Rue de la Varenne, Melun
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Prix dans la rue3 020 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UcaLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionInondation et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier142 habitants58,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBD 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 97 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 15 % au-dessus de Melun et 8 % en dessous de Seine-et-Marne.
3 020 €/m²
L'estimation 3 020Melun 2 618en 2025Seine-et-Marne 3 281en 2025
- Fourchette basse
- 2 320 €/m²
- Fourchette haute
- 3 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 690 et 3 370 €/m².
Affiner l'estimation- 2022aucune vente
- 20234 167 €1 vente
- 20242 500 €2 ventes
- 20252 984 €2 ventes
- Estimation3 020 €estimé
5 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 14 Rue de la Varenne le 26/11/2025 : 50 m² pour 170 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 12 % au-dessus de Melun et 10 % au-dessus de Seine-et-Marne.
3 200 €/m²
L'estimation 3 200Melun 2 869en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025
- Fourchette basse
- 2 210 €/m²
- Fourchette haute
- 4 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 750 et 3 680 €/m².
Affiner l'estimation- 20225 162 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 860 €2 ventes
- Estimation3 200 €estimé
3 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 10 Rue de la Varenne le 19/12/2025 : 80 m² pour 342 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue de la Varenne | Maison, Dépendance10 Rue de la Varenne · 80 m² · 4 275 €/m² | 80 m² | 342 000 € | 4 275 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue de la Varenne | Dépendance, Appartement14 Rue de la Varenne · 50 m² · 3 400 €/m² | 50 m² | 170 000 € | 3 400 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue de la Varenne | Dépendance, Appartement7 Rue de la Varenne · 45 m² · 2 567 €/m² | 45 m² | 115 500 € | 2 567 € |
| 02/04/2025 | 7 Rue de la Varenne | Maison7 Rue de la Varenne · 90 m² · 3 444 €/m² | 90 m² | 310 000 € | 3 444 € |
| 16/02/2024 | 14 Rue de la Varenne | Dépendance, Appartement14 Rue de la Varenne · 100 m² · 1 750 €/m² | 100 m² | 175 000 € | 1 750 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2024 | 20 Rue de la Varenne | Appartement20 Rue de la Varenne · 28 m² · 3 250 €/m² | 28 m² | 91 000 € | 3 250 € |
| 13/06/2023 | 20 Rue de la Varenne | Appartement20 Rue de la Varenne · 30 m² · 4 167 €/m² | 30 m² | 125 000 € | 4 167 € |
| 07/03/2022 | 7 Rue de la Varenne | Maison7 Rue de la Varenne · 60 m² · 5 162 €/m² | 60 m² | 309 700 € | 5 162 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/11/2025
Uca
Avis de l'ABF requisLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 43,5 m · 1,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Melun
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
- Subdivision Melun, à 193 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 3 juin 2016.
Voir les 3 autres repères à moins de 500 m
- Ile de Melun - 1 rue du bac prés de l'université, à 400 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 3 juin 2016.
- 1 Rue des Casernes, à 431 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 21 janvier 1955.
- 44 quai Pasteur, à 495 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine en janvier 1910.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 20 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 7 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue de la Varenne 77000 Melun | 33,9 m² | — | F | F |
| appartement, 17 Rue de la Varenne 77000 Melun | 80,9 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 20 Rue de la Varenne 77000 Melun | 58 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 1bis Rue de la Varenne 77000 Melun | 53,4 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 1bis Rue de la Varenne 77000 Melun | 53,2 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 17 Rue de la Varenne 77000 Melun | 33,9 m² | — | G | G |
| appartement, 7ter Rue de la Varenne 77000 Melun | 62,5 m² | — | G | C |
| immeuble, 7ter Rue de la Varenne 77000 Melun | — | — | E | C |
| appartement, 7ter Rue de la Varenne 77000 Melun | 40,9 m² | 1949 | D | B |
| maison, 12bis Rue de la Varenne 77000 Melun | 116,8 m² | — | G | F |
| maison, 10ter Rue de la Varenne 77000 Melun | 117,1 m² | 1920 | E | E |
| appartement, 14 Rue de la Varenne 77000 Melun | 51 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lba les Bruyeres Association | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | Habitat 77 Office Public de l'Habitat de Seine-Et-Marne | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 ter | Pouget Eiffel | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | Les Proprietaires du Passage Commun BD393 BD394 BD257 | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants14258 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 558 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires58,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194574,1 %Des logements autour de la rue
Maisons50 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans28,5 %10,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 390 m |
| Boulangerie | 2 | 420 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 730 m |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 23 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | 2 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | — | 720 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 70 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 890 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 970 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 1 | 270 m |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Melungare voyageurs et fret805 m
Écoles, collèges et lycées9
- École élémentaire Héloïsepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)60 m
- Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic190 m
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public190 m
- École maternelle Abeilardpublic210 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic240 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic240 m
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic240 m
- Pôle Ecole Inclusivepublic240 m
- École élémentaire d'application Armand Cassagnepublic500 m