Place Galliéni, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 974 €/m²
4 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 5 Pl Gallieni, 210 000 € le 11/07/2024.
2 380 €/m²
- Fourchette basse
- 1 810 €/m²
- Fourchette haute
- 2 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 084 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 389 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 918 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 889 €3 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | Pl Gallieni | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 3 360 000 € | — |
| 09/07/2025 | Pl Gallieni | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 320 000 € | — |
| 19/03/2025 | Pl Gallieni | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 996 000 € | — |
| 07/03/2025 | Pl Gallieni | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 336 000 € | — |
| 14/01/2025 | Pl Gallieni | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 9 060 660 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 5 Pl Gallieni | Dépendance | 10,93 m² | 40 000 € | 3 660 € |
| 11/07/2024 | 5 Pl Gallieni | Dépendance, Appartement | 102 m² | 210 000 € | 2 059 € |
| 02/07/2024 | 7 Pl Gallieni | Appartement, Dépendance | 112 m² | 260 000 € | — |
| 21/05/2024 | 7 Pl Gallieni | Appartement | 102 m² | 125 000 € | 1 225 € |
| 26/04/2024 | 7 Pl Gallieni | Local industriel. commercial ou assimilé | 6 m² | 40 000 € | 6 667 € |
| 05/03/2024 | 5 Pl Gallieni | Appartement | 126 m² | 238 000 € | 1 889 € |
| 05/03/2024 | Pl Gallieni | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 443 m² | 1 € | — |
| 08/09/2023 | Pl Gallieni | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 443 m² | 465 898,22 € | — |
| 08/09/2023 | Pl Gallieni | Vente | 658 m² de terrain | 44 132,06 € | — |
| 07/09/2023 | Pl Gallieni | Vente | 112 m² de terrain | 9 014,21 € | — |
| 30/03/2023 | 5 Pl Gallieni | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 08/02/2023 | 7 Pl Gallieni | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 216 m² | 205 000 € | — |
| 02/02/2023 | 7 Pl Gallieni | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 12/09/2022 | 7 Pl Gallieni | Local industriel. commercial ou assimilé | 168 m² | 300 000 € | 1 786 € |
| 04/08/2022 | 5 Pl Gallieni | Appartement | 49 m² | 143 000 € | 2 918 € |
| 30/09/2021 | Pl Gallieni | Vente | 6 903 m² de terrain | 62 400 € | — |
| 12/03/2021 | 7 Pl Gallieni | Local industriel. commercial ou assimilé | 76 m² | 113 020,83 € | 1 487 € |
| 12/02/2021 | 5 Pl Gallieni | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 98 m² | 198 750 € | 2 028 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uag
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 53,3 m · 3,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2019Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Permis de construire0772882500027 | 2 Place Gallieni | AY 193, AY 311 | 1 065 m² | 96 947 m² | commencé | SNCF GARES & CONNEXIONS |
| 04/12/2025 | Permis d'aménager0772882500002 | Place Gallieni | AY 205, AY 286, AY 333 | — | 11 154 m² | commencé | MELUN VAL DE SEINE AMENAGEMENT |
| 27/03/2025 | Permis de démolir0772882500002 | Place Gallieni | AY 285 | — | 13 575 m² | autorisé | SNCF RESEAU |
| 11/01/2023 | Permis de démolir0772882200005 | Place Gallieni | AY 311, AY 222, AY 257 | — | 7 228 m² | autorisé | SOCIETE NATIONALE SNCF |
| 29/07/2021 | Permis de construire0772882100060 | Place Gallieni | AY 284 | 60 m² | 30 m² | autorisé | SNCF VOYAGEURS |
| 30/09/2020 | Permis d'aménager0772882000002 | Place Gallieni | AY 282 | 15 m² | — | autorisé | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE |
| 30/09/2020 | Permis d'aménager0772882000002 | Place Gallieni | AY 282 | — | — | autorisé | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE |
| 24/05/2019 | Permis de démolir0772881900002 | 9004 Place Gallieni | AY 194 | — | 126 561 m² | autorisé | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 8 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Place Galliéni 77000 Melun | 122 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Place Galliéni 77000 Melun | 24 m² | — | F | C |
| appartement, 5 Place Galliéni 77000 Melun | 18,6 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Place Galliéni 77000 Melun | 37,7 m² | — | E | B |
| appartement, 7 Place Galliéni 77000 Melun | 17 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Place Galliéni 77000 Melun | 21 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Place Galliéni 77000 Melun | 42,1 m² | — | B | A |
| appartement, 7 Place Galliéni 77000 Melun | 17,1 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Place Galliéni 77000 Melun | 131,1 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Place Galliéni 77000 Melun | 51,7 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Place Galliéni 77000 Melun | 10,9 m² | — | E | C |
| appartement, 7 Place Galliéni 77000 Melun | 121 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | JOLIPARE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI KAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 5 | PORTALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | ARTIMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | A2B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE ILE-DE-FRANCE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI KKE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI ASTRALICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI COLBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | JOLIPARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9004 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 9005 | SCI KAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 10 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | 10 | 70 m |
| Boulangerie | 3 | 20 m |
| Boucherie | — | 760 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 23 | 0 m |
| Librairie ou presse | 3 | 130 m |
| Banque | 4 | 0 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 250 m |
| Pharmacie | 2 | 60 m |
| Dentiste | 9 | 20 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 130 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 280 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 30 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 580 m |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 840 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret52 m
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.