Avenue Joseph Coursolle, Villeparisis
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 147 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,4 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 420 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 4 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 930 et 3 940 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 375 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 3 466 €/m² en 2025). Soit 3 411 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 420 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 194 €1 vente
- 20223 605 €3 ventes
- 20233 659 €3 ventes
- 20241 611 €2 ventes
- 20253 376 €3 ventes
- Estimation3 420 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 63 Av Joseph Coursolle le 31/03/2025 : 117 m² pour 395 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 63 Av Joseph Coursolle | Maison63 Av Joseph Coursolle · 117 m² · 3 376 €/m² | 117 m² | 395 000 € | 3 376 € |
| 21/02/2025 | 44 Av Joseph Coursolle | Maison, Dépendance44 Av Joseph Coursolle · 168 m² · 2 060 €/m² | 168 m² | 346 000 € | 2 060 € |
| 14/01/2025 | 92 Av Joseph Coursolle | Maison, Dépendance92 Av Joseph Coursolle · 53 m² · 6 149 €/m² | 53 m² | 325 900 € | 6 149 € |
| 30/04/2024 | 91 Av Joseph Coursolle | Maison91 Av Joseph Coursolle · 145 m² · 2 262 €/m² | 145 m² | 328 000 € | 2 262 € |
| 13/02/2024 | 11 Av Joseph Coursolle | Maison11 Av Joseph Coursolle · 116 m² · 959 €/m² | 116 m² | 111 250 € | 959 € |
Afficher les 9 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 26 Av Joseph Coursolle | Dépendance26 Av Joseph Coursolle · 133 m² | 133 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 04/10/2023 | 84 Av Joseph Coursolle | Dépendance, Maison84 Av Joseph Coursolle · 155 m² · 2 574 €/m² | 155 m² | 399 000 € | 2 574 € |
| 26/05/2023 | 78 Av Joseph Coursolle | Maison78 Av Joseph Coursolle · 82 m² · 3 659 €/m² | 82 m² | 300 000 € | 3 659 € |
| 04/05/2023 | 93 Av Joseph Coursolle | Maison, Dépendance93 Av Joseph Coursolle · 47 m² · 4 362 €/m² | 47 m² | 205 000 € | 4 362 € |
| 01/07/2022 | 61 Av Joseph Coursolle | Dépendance, Maison61 Av Joseph Coursolle · 94 m² · 3 830 €/m² | 94 m² | 360 000 € | 3 830 € |
| 19/04/2022 | 70 Av Joseph Coursolle | Maison70 Av Joseph Coursolle · 99 m² · 3 338 €/m² | 99 m² | 330 500 € | 3 338 € |
| 14/01/2022 | 90 Av Joseph Coursolle | Maison90 Av Joseph Coursolle · 86 m² · 3 605 €/m² | 86 m² | 310 000 € | 3 605 € |
| 24/03/2021 | 103 Av Joseph Coursolle | Dépendance, Appartement103 Av Joseph Coursolle · 28 m² · 4 107 €/m² | 28 m² | 115 000 € | 4 107 € |
| 18/02/2021 | 7 Av Joseph Coursolle | Maison7 Av Joseph Coursolle · 36 m² · 6 194 €/m² | 36 m² | 223 000 € | 6 194 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCTissu urbain à dominante pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 448 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 61,8 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | Déclaration préalable0775142400078 | 26 Avenue Joseph Coursolle | AH 751 | 1 logement | 133 m² | autorisé | particulier |
| 08/08/2023 | Permis de démolir0775142300002 | 29 Av Joseph Coursolle | AH 420 | — | 411 m² | commencé | particulier |
| 21/04/2015 | Permis de construire0775141600006 | 42 Av Joseph Coursolle | AH 402 | 2 logements, 120 m² | 399 m² | autorisé | LOURENCO |
| 03/06/2014 | Permis de construire0775141400023 | 23 Rue Joseph Coursolle | AH 423 | 1 logement, 102 m² | 411 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/07/2021
- Sites potentiellement pollués
- 8 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Villeparisisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 69 m² | — | C | B |
| appartement, 24 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 50 m² | — | C | B |
| appartement, 24 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 49,9 m² | 1986 | C | B |
| appartement, 103 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 45,5 m² | — | D | B |
| maison, 61 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 106,5 m² | 1991 | D | B |
| maison, 78bis Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 84,5 m² | — | C | C |
| maison, 93 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 47 m² | — | G | G |
| maison, 5 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 48 m² | — | E | C |
| maison, 95 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 131 m² | — | E | D |
| maison, 7 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 135 m² | — | E | E |
| maison, 44 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 122,7 m² | — | D | B |
| maison, 63 Avenue Joseph Coursolle 77270 Villeparisis | 117 m² | 1978 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 103 | HESTIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 390 m |
| Boulangerie | 1 | 420 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 9 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 670 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 390 m |
| Pharmacie | 2 | 370 m |
| Dentiste | — | 700 m |
| Kinésithérapeute | — | 560 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | — | 750 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 4,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 860 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | 670 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 380 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Ernest Renanpublic
- Ecole maternelle Ernest Renanpublic