Rue Paul Algis, Vaires-sur-Marne
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 87 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,6 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 760 €/m²
- Fourchette basse
- 2 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 370 et 4 190 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 637 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 4 023 €/m² en 2025). Soit 3 798 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 760 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 941 €1 vente
- 20224 363 €1 vente
- 20234 337 €1 vente
- 20242 965 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 760 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2 Rue Paul Algis le 16/07/2024 : 57 m² pour 169 000 €.
4 080 €/m²
- Fourchette basse
- 2 800 €/m²
- Fourchette haute
- 5 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 490 et 4 690 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 083 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 4 033 €/m² en 2025). Soit 4 068 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 080 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 200 €6 ventes
- 20224 241 €6 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 360 €4 ventes
- 20252 689 €3 ventes
- Estimation4 080 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
19 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 75 Rue Paul Algis le 08/10/2025 : 119 m² pour 320 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 75 Rue Paul Algis | Maison75 Rue Paul Algis · 119 m² · 2 689 €/m² | 119 m² | 320 000 € | 2 689 € |
| 06/10/2025 | 149 Rue Paul Algis | Dépendance, Maison149 Rue Paul Algis · 100 m² · 2 450 €/m² | 100 m² | 245 000 € | 2 450 € |
| 28/03/2025 | 63 Rue Paul Algis | Dépendance, Maison63 Rue Paul Algis · 162 m² · 3 148 €/m² | 162 m² | 510 000 € | 3 148 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Paul Algis | Dépendance, Appartement2 Rue Paul Algis · 58 m² | 58 m² | 182 000 € | — |
| 16/07/2024 | 2 Rue Paul Algis | Appartement, Dépendance2 Rue Paul Algis · 57 m² · 2 965 €/m² | 57 m² | 169 000 € | 2 965 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 30 Rue Paul Algis | Maison, Dépendance30 Rue Paul Algis · 134 m² · 4 552 €/m² | 134 m² | 610 000 € | 4 552 € |
| 08/04/2024 | 100 Rue Paul Algis | Maison100 Rue Paul Algis · 77 m² · 5 195 €/m² | 77 m² | 400 000 € | 5 195 € |
| 29/03/2024 | 132 Rue Paul Algis | Maison132 Rue Paul Algis · 60 m² · 4 167 €/m² | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 30/01/2024 | 10 Rue Paul Algis | Maison, Dépendance10 Rue Paul Algis · 174 m² · 2 874 €/m² | 174 m² | 500 000 € | 2 874 € |
| 07/04/2023 | 43 Rue Paul Algis | Appartement, Dépendance43 Rue Paul Algis · 46 m² · 4 337 €/m² | 46 m² | 199 500 € | 4 337 € |
| 10/11/2022 | 39 Rue Paul Algis | Maison39 Rue Paul Algis · 86 m² · 5 420 €/m² | 86 m² | 466 100 € | 5 420 € |
| 13/10/2022 | 43 Rue Paul Algis | Appartement, Dépendance43 Rue Paul Algis · 51 m² · 4 363 €/m² | 51 m² | 222 520 € | 4 363 € |
| 12/10/2022 | 133 Rue Paul Algis | Maison133 Rue Paul Algis · 90 m² · 5 118 €/m² | 90 m² | 460 630 € | 5 118 € |
| 16/08/2022 | 8 Rue Paul Algis | Maison8 Rue Paul Algis · 75 m² · 4 400 €/m² | 75 m² | 330 000 € | 4 400 € |
| 03/03/2022 | 106 Rue Paul Algis | Dépendance, Maison106 Rue Paul Algis · 70 m² · 3 071 €/m² | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 11/02/2022 | 96 Rue Paul Algis | Dépendance, Maison96 Rue Paul Algis · 92 m² · 2 880 €/m² | 92 m² | 265 000 € | 2 880 € |
| 21/01/2022 | 127 Rue Paul Algis | Maison127 Rue Paul Algis · 98 m² · 4 082 €/m² | 98 m² | 400 000 € | 4 082 € |
| 21/10/2021 | 142 Rue Paul Algis | Maison142 Rue Paul Algis · 122 m² · 4 262 €/m² | 122 m² | 520 000 € | 4 262 € |
| 06/08/2021 | 34 Rue Paul Algis | Maison34 Rue Paul Algis · 52 m² · 8 154 €/m² | 52 m² | 424 000 € | 8 154 € |
| 27/07/2021 | 112 Rue Paul Algis | Maison112 Rue Paul Algis · 62 m² · 4 274 €/m² | 62 m² | 265 000 € | 4 274 € |
| 07/05/2021 | 119 Rue Paul Algis | Maison119 Rue Paul Algis · 68 m² · 5 368 €/m² | 68 m² | 365 000 € | 5 368 € |
| 26/02/2021 | 43 Rue Paul Algis | Appartement, Dépendance43 Rue Paul Algis · 51 m² · 2 941 €/m² | 51 m² | 150 000 € | 2 941 € |
| 26/02/2021 | 108 Rue Paul Algis | Maison108 Rue Paul Algis · 62 m² · 5 032 €/m² | 62 m² | 312 000 € | 5 032 € |
| 04/02/2021 | 126 Rue Paul Algis | Maison126 Rue Paul Algis · 55 m² · 7 055 €/m² | 55 m² | 388 000 € | 7 055 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013La commune en a 171 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 41,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 402 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969
- Taxe d'aménagement majorée à 10%
- Taxe d'aménagement majorée à 20%
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/03/2021 | Déclaration préalable0774792100017 | 87 Rue Paul Algis | AV 64 | 1 logement, 60 m² | 362 m² | autorisé | particulier |
| 11/02/2021 | Permis de construire0774792000019 | 38 Rue Paul Algis | AR 68 | 1 logement, 98 m² | 537 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2020 | Déclaration préalable0774792000098 | 43 Rue Paul Algis | AV 190 | 1 logement | 941 m² | autorisé | SOCIETE CIVILE SAUBERT |
| 18/12/2019 | Permis de construire0774791910015 | Rue Paul Algis | AL 10 | 3 416 m² | 5 883 m² | terminé | particulier |
| 02/11/2015 | Permis de démolir0774791570004 | 18 Rue Paul Algis | AR 43 | — | 442 m² | commencé | particulier |
| 04/02/2013 | Permis de construire0774791210022 | 122 Rue Paul Algis | AN 145 | 3 logements, 222 m² | 445 m² | terminé | LESCOT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Le point de la rue est en zone inondable. Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 11 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PSS vallée de la Marnenaturel
- PPRI Marne de Vaires à Chellesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 43 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | 47,8 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | 47,6 m² | — | D | D |
| maison, 13 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | 66,3 m² | 1945 | G | G |
| appartement, 3 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | 43 m² | — | D | D |
| maison, 26 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | 184,6 m² | 2004 | C | C |
| appartement, 21 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | 42,7 m² | 1947 | D | D |
| appartement, 43 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | 54,4 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 43 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | 51,6 m² | — | F | C |
| immeuble, 43 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | — | 1949 | E | D |
| immeuble, 43 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | — | 1949 | E | D |
| appartement, 43 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | 51,6 m² | — | F | C |
| maison, 149 Rue Paul Algis 77360 Vaires-sur-Marne | 53,5 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | JUNA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI PM INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | BETBH | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | DU PARC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | DUNEL-ERBOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI SOURIRE DU PRINTEMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 122 | SCI DMF | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 123 | DU 123 RUE PAUL ALGIS | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 148 | BMN IMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIER J C | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 310 m |
| Boulangerie | 4 | 380 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 670 m |
| Fruits et légumes | 1 | 230 m |
| Restaurant | 14 | 220 m |
| Librairie ou presse | 1 | 440 m |
| Banque | 7 | 400 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 320 m |
| Pharmacie | 3 | 310 m |
| Dentiste | 12 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 390 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 310 m |
| Collège | — | 920 m |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 820 m |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | 1 | 420 m |
| Bibliothèque | 1 | 280 m |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 380 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vaires - Torcygare voyageurs et fret520 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Pêcheurspublic
- Ecole élémentaire Paul Bertpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle les Pêcheurspublic