Quai Hippolyte Rossignol, Melun
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 780 à 3 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 2 867 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 414 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2024 | 12 Quai Hippolyte Rossignol | Maison | 95 m² | 426 000 € | 4 484 € |
| 21/12/2023 | 8 Quai Hippolyte Rossignol | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 95 000 € | 1 056 € |
| 27/09/2023 | 16 Quai Hippolyte Rossignol | Appartement, Dépendance | 253 m² | 360 000 € | — |
| 10/02/2023 | 6 Quai Hippolyte Rossignol | Dépendance | 59,1 m² | 60 000 € | 1 015 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uca
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 42,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Permis de démolir0772882500003 | 26 Quai Hippolyte Rossignol | BD 364 | — | 3 537 m² | autorisé | NOVE |
| 14/06/2019 | Permis de construire0772881900005 | 32 Quai Hippolyte Rossignol | BD 332 | 15 logements, 85 m² | 448 m² | autorisé | VIA HABITAT |
| 31/10/2018 | Permis de construire0772881800062 | 32 Quai Hippolyte Rossignol | BD 332 | 85 m² | 448 m² | autorisé | VIA HABITAT |
| 31/10/2018 | Permis de construire0772881800062 | 32 Quai Hippolyte Rossignol | BD 332 | 85 m² | 448 m² | autorisé | VIA HABITAT |
| 15/06/2016 | Déclaration préalable0772881600062 | 4 Quai Hippolyte Rossignol | AV 188 | 5 logements | 565 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 7 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 17,9 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 19,2 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 31,2 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 15,9 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 27,8 m² | — | D | B |
| appartement, 24bis Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 73,7 m² | — | C | C |
| appartement, 24bis Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 71,6 m² | — | C | C |
| appartement, 24bis Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 71,6 m² | — | C | C |
| appartement, 24bis Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 73,7 m² | — | C | C |
| appartement, 24bis Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 73,7 m² | — | C | C |
| appartement, 24bis Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 71,6 m² | — | C | C |
| appartement, 24bis Quai Hippolyte Rossignol 77000 Melun | 73,7 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | D C M L | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | JUMATCHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI CAVALLINO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | DU FILOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | ETAT MINISTERE BUDGET COMPTES PUBLICS ET FONCTION PUBLIQUE | État | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 bis | ETAT EQUIPEMENT DDE | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 bis | CDC HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 24 | ETAT MINISTERE BUDGET COMPTES PUBLICS ET FONCTION PUBLIQUE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ETAT EQUIPEMENT LOGEMENT TRANSPORTS | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 parcelles non bâties |
| 24 | CDC HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 40 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | NOVE | Société par actions simplifiée | gestionnaire d'un bien de l'État | 40 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | ETAT EQUIPEMENT DDE | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | ASSOCIATION EQUALIS | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | LAUTHISEB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | POINT P S A S | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | POINT P S A S | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret914 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic
- Ecole élémentaire HéloïsepublicULIS
- Ecole maternelle Abeilardpublic
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public
- Pôle Ecole Inclusivepublic
Entreprises domiciliées à 200 m230
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- ANSAMBLEhébergement et restauration
- NEWREST RESTAURATIONhébergement et restauration
- VOIES NAVIGABLES DE FRANCE (VNF)administration publique
- OFFICE NATIONAL DES COMBATTANTS ET DES VICTIMES DE GUERRE (ONACVG)administration publique
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.