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Aucadastre

Rue de Torcy, Vaires-sur-Marne

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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255 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 50 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,6 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 280 €/m²

L'estimation 4 280Vaires-sur-Marne 4 023en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025
l'estimation 6 % au-dessus de Vaires-sur-Marne, 25 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
3 310 €/m²
Fourchette haute
5 290 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (25 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 329 €/m²), le quartier pour 9 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 252 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 4 023 €/m² en 2025). Soit 4 316 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (33 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 280 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 279 €2 ventes
  2. 20224 666 €4 ventes
  3. 20234 457 €5 ventes
  4. 20244 445 €4 ventes
  5. 20254 147 €10 ventes
  6. Estimation4 280 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

25 appartements mesurés. 66 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 47 Rue de Torcy, 180 750 € le 17/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/10/202547 Rue de TorcyAppartement, Dépendance41 m²180 750 €4 409 €
10/09/202547 Rue de TorcyAppartement, Dépendance60 m²255 000 €4 250 €
13/08/202547 Rue de TorcyDépendancenon mesurée10 000 €
31/07/202553 Rue de TorcyDépendance, Appartement45 m²182 000 €4 044 €
30/07/202557 Rue de TorcyAppartement, Dépendance61 m²219 000 €3 590 €
Afficher les 61 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/07/202553 Rue de TorcyDépendance, Appartement43 m²182 900 €4 253 €
03/06/202547 Rue de TorcyAppartement, Dépendance64 m²255 100 €3 986 €
07/05/202547 Rue de TorcyDépendance, Appartement63 m²135 000 €2 143 €
05/05/202551 Rue de TorcyAppartement, Dépendance82 m²295 000 €3 598 €
25/04/202557 Rue de TorcyAppartement, Dépendance42 m²192 300 €4 579 €
28/01/202547 Rue de TorcyAppartement, Dépendance36 m²170 000 €4 722 €
21/11/202455 Rue de TorcyAppartement, Dépendance85 m²303 000 €3 565 €
19/11/202453 Rue de TorcyDépendance, Appartement39 m²177 200 €4 544 €
02/09/202412 Rue de TorcyMaison135 m²527 000 €3 904 €
07/06/202453 Rue de TorcyDépendance, Appartement41 m²178 200 €4 346 €
22/03/202453 Rue de TorcyDépendance, Appartement43 m²205 000 €4 767 €
19/12/202343 Rue de TorcyAppartement, Dépendance40 m²215 000 €5 375 €
07/12/202363 Rue de TorcyLocal industriel. commercial ou assimilé239 m²657 130 €2 749 €
06/12/202347 Rue de TorcyDépendancenon mesurée15 000 €
20/10/202347 Rue de TorcyDépendance, Appartement63 m²260 000 €4 127 €
19/10/202347 Rue de TorcyAppartement, Dépendance41 m²193 590 €4 722 €
20/04/202357 Rue de TorcyAppartement, Dépendance85 m²306 000 €3 600 €
17/04/202347 Rue de TorcyAppartement, Dépendance57 m²254 050 €4 457 €
28/12/202251 Rue de TorcyAppartement, Dépendance39 m²188 700 €4 838 €
28/12/202249 Rue de TorcyAppartement, Dépendance40 m²179 700 €4 493 €
22/12/202241 Rue de TorcyDépendance, Appartement82 m²330 000 €4 024 €
01/12/202241 Rue de TorcyDépendancenon mesurée12 000 €
24/11/202241 Rue de TorcyDépendancenon mesurée20 000 €
04/07/202234 Rue de TorcyMaison, Dépendance83 m²389 500 €4 693 €
10/06/202247 Rue de TorcyAppartement, Dépendance62 m²332 000 €5 355 €
03/03/202241 Rue de TorcyDépendance, Appartement69 m²279 900 €4 057 €
17/12/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement60 m²264 200 €4 403 €
09/12/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance48 m²252 000 €5 250 €
18/11/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance60 m²255 000 €4 250 €
08/11/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement76 m²335 500 €4 414 €
14/09/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance63 m²288 100 €4 573 €
09/09/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance38 m²199 000 €5 237 €
06/09/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement42 m²213 000 €5 071 €
06/09/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance76 m²352 000 €4 632 €
13/08/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance38 m²200 000 €5 263 €
28/07/202141 Rue de TorcyDépendancenon mesurée428 000 €
15/07/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance38 m²150 000 €3 947 €
12/07/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement61 m²273 700 €4 487 €
22/06/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance76 m²345 000 €4 539 €
22/06/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement64 m²282 000 €4 406 €
17/05/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance65 m²263 000 €4 046 €
07/05/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance46 m²211 000 €4 587 €
30/04/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance64 m²268 000 €4 188 €
30/04/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement65 m²273 000 €4 200 €
29/04/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement65 m²267 800 €4 120 €
22/04/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance38 m²201 100 €5 292 €
19/04/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement112 m²252 000 €2 250 €
15/04/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance61 m²260 100 €4 264 €
13/04/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance63 m²280 700 €4 456 €
09/04/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance61 m²255 000 €4 180 €
09/04/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement64 m²263 000 €4 109 €
09/04/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement83 m²366 000 €4 410 €
08/04/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement65 m²270 000 €4 154 €
11/03/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance60 m²262 000 €4 367 €
09/03/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance61 m²246 500 €4 041 €
02/03/202153 Rue de TorcyDépendance, Appartement41 m²189 000 €4 610 €
17/02/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement82 m²328 000 €4 000 €
03/02/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement43 m²220 000 €5 116 €
29/01/202141 Rue de TorcyAppartement, Dépendance64 m²276 900 €4 327 €
25/01/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement60 m²252 000 €4 200 €
05/01/202141 Rue de TorcyDépendance, Appartement41 m²206 000 €5 024 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 33 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 30/09/2025

UBb

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Orientation d'aménagement et de programmation
Informations
3Périmètre de droit de préemption urbain · Taxe d'aménagement majorée à 20% · Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969
Altitude, pente du terrain
42,3 m · 1,5 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 366 kWh/an1 402 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
9 depuis 2015Sitadel ; sur les 171 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Orientation d'aménagement et de programmation

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Taxe d'aménagement majorée à 20%
  • Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969
Les 9 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
17/05/2022Permis de construire077479220000334 Rue de TorcyAE 654 logements, 317 m²595 m²terminéB.CO
11/06/2021Permis de construire0774792000016Route de TorcyAH 38, AH 461 logement, 58 m²24 858 m²terminéparticulier
11/06/2021Permis de construire0774792000016Route de TorcyAH 38, AH 4658 m²24 858 m²terminéparticulier
20/04/2018Permis de construire077479181000141 Rue de TorcyAE 101, AE 123, AE 149150 logements, 8 813 m²6 055 m²terminéLA MAISON BLEUE
20/04/2018Permis de construire077479181000141 Rue de TorcyAE 101, AE 123, AE 1498 813 m²6 055 m²terminéLA MAISON BLEUE
08/06/2017Permis de construire077479161001453 Rue de TorcyAE 96, AE 95, AE 97240 logements, 14 341 m²12 242 m²terminéSYND COPR DU 79 RUE LEMERCIER 75017 PARI
08/06/2017Permis de construire077479161001453 Rue de TorcyAE 96, AE 95, AE 9714 341 m²12 242 m²terminéSYND COPR DU 79 RUE LEMERCIER 75017 PARI
20/03/2017Permis de démolir077479177000125 Rue de TorcyAE 13612 956 m²commencéSOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABITAT
14/12/2015Permis de construire077479151001212 Rue de TorcyAS 2671 logement, 135 m²602 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PSS vallée de la Marnenaturel
  • PPRI Marne de Vaires à Chellesnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 48 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne109,4 m²FE
appartement, 57 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne42,4 m²CC
appartement, 55 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne65 m²CC
appartement, 61 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne41,6 m²2020CC
appartement, 61 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne40,8 m²CC
maison, 2 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne121,8 m²2011DB
appartement, 51 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne39,8 m²DD
appartement, 51 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne39,8 m²DD
appartement, 55 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne43,3 m²2020CC
appartement, 61 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne56,2 m²2020CC
maison, 10 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne81 m²GG
maison, 47 Rue de Torcy 77360 Vaires-sur-Marne36,3 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 27

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
3 bisSOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 local
25SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
27SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire51 locaux et 1 parcelle non bâtie
29SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire63 locaux
31 bisSOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire88 locaux et 1 parcelle non bâtie
31SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire75 locaux et 1 parcelle non bâtie
31 terSOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire40 locaux
33SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire65 locaux
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
34B COSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
35SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire56 locaux
35 bisENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
35 bisSOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
37SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire64 locaux
39SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire61 locaux
47SNC LNC PYRAMIDE PROMOTIONSociété en nom collectifpropriétaire2 locaux
47CONSORTIUM FRANCAIS DE L'HABITATIONSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
47 terENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
48DELTA PLUSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
50REGNAULT ET NICOLAOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
533F SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire126 locaux
53 bis3F SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire84 locaux
53FONDS DE LOGEMENT INTERMEDIAIRE FLISociété civile immobilièrepropriétaire24 locaux
53ENEDISSociété anonymepropriétaire2 locaux
53ALROSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
59FONDS DE LOGEMENT INTERMEDIAIRE FLISociété civile immobilièrepropriétaire30 locaux
61ALROSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
63FONCIERE CHARBONNETSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants82 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché820 m
Supérette ou épicerie1330 m
Boulangerie1340 m
Boucherie870 m
Poissonnerie1,4 km
Fruits et légumes790 m
Restaurant3300 m
Librairie ou presse870 m
Banque750 m
Bureau ou relais de poste690 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste680 m
Pharmacie1360 m
Dentiste760 m
Kinésithérapeute2390 m
Laboratoire d'analyses780 m
Centre ou maison de santé750 m
Urgences2,2 km
Hôpital ou clinique2,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1310 m
École maternelle ou élémentaire660 m
Collège1400 m
Lycée2,9 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,1 km
Gymnase1430 m
Stade ou terrain de sport1300 m
Cinéma1,1 km
Bibliothèque800 m
Conservatoire2,2 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie710 m
Police ou gendarmerie3,1 km
France Services2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Vaires - Torcygare voyageurs et fret869 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège René GoscinnypublicULIS

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.