Rue Notre Dame, Melun
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Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 553 €/m²
11 appartements mesurés ; 3 199 €/m² pour une maison, 5 ventes. 51 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 4 Rue Notre Dame, 135 000 € le 25/07/2025.
3 030 €/m²
- Fourchette basse
- 2 300 €/m²
- Fourchette haute
- 3 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 130 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 3 040 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (5 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 174 €2 ventes
- 20222 652 €1 vente
- 20233 789 €3 ventes
- 20244 764 €3 ventes
- 20253 446 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 4 Rue Notre Dame | Appartement | 38 m² | 135 000 € | 3 553 € |
| 17/06/2025 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 298 215,12 € | — |
| 10/06/2025 | 75 Rue Notre Dame | Dépendance, Appartement | 67 m² | 223 686 € | 3 339 € |
| 10/06/2025 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 255 938,4 € | — |
| 14/05/2025 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 252 817,2 € | — |
Afficher les 46 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 210 160,8 € | — |
| 24/01/2025 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 218 484 € | — |
| 10/01/2025 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 216 403,2 € | — |
| 27/12/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | 91,8 m² | 286 110 € | 3 117 € |
| 27/12/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | 68,1 m² | 220 928 € | 3 244 € |
| 23/12/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 200 120 € | — |
| 18/12/2024 | 75 Rue Notre Dame | Dépendance, Appartement | 38 m² | 181 029,6 € | 4 764 € |
| 17/12/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | 78,1 m² | 229 711 € | 2 941 € |
| 22/11/2024 | 75 Rue Notre Dame | Dépendance, Appartement | 57 m² | 212 241,6 € | 3 724 € |
| 19/11/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | 83,5 m² | 248 655,6 € | 2 978 € |
| 15/11/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | 78,3 m² | 247 615 € | 3 162 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Notre Dame | Dépendance, Appartement | 42 m² | 99 000 € | — |
| 07/11/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 126 623,09 € | — |
| 29/10/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | 85,5 m² | 239 898 € | 2 806 € |
| 18/10/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | 40,3 m² | 178 151 € | 4 421 € |
| 12/09/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 167 521 € | — |
| 12/09/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 250 736 € | — |
| 05/09/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 190 176 € | — |
| 28/08/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 303 797 € | — |
| 27/08/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 205 322 € | — |
| 24/07/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 296 639 € | — |
| 15/07/2024 | 75 Rue Notre Dame | Maison | 90 m² | 288 120 € | 3 201 € |
| 27/06/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 277 787 € | — |
| 23/05/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 191 280 € | — |
| 07/05/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 292 282 € | — |
| 23/04/2024 | 75 Rue Notre Dame | Appartement | 25 m² | 128 990 € | 5 160 € |
| 22/04/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 258 019 € | — |
| 17/04/2024 | 75 Rue Notre Dame | Maison | 95 m² | 288 120 € | 3 033 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Notre Dame | Appartement, Dépendance | 100 m² | 185 000 € | — |
| 30/01/2024 | 75 Rue Notre Dame | Maison | 79 m² | 261 389 € | 3 309 € |
| 25/01/2024 | 75 Rue Notre Dame | Maison | 83 m² | 265 550 € | 3 199 € |
| 25/01/2024 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 288 120 € | — |
| 19/01/2024 | 12 Rue Notre Dame | Maison | 90 m² | 276 750 € | 3 075 € |
| 28/12/2023 | 75 Rue Notre Dame | Appartement, Dépendance | 38 m² | 189 176 € | 4 978 € |
| 21/12/2023 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 207 184 € | — |
| 14/12/2023 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 219 773 € | — |
| 01/12/2023 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 137 273 € | — |
| 30/11/2023 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 168 868 € | — |
| 29/11/2023 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 213 128 € | — |
| 29/11/2023 | 75 Rue Notre Dame | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 126 623 € | — |
| 06/06/2023 | Rue Notre Dame | Dépendance, Appartement | 70 m² | 159 000 € | 2 271 € |
| 03/03/2023 | 4 Rue Notre Dame | Appartement | 38 m² | 144 000 € | 3 789 € |
| 11/07/2022 | Rue Notre Dame | Appartement, Dépendance | 46 m² | 122 000 € | 2 652 € |
| 05/11/2021 | Rue Notre Dame | Appartement | 45 m² | 145 000 € | 3 222 € |
| 21/10/2021 | 4 Rue Notre Dame | Appartement | 72 m² | 225 000 € | 3 125 € |
| 01/06/2021 | 4 Rue Notre Dame | Local industriel. commercial ou assimilé | 106 m² | 60 000 € | 566 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 44,5 m · 5,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2026 | Déclaration préalable0772882500226 | 4 Rue Notre Dame | AV 84 | 1 logement, 61 m² | 80 m² | autorisé | SASKIA INVEST IMMO |
| 29/04/2021 | Déclaration préalable0772882100046 | 15 Rue Notre Dame | AV 260 | — | 634 m² | autorisé | SCI MALEZI |
| 21/12/2020 | Permis de construire0772882000039 | 15 Rue Notre Dame | AV 260 | 3 logements, 61 m² | 634 m² | terminé | SCI MALEZI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue Notre Dame 77000 Melun | 35,6 m² | 1945 | F | C |
| appartement, 9 Rue Notre Dame 77000 Melun | 74,6 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Rue Notre Dame 77000 Melun | 45,6 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue Notre Dame 77000 Melun | 60,8 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 3 Rue Notre Dame 77000 Melun | 55,9 m² | — | E | E |
| appartement, 4bis Rue Notre Dame 77000 Melun | 72,4 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Notre Dame 77000 Melun | 39,6 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue Notre Dame 77000 Melun | 83,6 m² | 1890 | D | B |
| maison, 14 Rue Notre Dame 77000 Melun | 131,1 m² | — | C | A |
| appartement, 9 Rue Notre Dame 77000 Melun | 55,7 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue Notre Dame 77000 Melun | 67 m² | — | D | B |
| appartement, 4bis Rue Notre Dame 77000 Melun | 36,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | WSB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 bis | LES QUAIS DE SEINE NOTRE DAME | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 4 | SASKIA INVEST IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 ter | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU CADUCEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI MALEZI | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 13 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 4 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 13 | 50 m |
| Boulangerie | 14 | 80 m |
| Boucherie | 3 | 240 m |
| Poissonnerie | 1 | 340 m |
| Fruits et légumes | 2 | 300 m |
| Restaurant | 70 | 10 m |
| Librairie ou presse | 4 | 260 m |
| Banque | 13 | 100 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | 4 | 230 m |
| Dentiste | 16 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 310 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 280 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | — | 740 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 690 m |
| Gymnase | — | 690 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | 1 | 400 m |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 820 m |
| France Services | — | 650 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret937 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade Départementale N2public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic
- Collège Sainte-Marieprivé
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic
- Ecole élémentaire d'application Armand Cassagnepublic
- Ecole maternelle publique Gabriel Leroypublic
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public
- Pôle Ecole Inclusivepublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 223
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- APF FRANCE HANDICAP (APF)santé et action sociale
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.