Rue de Belle Ombre, Melun
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Prix dans la rue2 740 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UcaLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionInondation et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12Propriétaire21 sociétés ou organismesdans la voieQuartier142 habitants58,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBD 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 97 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,2 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % au-dessus de Melun et 16 % en dessous de Seine-et-Marne.
2 740 €/m²
L'estimation 2 740Melun 2 618en 2025Seine-et-Marne 3 281en 2025
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 3 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 440 et 3 050 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 013 €6 ventes
- 20222 941 €7 ventes
- 20232 919 €9 ventes
- 20242 885 €2 ventes
- 20252 551 €4 ventes
- Estimation2 740 €estimé
28 appartements mesurés. 46 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 58 Rue de Belle Ombre le 06/10/2025 : 72 m² pour 185 100 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 27 % au-dessus de Melun et 25 % au-dessus de Seine-et-Marne.
3 630 €/m²
L'estimation 3 630Melun 2 869en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025
- Fourchette basse
- 2 500 €/m²
- Fourchette haute
- 4 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 120 et 4 180 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 854 €5 ventes
- 20224 571 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 102 €1 vente
- 20254 839 €4 ventes
- Estimation3 630 €estimé
13 maisons mesurées. 46 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 60 Rue de Belle Ombre le 03/10/2025 : 45 m² pour 233 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 72 m² · 2 571 €/m² | 72 m² | 185 100 € | 2 571 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue de Belle Ombre | Maison60 Rue de Belle Ombre · 45 m² · 5 178 €/m² | 45 m² | 233 000 € | 5 178 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Maison12 Rue de Belle Ombre · 65 m² · 5 441 €/m² | 65 m² | 353 670 € | 5 441 € |
| 21/07/2025 | 48 Rue de Belle Ombre | Maison48 Rue de Belle Ombre · 54 m² · 2 870 €/m² | 54 m² | 155 000 € | 2 870 € |
| 07/07/2025 | 40 Rue de Belle Ombre | Maison, Dépendance40 Rue de Belle Ombre · 56 m² · 4 500 €/m² | 56 m² | 252 000 € | 4 500 € |
Afficher les 41 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance58 Rue de Belle Ombre · 66 m² · 2 500 €/m² | 66 m² | 165 000 € | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 66 m² · 2 530 €/m² | 66 m² | 167 000 € | 2 530 € |
| 17/03/2025 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 65 m² · 2 585 €/m² | 65 m² | 168 000 € | 2 585 € |
| 22/11/2024 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance58 Rue de Belle Ombre · 42 m² · 2 810 €/m² | 42 m² | 118 000 € | 2 810 € |
| 01/07/2024 | 52 Rue de Belle Ombre | Local industriel, commercial ou assimilé52 Rue de Belle Ombre · 721 m² · 1 318 €/m² | 721 m² | 950 000 € | 1 318 € |
| 25/06/2024 | 56 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Maison56 Rue de Belle Ombre · 88 m² · 3 102 €/m² | 88 m² | 273 000 € | 3 102 € |
| 08/03/2024 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 40 m² · 2 960 €/m² | 40 m² | 118 400 € | 2 960 € |
| 28/12/2023 | 8 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance8 Rue de Belle Ombre · 62 m² · 2 783 €/m² | 62 m² | 172 550 € | 2 783 € |
| 22/12/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 68 m² · 3 191 €/m² | 68 m² | 217 000 € | 3 191 € |
| 07/12/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 43 m² · 3 372 €/m² | 43 m² | 144 990 € | 3 372 € |
| 18/10/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 43 m² · 2 799 €/m² | 43 m² | 120 370 € | 2 799 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement7 Rue de Belle Ombre · 69 m² · 1 725 €/m² | 69 m² | 119 000 € | 1 725 € |
| 17/07/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance58 Rue de Belle Ombre · 23 m² · 3 348 €/m² | 23 m² | 77 000 € | 3 348 € |
| 13/07/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 40 m² · 3 425 €/m² | 40 m² | 137 000 € | 3 425 € |
| 16/05/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Local industriel, commercial ou assimilé58 Rue de Belle Ombre · 117 m² · 2 494 €/m² | 117 m² | 291 800 € | 2 494 € |
| 08/02/2023 | 8 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance8 Rue de Belle Ombre · 37 m² · 2 919 €/m² | 37 m² | 108 000 € | 2 919 € |
| 07/02/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 66 m² · 2 788 €/m² | 66 m² | 184 000 € | 2 788 € |
| 30/12/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement58 Rue de Belle Ombre · 42 m² · 3 179 €/m² | 42 m² | 133 500 € | 3 179 € |
| 06/12/2022 | 38 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Maison38 Rue de Belle Ombre · 56 m² · 4 571 €/m² | 56 m² | 256 000 € | 4 571 € |
| 02/11/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 60 m² · 2 623 €/m² | 60 m² | 157 350 € | 2 623 € |
| 20/10/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 68 m² · 2 412 €/m² | 68 m² | 164 000 € | 2 412 € |
| 30/08/2022 | 26 Rue de Belle Ombre | Appartement26 Rue de Belle Ombre · 138 m² | 138 m² | 270 000 € | — |
| 26/08/2022 | 64 Rue de Belle Ombre | Maison, Dépendance64 Rue de Belle Ombre · 58 m² · 5 172 €/m² | 58 m² | 300 000 € | 5 172 € |
| 01/07/2022 | 50 Rue de Belle Ombre | Maison50 Rue de Belle Ombre · 53 m² · 3 453 €/m² | 53 m² | 183 000 € | 3 453 € |
| 09/06/2022 | 36 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement36 Rue de Belle Ombre · 391 m² | 391 m² | 840 000 € | — |
| 08/06/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 34 m² · 2 941 €/m² | 34 m² | 100 000 € | 2 941 € |
| 10/05/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement58 Rue de Belle Ombre · 82 m² | 82 m² | 134 000 € | — |
| 28/04/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 66 m² · 2 501 €/m² | 66 m² | 165 094 € | 2 501 € |
| 22/04/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance58 Rue de Belle Ombre · 41 m² · 3 512 €/m² | 41 m² | 144 000 € | 3 512 € |
| 01/03/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 41 m² · 3 171 €/m² | 41 m² | 130 000 € | 3 171 € |
| 09/12/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance58 Rue de Belle Ombre · 23 m² · 3 261 €/m² | 23 m² | 75 000 € | 3 261 € |
| 11/10/2021 | 56 Rue de Belle Ombre | Maison, Dépendance56 Rue de Belle Ombre · 99 m² · 3 394 €/m² | 99 m² | 336 000 € | 3 394 € |
| 08/09/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance58 Rue de Belle Ombre · 40 m² · 3 585 €/m² | 40 m² | 143 400 € | 3 585 € |
| 26/08/2021 | 28 Rue de Belle Ombre | Maison28 Rue de Belle Ombre · 50 m² · 4 160 €/m² | 50 m² | 208 000 € | 4 160 € |
| 17/08/2021 | 11 Rue de Belle Ombre | Maison11 Rue de Belle Ombre · 96 m² · 3 854 €/m² | 96 m² | 370 000 € | 3 854 € |
| 20/07/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 60 m² · 2 783 €/m² | 60 m² | 167 000 € | 2 783 € |
| 06/05/2021 | 4 Rue de Belle Ombre | Maison4 Rue de Belle Ombre · 160 m² · 3 219 €/m² | 160 m² | 515 020 € | 3 219 € |
| 02/04/2021 | 12 Rue de Belle Ombre | Maison12 Rue de Belle Ombre · 65 m² · 5 530 €/m² | 65 m² | 359 440 € | 5 530 € |
| 11/03/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 49 m² · 2 592 €/m² | 49 m² | 127 000 € | 2 592 € |
| 15/02/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 37 m² · 3 243 €/m² | 37 m² | 120 000 € | 3 243 € |
| 10/02/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement58 Rue de Belle Ombre · 41 m² · 2 723 €/m² | 41 m² | 111 628 € | 2 723 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/11/2025
Uca
Avis de l'ABF requisLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2021La commune en a 926 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 45 m · 1,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | Permis de construire0772882400042 | 3 Rue de Belle Ombre | BC 173 | 3 064 m² | 14 647 m² | commencé | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE |
| 05/04/2024 | Permis de construire0772882300065 | 28 Rue de Belle Ombre | BD 425 | — | — | terminé | LA CRECHE DE JULIE MELUN |
| 27/10/2023 | Permis de démolir0772882300006 | 3 Rue de Belle Ombre | BC 173 | — | 14 647 m² | commencé | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE |
| 28/01/2021 | Permis de construire0772882000029 | 2 Rue de Belle Ombre | BD 335 | 1 logement | 263 m² | terminé | CACICE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Subdivision Melun, à 338 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 3 juin 2016.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 23 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 65,7 m² | — | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 65,7 m² | — | C | A |
| appartement, Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 47,5 m² | 1948 | F | C |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 65,1 m² | — | C | A |
| maison, 52bis Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 139,3 m² | — | B | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 64,5 m² | — | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 42,2 m² | — | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 40,9 m² | — | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 71,8 m² | — | C | B |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 41,4 m² | — | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 37,8 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 65,1 m² | 2006 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 21
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | De Belle Ombre | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | Cacice | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | Département de Seine et Marne | Département | propriétaire | 5 locaux |
| 3 bis | Département de Seine et Marne | Département | propriétaire | 1 local |
| 5 | Département de Seine et Marne | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | Minost | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | Les Proprietaires du Passage Commun BD393 BD394 BD257 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Gaz de France Centre de Distribution Mixte de L Ile de Fra | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI du 3 Place A Chaussy | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | Chrichri | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | Commune Melun | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | Desimmo | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | Commune Melun | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | Dalmayrac | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | Commune Melun | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | Lafam | Société civile | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI Mathieu | Société civile immobilière | propriétaire | 27 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | Commune Melun | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 56 bis | Les Proprietaires du Passage Commun BD393 BD394 BD257 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | Rinashino | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 66 | Département de Seine et Marne | Département | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants14258 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 558 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires58,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194574,1 %Des logements autour de la rue
Maisons50 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans28,5 %10,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 410 m |
| Boulangerie | — | 530 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 17 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 450 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 50 m |
| Collège | — | 960 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | 1 | 320 m |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Melungare voyageurs et fret696 m
Écoles, collèges et lycées8
- École maternelle Abeilardpublic30 m
- École élémentaire Héloïsepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)170 m
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public300 m
- Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic350 m
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic400 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic410 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic410 m
- Pôle Ecole Inclusivepublic410 m
Entreprises domiciliées à 200 m694
- Électricité de France (Edf)énergie
- Orangeinformation et communication
- Enedisénergie
- Engieénergie
- GRDFénergie
- Caisse Centrale Activite Sociale (Ccas)hébergement et restauration