Rue du Château, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 983 €/m²
14 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 15 Rue du Chateau, 207 000 € le 19/12/2025.
2 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 180 €/m²
- Fourchette haute
- 3 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 890 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 886 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 016 €2 ventes
- 20223 231 €4 ventes
- 20232 850 €6 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 194 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue du Chateau | Appartement, Dépendance | 46 m² | 99 000 € | — |
| 19/12/2025 | 15 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 71 m² | 207 000 € | 2 915 € |
| 20/08/2025 | 13 Rue du Chateau | Appartement, Dépendance | 74 m² | 257 000 € | 3 473 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue du Chateau | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 318 m² | 255 000 € | — |
| 16/11/2023 | 10 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 40 m² | 112 000 € | 2 800 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2023 | 8 Rue du Chateau | Appartement | 54 m² | 122 000 € | 2 259 € |
| 23/08/2023 | 18 Rue du Chateau | Appartement, Dépendance | 42 m² | 110 000 € | 2 619 € |
| 15/05/2023 | 15 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 110 m² | 319 000 € | 2 900 € |
| 17/04/2023 | 10 Rue du Chateau | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | 98 000 € | 1 750 € |
| 13/04/2023 | 13 Rue du Chateau | Appartement, Dépendance | 56 m² | 180 000 € | 3 214 € |
| 13/03/2023 | 15 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 83 m² | 255 000 € | 3 072 € |
| 30/11/2022 | 15 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 17/11/2022 | 15 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 29 m² | 110 000 € | 3 793 € |
| 01/08/2022 | 15 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 60 m² | 183 000 € | 3 050 € |
| 07/02/2022 | 18 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 24/01/2022 | 10 Rue du Chateau | Appartement, Dépendance | 20 m² | 76 000 € | — |
| 27/09/2021 | 8 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 26 m² | 40 000 € | — |
| 30/06/2021 | 15 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 51 m² | 165 000 € | 3 235 € |
| 09/03/2021 | 15 Rue du Chateau | Dépendance, Appartement | 59 m² | 165 000 € | 2 797 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Melun · Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
- Altitude, pente du terrain
- 42,3 m · 2,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2023Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
- Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | Permis de construire0772882400021 | 20 Rue du Chateau | AV 31 | 6 logements, 33 m² | 314 m² | autorisé | JOV |
| 29/11/2024 | Permis de construire0772882400021 | 20 Rue du Chateau | AV 31 | 33 m² | 314 m² | autorisé | JOV |
| 22/03/2023 | Déclaration préalable0772882300031 | 10 Rue du Chateau | AV 237 | — | 131 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20 Rue du Château 77000 Melun | 37,5 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Rue du Château 77000 Melun | 32,1 m² | — | B | A |
| appartement, 20 Rue du Château 77000 Melun | 20,4 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Rue du Château 77000 Melun | 65,9 m² | 2009 | D | B |
| appartement, 20 Rue du Château 77000 Melun | 41,6 m² | — | B | A |
| appartement, 20 Rue du Château 77000 Melun | 24,8 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Rue du Château 77000 Melun | 26,7 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Rue du Château 77000 Melun | 62,1 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue du Château 77000 Melun | 35,1 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 15 Rue du Château 77000 Melun | 84,5 m² | — | C | B |
| appartement, 8bis Rue du Château 77000 Melun | 33,5 m² | — | E | B |
| appartement, 10 Rue du Château 77000 Melun | 51,8 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 7 | DROUIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | MH IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 8 bis | ALLO DI NAPOLI PIZZA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | LIFEHOME LYNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | SABRILOSCA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI HANAFI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | DU CHATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | GABY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | L'EDEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | PADAXA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | GABY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | L'EDEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | ELLIPSE FTB | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SABLIERES ET ENTREPRISES MORILLON CORVOL | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 22 | JARDIN BOTANIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SABLIERES ET ENTREPRISES MORILLON CORVOL | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 24 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 4 locaux |
| 24 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 4 locaux |
| 25 | SABLIERES ET ENTREPRISES MORILLON CORVOL | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 26 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SABLIERES ET ENTREPRISES MORILLON CORVOL | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 14 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 14 | 70 m |
| Boulangerie | 14 | 130 m |
| Boucherie | 3 | 230 m |
| Poissonnerie | 1 | 300 m |
| Fruits et légumes | 2 | 310 m |
| Restaurant | 68 | 50 m |
| Librairie ou presse | 4 | 260 m |
| Banque | 11 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 490 m |
| Pharmacie | 3 | 260 m |
| Dentiste | 17 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 290 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 290 m |
| Urgences | — | 870 m |
| Hôpital ou clinique | — | 870 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 370 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | — | 600 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 880 m |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | 1 | 400 m |
| Bibliothèque | 1 | 100 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 440 m |
| Police ou gendarmerie | — | 770 m |
| France Services | — | 720 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic
- Brigade Départementale N2public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic
- Collège Sainte-Marieprivé
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic
- Ecole élémentaire d'application Armand Cassagnepublic
- Ecole élémentaire HéloïsepublicULIS
- Ecole maternelle publique Gabriel Leroypublic
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public
- Pôle Ecole Inclusivepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.