Rue des Epinettes, Morainvilliers
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Prix dans la rue3 680 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UDaD'après la règle de la zone, la hauteur ne peut pas dépasser 6 m. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques1 plan de préventionInondationDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier135 habitants48,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 40 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,5 M de points (mars 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 3 % en dessous de Morainvilliers et 1 % en dessous des Yvelines.
3 680 €/m²
L'estimation 3 680Morainvilliers 3 795en 2025Yvelines 3 714en 2025
- Fourchette basse
- 2 640 €/m²
- Fourchette haute
- 4 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 170 et 4 220 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 167 €3 ventes
- 20224 076 €1 vente
- 20234 167 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 733 €3 ventes
- Estimation3 680 €estimé
10 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 26 Rue des Epinettes le 03/07/2025 : 135 m² pour 533 600 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 26 Rue des Epinettes | Maison26 Rue des Epinettes · 135 m² · 3 953 €/m² | 135 m² | 533 600 € | 3 953 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue des Epinettes | Maison14 Rue des Epinettes · 192 m² · 2 836 €/m² | 192 m² | 544 500 € | 2 836 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue des Epinettes | Maison10 Rue des Epinettes · 150 m² · 3 733 €/m² | 150 m² | 560 000 € | 3 733 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue des Epinettes | Maison12 Rue des Epinettes · 135 m² · 4 074 €/m² | 135 m² | 550 000 € | 4 074 € |
| 28/07/2023 | 27 Rue des Epinettes | Maison27 Rue des Epinettes · 133 m² · 4 293 €/m² | 133 m² | 571 000 € | 4 293 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2023 | 34 Rue des Epinettes | Dépendance, Maison34 Rue des Epinettes · 185 m² · 4 167 €/m² | 185 m² | 770 900 € | 4 167 € |
| 31/08/2022 | 8 Rue des Epinettes | Maison8 Rue des Epinettes · 142 m² · 4 076 €/m² | 142 m² | 578 750 € | 4 076 € |
| 27/09/2021 | 6 Rue des Epinettes | Maison6 Rue des Epinettes · 148 m² · 3 167 €/m² | 148 m² | 468 700 € | 3 167 € |
| 05/07/2021 | 20 Rue des Epinettes | Maison, Dépendance20 Rue des Epinettes · 147 m² · 1 663 €/m² | 147 m² | 244 485,19 € | 1 663 € |
| 10/02/2021 | 22 Rue des Epinettes | Maison22 Rue des Epinettes · 127 m² · 3 861 €/m² | 127 m² | 490 400 € | 3 861 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 03/09/2026
UDaPavillonnaire diversifié
- Hauteur maximale
- 6 m6 m de façade (Hf), en zone UDa ou 1AUDa et dans les secteurs UDa4 et UDa2
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019La commune en a 194 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 106,3 m · 4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 380 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- OAP EM 12 - L'axe Poissy sud - Villennes-sur-Seine - Orgeval
Informations2
- Zone ZP2 (habitat)
- Droit de préemption urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2019 | Permis de construire07843119G0007 | 36 Rue des Epinettes | AI 271 | 1 logement, 231 m² | 1 202 m² | commencé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
- R111.3 Inondationsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 132,7 m² | — | D | B |
| maison, 9 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 134,1 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 112,2 m² | 1980 | E | B |
| maison, 15 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 113,6 m² | 1989 | D | B |
| maison, 26 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 133 m² | — | C | B |
| maison, 10 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 150 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 130,3 m² | — | D | B |
| maison, 14 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 200 m² | — | C | A |
| maison, 11 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 130,6 m² | — | E | B |
| maison, 12 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 132,8 m² | 1996 | C | B |
| maison, 27 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 133,1 m² | — | D | B |
| maison, 8 Rue des Epinettes 78630 Morainvilliers | 153,1 m² | 1992 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Commune de Morainvilliers | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | Commune de Morainvilliers | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | Commune de Morainvilliers | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants13556 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen30 832 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires48,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social46,4 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons57,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement98 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans33,3 %11,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,0 km |
| Boulangerie | — | 1,8 km |
| Boucherie | — | 2,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 3 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,4 km |
| Pharmacie | — | 2,2 km |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 3,2 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | — | 2,4 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- École élémentaire Burespublic310 m
- École maternelle Burespublic460 m
Entreprises domiciliées à 200 m137
- Champignonniere des Carrieresagriculture
- Syhea Groupservices administratifs
- Polyburo 1
- Alcor Developmentactivités scientifiques et techniques
- Am Digicominformation et communication
- Sionimmobilier