 2022
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 36 Rue Lavoisier 77000 Melun | 62 m² | 1973 | F | C |
| appartement, 36 Rue Lavoisier 77000 Melun | 62 m² | 1973 | G | C |
| appartement, 38 Rue Lavoisier 77000 Melun | 66 m² | 1973 | D | C |
| appartement, 46 Rue Lavoisier 77000 Melun | 51 m² | 1973 | D | C |
| appartement, 44 Rue Lavoisier 77000 Melun | 63 m² | 1973 | D | C |
| appartement, 41 Rue Lavoisier 77000 Melun | 51 m² | 1973 | C | C |
| appartement, 20 Rue Lavoisier 77000 Melun | 77,7 m² | — | C | B |
| appartement, 41 Rue Lavoisier 77000 Melun | 51 m² | 1973 | C | C |
| appartement, 44 Rue Lavoisier 77000 Melun | 51 m² | 1973 | D | C |
| appartement, 44 Rue Lavoisier 77000 Melun | 63 m² | 1973 | D | C |
| appartement, 45 Rue Lavoisier 77000 Melun | 65 m² | 1973 | D | C |
| appartement, 44 Rue Lavoisier 77000 Melun | 51 m² | 1973 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI SOGINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI SIDJE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 1 | SNC ARIMO | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 1 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 11 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 13 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 19 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 20 | JC | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 21 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 35 | FEDERATION CULTUELLE MUSULMANE DE MELUN ET ENVIRONS | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 138 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | FEDERATION CULTUELLE MUSULMANE DE MELUN ET ENVIRONS | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 41 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 154 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 251 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 166 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 169 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 553 | 2G DEP77-1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 553 | SCI SOGINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 9002 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | 2 | 170 m |
| Boucherie | 1 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 6 | 170 m |
| Librairie ou presse | 1 | 310 m |
| Banque | 1 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 450 m |
| Pharmacie | 1 | 170 m |
| Dentiste | 5 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 300 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 970 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 300 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège les CapucinspublicREP+ULIS
- Ecole élémentaire Les CapucinspublicREP+
- Ecole élémentaire Niki de Saint PhallepublicREPULIS
- Ecole maternelle Olympe de GougespublicREP
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.