Cadastre de Vaires-sur-Marne
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INSEE77479Code postal 7736013 931 habitants115 voies et 2 908 adressesPlan local d'urbanisme, Vaires-sur-Marne
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 600 €/m²
Médiane de 81 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 167 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 23 %, de 2 921 à 3 600 €/m².
- 20193 214 €81 ventes
- 20203 217 €75 ventes
- 20213 895 €60 ventes
- 20223 911 €79 ventes
- 20233 596 €54 ventes
- 20243 614 €42 ventes
- 20253 600 €81 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 600 € | 81 |
| 2024 | 3 614 € | 42 |
| 2023 | 3 596 € | 54 |
| 2022 | 3 911 € | 79 |
| 2021 | 3 895 € | 60 |
| 2020 | 3 217 € | 75 |
| 2019 | 3 214 € | 81 |
| 2018 | 3 302 € | 55 |
| 2017 | 3 035 € | 64 |
| 2016 | 2 910 € | 50 |
| 2015 | 2 941 € | 71 |
| 2014 | 2 921 € | 57 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Waldeck Rousseau4 706 €/m² · 5 ventes
- Rue Jules Ferry4 614 €/m² · 10 ventes
- Boulevard de Lorraine4 539 €/m² · 16 ventes
- Rue de la Gare4 389 €/m² · 8 ventes
- Rue de Torcy4 346 €/m² · 25 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue des Pinsons35 ventes · 3 202 €/m²
- Avenue des Mésanges31 ventes · 2 521 €/m²
- Rue de la Liberté30 ventes · 4 240 €/m²
- Rue de Torcy25 ventes · 4 346 €/m²
- Avenue Henri Barbusse22 ventes · 4 082 €/m²
4 033 €/m²
Médiane de 69 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 167 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 22 %, de 3 308 à 4 033 €/m².
- 20193 589 €87 ventes
- 20204 094 €65 ventes
- 20214 210 €76 ventes
- 20224 676 €70 ventes
- 20234 375 €43 ventes
- 20244 174 €64 ventes
- 20254 033 €69 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 033 € | 69 |
| 2024 | 4 174 € | 64 |
| 2023 | 4 375 € | 43 |
| 2022 | 4 676 € | 70 |
| 2021 | 4 210 € | 76 |
| 2020 | 4 094 € | 65 |
| 2019 | 3 589 € | 87 |
| 2018 | 4 000 € | 57 |
| 2017 | 3 415 € | 64 |
| 2016 | 3 395 € | 77 |
| 2015 | 3 433 € | 74 |
| 2014 | 3 308 € | 56 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Boulevard de Lorraine6 105 €/m² · 6 ventes
- Rue Berthelot5 145 €/m² · 5 ventes
- Rue Charles Floquet5 140 €/m² · 5 ventes
- Rue Louis Bectard4 859 €/m² · 14 ventes
- Rue de Chelles4 791 €/m² · 12 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Paul Algis19 ventes · 4 274 €/m²
- Avenue du Génèral Leclerc16 ventes · 4 643 €/m²
- Rue Alphonse Manceau15 ventes · 4 643 €/m²
- Rue Louis Bectard14 ventes · 4 859 €/m²
- Rue Waldeck Rousseau14 ventes · 4 150 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
17,58 €/m²entre 13,17 et 23,47 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 17,58 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 617 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 48 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 101 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 18,31 €/m²entre 15,71 et 21,33 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 21,16 €/m²entre 18,40 et 24,33 €/m²
- 3 pièces et plus
- 16,97 €/m²entre 14,45 et 19,94 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 952 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 783 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 222 € pour 72 m², maison 1 617 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVaires-sur-Marne
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 17 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vaires-sur-Marne
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vaires-sur-Marne
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PSS vallée de la Marnenaturel
- PPRI Marne de Vaires à Chellesnaturel
Taxe foncière à Vaires-sur-Marne
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,01 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,06 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,09 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 1,39 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,23 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,56 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,57 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +5,06 points40,95 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 1,39 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,23 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,95 % | 7,47 % |
| 2021 | 40,95 % | 7,51 % |
| 2022 | 43,00 % | 7,83 % |
| 2023 | 46,01 % | 7,83 % |
| 2024 | 46,01 % | 7,56 % |
| 2025 | 46,01 % | 7,56 % |
En 2020 : 22,95 % pour la commune et 18,00 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Vaires-sur-Marne
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Bocages47
- Avenue André Theuriet44
- Avenue des Fusillés56
- Avenue du Château40
- Avenue du Génèral Leclerc67
- Avenue Henri Barbusse78
- Avenue Jean Jaurès98
- Boulevard de la Marne44
- Boulevard de Lorraine52
- Impasse des Bocages39
- Rue Alphonse Manceau107
- Rue Carnot64
- Rue de Chelles102
- Rue de Crécy42
- Rue de la Gare45
- Rue de la Liberté77
- Rue de Torcy47
- Rue des Bleuets48
- Rue des Coquelicots36
- Rue des Pêcheurs89
- Rue du Colonel Moll90
- Rue du Parc48
- Rue Félix Faure109
- Rue François Coppée53
- Rue Henri Menier43
- Rue Jules Ferry100
- Rue Louis Bectard86
- Rue Pasteur36
- Rue Paul Algis131
- Rue Waldeck Rousseau69
- All Res du Clos de la Pte Ferme7
- Allée des Acacias8
- Allée des Aulnes16
- Allée des Chênes10
- Allée des Lilas8
- Allée des Ormes15
- Allée des Peupliers8
- Allée des Roses8
- Allée des Tilleuls14
- Allée des Tulipes8
- Allée du Muguet1
- Allée Georges Carpentier9
- Allée Marcel Paul2
- allée Pablo Neruda1
- Avenue des Mésanges11
- Avenue Victor Thiebault17
- Boulevard Constant Melet9
- champfleuri4
- Chemin de la Victoire3
- Chemin du Corps de Garde1
- Esplanade Louis Chiron1
- Impasse de l’Aulnay1
- Impasse des Marguerites7
- Impasse des Pétunias3
- Impasse Gambetta6
- Impasse Suzy7
- Place de l’Europe4
- Place de la Libération1
- Place de la République10
- Place du Général de Gaulle6
- Place du Vieux Vaires14
- Place Salvadore Allende1
- Place Victor Hugo2
- Quai du Port8
- Rond - Point de la Paix3
- Rue Adolphe Thiers12
- Rue Albert Romano4
- Rue Berthelot11
- Rue Camille Moinet5
- Rue Charles Floquet29
- Rue Curie9
- Rue de Brou20
- Rue de Champfleuri4
- Rue de Gournay27
- Rue de l'Ecluse6
- Rue de la Grande Ferme10
- Rue de la Passerelle5
- Rue de la Petite Ferme16
- Rue de la Petite Vitesse1
- Rue de la Plaine16
- Rue de la Sablière6
- Rue de Lagny33
- Rue de Montfermeil17
- Rue de Pomponne26
- Rue de Thorigny11
- Rue des Acacias22
- Rue des Bruyères9
- Rue des Ecoles4
- Rue des Fauvettes4
- Rue des Genêts10
- Rue des Jonquilles25
- Rue des Loriots9
- Rue des Mariniers6
- Rue des Pinsons12
- Rue des Primevères7
- Rue des Rossignols30
- Rue des Violettes22
- Rue du 11 Novembre17
- Rue du Bois de la Fontaine15
- Rue du Pin14
- Rue du Triage9
- Rue Georges Clemenceau14
- Rue Jehan de Brie24
- Rue Joseph Montjaret19
- Rue Léon Gambetta25
- Rue Léopold Leblois10
- Rue Louis Aristide Verdier25
- Rue Lucien Bourgeois10
- Rue Massenet27
- Rue Niepce29
- Rue Pierre Halary5
- Ruelle aux Loups1
- Sente des Mariniers3
- Sente du Lavoir4
- Square Paul Algis8
Autres communes du département
Seine-et-Marne