Rue de la Grande Ferme, Vaires-sur-Marne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 75 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,4 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 700 €/m²
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 4 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 642 €/m²), le quartier pour 14 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 089 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 4 023 €/m² en 2025). Soit 3 735 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 054 €5 ventes
- 20223 560 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 571 €1 vente
- 20253 676 €2 ventes
- Estimation3 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 16 Rue de la Grande Ferme, 160 000 € le 18/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Rue de la Grande Ferme | Appartement, Dépendance | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue de la Grande Ferme | Dépendance, Appartement | 67 m² | 249 000 € | 3 716 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue de la Grande Ferme | Dépendance, Appartement | 56 m² | 200 000 € | 3 571 € |
| 20/07/2022 | 16 Rue de la Grande Ferme | Dépendance, Appartement | 40 m² | 137 000 € | 3 425 € |
| 10/06/2022 | 7 Rue de la Grande Ferme | Dépendance, Maison | 103 m² | 342 100 € | 3 321 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/01/2022 | 7 Rue de la Grande Ferme | Dépendance, Appartement | 58 m² | 214 318 € | 3 695 € |
| 27/12/2021 | 7 Rue de la Grande Ferme | Dépendance, Appartement | 67 m² | 230 850 € | 3 446 € |
| 23/12/2021 | 9 Rue de la Grande Ferme | Appartement, Dépendance | 42 m² | 177 501 € | 4 226 € |
| 20/12/2021 | 7 Rue de la Grande Ferme | Dépendance, Appartement | 56 m² | 227 000 € | 4 054 € |
| 14/10/2021 | 20 Rue de la Grande Ferme | Appartement, Dépendance | 94 m² | 325 000 € | 3 457 € |
| 21/06/2021 | 7 Rue de la Grande Ferme | Appartement, Dépendance | 41 m² | 174 000 € | 4 244 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969
- Altitude, pente du terrain
- 41,7 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 366 kWh/an1 402 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 171 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2016 | Permis de construire0774791610012 | 13 Rue de la Grande Ferme | AE 141 | 402 m² | 19 992 m² | terminé | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Rue de l'Ecluse, poste de détente gaz, à 179 mla Marne, le 3 février 2018
- Sous le pont de l'écluse de Vaire-sur-Marne, à 317 mla Marne, en 1910 et en 1955
- Proche Rue de l'Écluse, à 438 mla Marne, le 16 mars 1876 et le 27 janvier 1910
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS vallée de la Marnenaturel
- PPRI Marne de Vaires à Chellesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 7 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | — | — | D | B |
| appartement, 16 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 50,6 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 2 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 18,1 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 64 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 37,5 m² | 2008 | D | B |
| appartement, Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 32,3 m² | — | E | B |
| appartement, 9 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 64 m² | 2009 | D | B |
| maison, 7 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 84,6 m² | — | D | B |
| maison, 7 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 37,2 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 45,6 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 101,5 m² | — | C | B |
| maison, 7 Rue de la Grande Ferme 77360 Vaires-sur-Marne | 94,5 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 7 | SCI FRANCIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI PICHOU FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI PICHOU FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | COMMUNE VAIRES SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 2 | 370 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 3 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | — | 660 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 410 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | 1 | 50 m |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 810 m |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vaires - Torcygare voyageurs et fret716 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège René GoscinnypublicULIS
- Ecole maternelle Marie Jorandpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.