Rue du Docteur Pouillot, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 333 €/m²
12 maisons mesurées ; 3 235 €/m² pour un appartement, 7 ventes. 25 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 32 Rue du Docteur Pouillot, 400 000 € le 29/12/2025.
2 270 à 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 12 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 379 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 680 €4 ventes
- 20226 ventes
- 20233 209 €7 ventes
- 20243 661 €4 ventes
- 20253 040 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 32 Rue du Docteur Pouillot | Dépendance, Maison | 78 m² | 400 000 € | 5 128 € |
| 09/12/2025 | 76 Rue du Docteur Pouillot | Dépendance, Maison | 108 m² | 328 300 € | 3 040 € |
| 22/07/2025 | 43 Rue du Docteur Pouillot | Dépendance, Appartement | 31 m² | 115 800 € | — |
| 25/03/2025 | 18 Rue du Docteur Pouillot | Maison | 130 m² | 220 000 € | 1 692 € |
| 25/04/2024 | 41 Rue du Docteur Pouillot | Appartement | 21 m² | 82 500 € | 3 929 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2024 | 1 Rue du Docteur Pouillot | Dépendance | non mesurée | 500 € | — |
| 12/04/2024 | 7 Rue du Docteur Pouillot | Maison | 122 m² | 446 700 € | 3 661 € |
| 08/04/2024 | 41 Rue du Docteur Pouillot | Appartement | 18 m² | 49 000 € | 2 722 € |
| 03/11/2023 | 55 Rue du Docteur Pouillot | Dépendance, Maison | 63 m² | 404 208 € | 6 416 € |
| 07/09/2023 | 29 Rue du Docteur Pouillot | Maison | 188 m² | 452 000 € | 2 404 € |
| 05/09/2023 | 73 Rue du Docteur Pouillot | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 01/09/2023 | 48 Rue du Docteur Pouillot | Maison | 130 m² | 370 000 € | 2 846 € |
| 23/03/2023 | 13 Rue du Docteur Pouillot | Dépendance, Appartement | 52 m² | 155 000 € | — |
| 21/03/2023 | 1 Rue du Docteur Pouillot | Local industriel. commercial ou assimilé | 391 m² | 312 000 € | — |
| 20/03/2023 | 43 Rue du Docteur Pouillot | Appartement, Dépendance | 43 m² | 122 000 € | 2 837 € |
| 14/10/2022 | 45 Rue du Docteur Pouillot | Appartement, Dépendance | 120 m² | 221 000 € | — |
| 25/07/2022 | 1 Rue du Docteur Pouillot | Appartement, Dépendance | 51 m² | 165 000 € | 3 235 € |
| 22/04/2022 | 43 Rue du Docteur Pouillot | Dépendance, Appartement | 34 m² | 122 000 € | 3 588 € |
| 24/03/2022 | 41 Rue du Docteur Pouillot | Appartement, Dépendance | 20 m² | 58 500 € | 2 925 € |
| 31/01/2022 | 3 Rue du Docteur Pouillot | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 198 m² | 426 000 € | — |
| 14/01/2022 | 41 Rue du Docteur Pouillot | Appartement, Dépendance | 25 m² | 100 500 € | 4 020 € |
| 05/11/2021 | 75 Rue du Docteur Pouillot | Maison | 83 m² | 354 000 € | 4 265 € |
| 18/08/2021 | 55 Rue du Docteur Pouillot | Dépendance, Maison | 63 m² | 390 000 € | 6 190 € |
| 05/05/2021 | 68 Rue du Docteur Pouillot | Maison | 64 m² | 198 000 € | 3 094 € |
| 02/02/2021 | 62 Rue du Docteur Pouillot | Maison | 120 m² | 315 000 € | 2 625 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uca
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 46,3 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 384 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 30 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 67,1 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 28 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 65,5 m² | — | F | C |
| maison, 66 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 79,8 m² | — | D | D |
| maison, 27 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 62,8 m² | — | D | D |
| appartement, 82 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 63 m² | — | D | B |
| maison, 65bis Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 77 m² | — | G | G |
| appartement, 82 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 65,4 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 82 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 64 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 13 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 49,5 m² | — | D | D |
| appartement, 41 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 19,7 m² | — | C | A |
| maison, 57 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 177,2 m² | 1982 | C | A |
| maison, 32 Rue du Docteur Pouillot 77000 Melun | 78,8 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 DOCTEUR POUILLOT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 1 | GDDS | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | SCI FREIRE'S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 bis | OPHTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | JMB ETUDES SARL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | JLJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 bis | LEUPALEUP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | ABS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | DES MERCURIALES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | 30 RUE NOUVELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | LIFEHOME LYNA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 bis | HUYNH BUILDING | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 70 | HUYNH BUILDING | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | SCI CAMELIA | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret590 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire HéloïsepublicULIS
- Ecole maternelle Abeilardpublic
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public
Entreprises domiciliées à 200 m305
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ORANGEinformation et communication
- ENEDISénergie
- ENGIEénergie
- GRDFénergie
- CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS)hébergement et restauration
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.