Rue Paul Doumer, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 030 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 3 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 3 387 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 3 053 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20233 607 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 425 €1 vente
- Estimation3 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 5 Rue Paul Doumer, 75 500 € le 25/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 314 m² | 650 000 € | — |
| 25/03/2025 | 5 Rue Paul Doumer | Appartement | 53 m² | 75 500 € | 1 425 € |
| 02/01/2025 | 5 Rue Paul Doumer | Local industriel. commercial ou assimilé | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Paul Doumer | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 845 m² | 1 190 000 € | — |
| 16/04/2024 | 15 Rue Paul Doumer | Local industriel. commercial ou assimilé | 67 m² | 1 € | 0 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/11/2023 | 12 Rue Paul Doumer | Appartement | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 15/05/2023 | 15 Rue Paul Doumer | Appartement | 40 m² | 148 500 € | 3 713 € |
| 13/04/2022 | 5 Rue Paul Doumer | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 140 000 € | 2 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 47,7 m · 3,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Déclaration préalable0772882600105 | 23 Rue Paul Doumer | AT 272 | 25 m² | 726 m² | autorisé | HIGHT STREET RETAIL 1 |
| 02/09/2016 | Permis de construire0772881600019 | 22 Rue Paul Doumer | AS 139 | 2 logements | 233 m² | autorisé | SOC LUC DESCHAMPS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 16 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
- Repère de crue à 214 m
- Pont rue de l’abreuvoir - Promenade à l’aval rive gauche du pontl'Almont, en avril 2022
- Repère de crue à 472 m
- 44 quai Pasteurla Seine, en janvier 1910
- Repère de crue à 483 m
- Ile de Melun - 1 rue du bac prés de l'universitéla Seine, le 3 juin 2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue Paul Doumer 77000 Melun | 46,8 m² | — | D | B |
| immeuble, 3 Rue Paul Doumer 77000 Melun | — | 1940 | E | C |
| appartement, 8 Rue Paul Doumer 77000 Melun | 62,9 m² | — | G | F |
| appartement, 5 Rue Paul Doumer 77000 Melun | 39,8 m² | — | E | B |
| immeuble, 10 Rue Paul Doumer 77000 Melun | — | 1880 | D | D |
| appartement, 3 Rue Paul Doumer 77000 Melun | 42,9 m² | — | D | B |
| immeuble, 10 Rue Paul Doumer 77000 Melun | — | 1880 | F | D |
| appartement, 10 Rue Paul Doumer 77000 Melun | 78,7 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 10 Rue Paul Doumer 77000 Melun | 37,6 m² | 1880 | G | C |
| appartement, 10 Rue Paul Doumer 77000 Melun | 56 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 10 Rue Paul Doumer 77000 Melun | 104,1 m² | 1880 | E | E |
| appartement, 10 Rue Paul Doumer 77000 Melun | 81,5 m² | 1960 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LONG YUAN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | LA BARCAROLLE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 4 | MAGALEX | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | SCI 235 GN1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | DES ECUREUILS BLEUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | MELUN | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | XU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | XU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | PAUL DOUMER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | NYEL | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 12 | CORLIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DE TROIS MOULINS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | LOCSER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI MAZAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI APM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 bis | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI LOELSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | ARC77 | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI DU MARAY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ALPE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI 235 GN1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | LES GLACES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | BELLE VILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 18 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 3 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 18 | 60 m |
| Boulangerie | 15 | 60 m |
| Boucherie | 4 | 160 m |
| Poissonnerie | 1 | 150 m |
| Fruits et légumes | 2 | 140 m |
| Restaurant | 66 | 40 m |
| Librairie ou presse | 4 | 70 m |
| Banque | 12 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 80 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 160 m |
| Pharmacie | 3 | 30 m |
| Dentiste | 18 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 150 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 90 m |
| Urgences | — | 860 m |
| Hôpital ou clinique | — | 860 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 170 m |
| Collège | 2 | 170 m |
| Lycée | — | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 950 m |
| Gymnase | 1 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 860 m |
| Cinéma | — | 810 m |
| Bibliothèque | — | 500 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 60 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 410 m |
| France Services | 1 | 320 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade Départementale N2public
- Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
- Collège Sainte-Marieprivé
- Ecole élémentaire d'application Pasteurpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.