Rue des Granges, Melun
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 021 €/m²), le quartier pour 16 % (132 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 852 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 992 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 026 €5 ventes
- 20222 640 €3 ventes
- 20233 399 €2 ventes
- 20242 737 €2 ventes
- 20253 309 €3 ventes
- Estimation2 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 10 Rue des Granges, 105 000 € le 29/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue des Granges | Appartement | 29 m² | 105 000 € | 3 621 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue des Granges | Maison | 68 m² | 190 000 € | 2 794 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue des Granges | Dépendance, Appartement | 47 m² | 142 000 € | 3 021 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue des Granges | Appartement | 55 m² | 182 000 € | 3 309 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue des Granges | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 205 m² | 397 500 € | 1 939 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 12 Rue des Granges | Appartement, Dépendance | 167 m² | 390 000 € | — |
| 21/01/2025 | 8 Rue des Granges | Dépendance, Appartement | 30 m² | 107 000 € | — |
| 06/12/2024 | 20 Rue des Granges | Appartement, Dépendance | 39 m² | 95 000 € | 2 436 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue des Granges | Appartement | 27 m² | 82 000 € | 3 037 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue des Granges | Dépendance, Appartement | 95 m² | 168 000 € | — |
| 06/12/2023 | 14 Rue des Granges | Appartement | 28 m² | 66 000 € | 2 357 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue des Granges | Appartement | 25 m² | 111 000 € | 4 440 € |
| 09/12/2022 | 3 Rue des Granges | Appartement | 42 m² | 108 000 € | 2 571 € |
| 19/08/2022 | 2 Rue des Granges | Appartement | 25 m² | 90 000 € | 3 600 € |
| 28/07/2022 | 20 Rue des Granges | Dépendance, Appartement | 1 001 m² | 2 740 000 € | — |
| 08/07/2022 | 8 Rue des Granges | Dépendance, Appartement | 50 m² | 132 000 € | 2 640 € |
| 31/05/2022 | 4 Rue des Granges | Appartement, Dépendance | 286 m² | 590 000 € | — |
| 29/09/2021 | 2 Rue des Granges | Local industriel. commercial ou assimilé | 104 m² | 205 000 € | 1 971 € |
| 28/09/2021 | 20 Rue des Granges | Dépendance, Appartement | 124 m² | 327 408 € | — |
| 04/08/2021 | 1 Rue des Granges | Dépendance, Appartement | 64 m² | 120 000 € | — |
| 29/07/2021 | 1 Rue des Granges | Dépendance | non mesurée | 27 000 € | — |
| 21/06/2021 | 16 Rue des Granges | Dépendance, Appartement | 39 m² | 105 000 € | 2 692 € |
| 09/04/2021 | 8 Rue des Granges | Appartement | 30 m² | 95 000 € | 3 167 € |
| 09/04/2021 | 2 Rue des Granges | Appartement | 49 m² | 107 921 € | 2 202 € |
| 23/03/2021 | 20 Rue des Granges | Dépendance, Appartement | 39 m² | 118 000 € | 3 026 € |
| 10/02/2021 | 8 Rue des Granges | Appartement | 28 m² | 88 000 € | 3 143 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 45 m · 2,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue des Granges 77000 Melun | 24,1 m² | — | E | C |
| immeuble, 1 Rue des Granges 77000 Melun | — | — | D | B |
| appartement, 8 Rue des Granges 77000 Melun | 40,6 m² | — | E | C |
| appartement, 10 Rue des Granges 77000 Melun | 35,9 m² | — | F | C |
| appartement, 4 Rue des Granges 77000 Melun | 29,7 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue des Granges 77000 Melun | 54 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue des Granges 77000 Melun | 54 m² | — | D | B |
| immeuble, 5 Rue des Granges 77000 Melun | — | — | E | C |
| appartement, 5 Rue des Granges 77000 Melun | 20,6 m² | — | E | B |
| appartement, 7 Rue des Granges 77000 Melun | 54,3 m² | — | E | C |
| appartement, 1 Rue des Granges 77000 Melun | 33,8 m² | 1999 | D | B |
| appartement, 5 Rue des Granges 77000 Melun | 19,7 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI 272 512 DE 1932 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 bis | MIL ET ASSOCIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | PIERRE DE PARIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | PODO G A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 ter | TIC ET TAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI BEAUVAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux |
| 4 bis | DES GRANGES 6 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | EUN-JOO ET MICHEL LAMOOT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | DES GRANGES 6 | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 7 | MAOKHAMPIO ET DOS SANTOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI CHADIRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | AABC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | AABC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 12 | MOREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | PHH1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 35 locaux |
| 16 | SCI SEVILLE 77 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | PHH1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 7 locaux |
| 20 | LES PROPRIETAIRES COUR COMMUNE 288AV222 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 9 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 500 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 80 m |
| Boulangerie | 5 | 110 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 550 m |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 46 | 10 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | 6 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 220 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 440 m |
| Pharmacie | 1 | 80 m |
| Dentiste | 4 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 70 m |
| Centre ou maison de santé | — | 530 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 70 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 200 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | — | 860 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 770 m |
| Gymnase | — | 900 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | 1 | 140 m |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 690 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 920 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret743 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic
- Ecole élémentaire d'application Armand Cassagnepublic
- Ecole élémentaire HéloïsepublicULIS
- Ecole maternelle Abeilardpublic
- Ecole maternelle publique Gabriel Leroypublic
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public
- Pôle Ecole Inclusivepublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 296
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- ANSAMBLEhébergement et restauration
- MAAF ASSURANCES SAfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.