Avenue Jules Guesde, Achères
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Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 100 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 781 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 771 €/m² en 2025). Soit 2 944 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 708 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 528 €2 ventes
- 20223 161 €5 ventes
- 20235 163 €2 ventes
- 20242 222 €3 ventes
- 20253 440 €1 vente
- Estimation2 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 44 Av Jules Guesde, 240 800 € le 25/04/2025.
3 800 €/m²
- Fourchette basse
- 2 760 €/m²
- Fourchette haute
- 5 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 211 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 677 €/m² en 2025). Soit 3 816 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 791 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 372 €1 vente
- 20225 000 €1 vente
- 20232 944 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 171 m² au 13 Av Jules Guesde, 503 500 € le 17/11/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2 Av Jules Guesde | Appartement, Dépendance | 92 m² | 290 000 € | — |
| 25/07/2025 | 3 Av Jules Guesde | Vente | 2 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 25/04/2025 | 44 Av Jules Guesde | Dépendance, Appartement | 70 m² | 240 800 € | 3 440 € |
| 22/11/2024 | 2 Av Jules Guesde | Dépendance, Appartement | 54 m² | 191 100 € | — |
| 03/07/2024 | 27 Av Jules Guesde | Appartement, Dépendance | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 27 Av Jules Guesde | Dépendance, Appartement | 64 m² | 155 000 € | 2 422 € |
| 30/01/2024 | 27 Av Jules Guesde | Dépendance, Appartement | 101 m² | 195 000 € | 1 931 € |
| 17/11/2023 | 13 Av Jules Guesde | Dépendance, Maison | 171 m² | 503 500 € | 2 944 € |
| 09/06/2023 | 44 Av Jules Guesde | Appartement, Dépendance | 25 m² | 187 000 € | 7 480 € |
| 26/04/2023 | 2 Av Jules Guesde | Appartement, Dépendance | 78 m² | 222 000 € | 2 846 € |
| 07/03/2023 | 2 Av Jules Guesde | Dépendance, Appartement | 54 m² | 188 270 € | — |
| 24/06/2022 | 2 Av Jules Guesde | Dépendance, Appartement | 45 m² | 185 000 € | 4 111 € |
| 03/06/2022 | 2 Av Jules Guesde | Dépendance, Appartement | 34 m² | 125 000 € | 3 676 € |
| 03/05/2022 | 14 Av Jules Guesde | Maison, Dépendance | 68 m² | 340 000 € | 5 000 € |
| 11/02/2022 | 27 Av Jules Guesde | Appartement, Dépendance | 64 m² | 170 000 € | 2 656 € |
| 25/01/2022 | 2 Av Jules Guesde | Dépendance, Appartement | 56 m² | 177 000 € | 3 161 € |
| 25/01/2022 | 2 Av Jules Guesde | Appartement, Dépendance | 63 m² | 185 000 € | 2 937 € |
| 21/10/2021 | 25 Av Jules Guesde | Maison | 137 m² | 599 000 € | 4 372 € |
| 07/07/2021 | 27 Av Jules Guesde | Dépendance, Appartement | 90 m² | 216 000 € | 2 400 € |
| 02/02/2021 | 27 Av Jules Guesde | Appartement, Dépendance | 64 m² | 170 000 € | 2 656 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaPavillonnaire diversifié
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Bande de 50m · OAP EM 14 - La Confluence Seine-Oise et plaine d Acheres
- Informations
- 2Droit de préemption urbain · Zone ZP2 (habitat)
- Altitude, pente du terrain
- 28,3 m · 2,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 381 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Bande de 50m
- OAP EM 14 - La Confluence Seine-Oise et plaine d Acheres
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Zone ZP2 (habitat)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations Remontée Nappe, 17/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 47,8 m² | 1991 | D | D |
| appartement, 4 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 88,6 m² | 1991 | D | D |
| maison, 11 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 94,5 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 48,3 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 72 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 48,3 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 46,7 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 135,1 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 49,4 m² | — | C | C |
| appartement, 44 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 69,8 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 4 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 33,9 m² | — | C | C |
| appartement, 27 Avenue Jules Guesde 78260 Achères | 87,7 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | DJOUMEGANG ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | RIVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI URBS PARIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 27 | MALAK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 230 m |
| Boulangerie | 3 | 120 m |
| Boucherie | 3 | 180 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 14 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 890 m |
| Banque | 4 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 170 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 90 m |
| Pharmacie | 2 | 130 m |
| Dentiste | 2 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 340 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 900 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | 1 | 460 m |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | 800 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Achères-Villegare voyageurs uniquement881 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Joséphine BAKERpublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.