Chemin des Palanques, Bessens
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleD 02Échelle 1:2500Édition 4Plan DXF la feuille, 75 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,0 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 060 €/m²
- Fourchette basse
- 1 230 €/m²
- Fourchette haute
- 2 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 650 et 2 400 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 781 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 193 €/m² en 2025). Soit 2 024 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 060 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 023 ventes de 2025 du département (Tarn-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021912 €2 ventes
- 20222 295 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 043 €2 ventes
- Estimation2 060 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1730 Che des Palanques le 11/07/2025 : 111 m² pour 255 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 1730 Che des Palanques | Dépendance, Maison1730 Che des Palanques · 111 m² · 2 305 €/m² | 111 m² | 255 900 € | 2 305 € |
| 07/02/2025 | 702 Che des Palanques | Maison, Dépendance702 Che des Palanques · 133 m² · 1 781 €/m² | 133 m² | 236 817,9 € | 1 781 € |
| 22/04/2022 | 292 Che des Palanques | Maison292 Che des Palanques · 61 m² · 2 295 €/m² | 61 m² | 140 000 € | 2 295 € |
| 14/09/2021 | 13 Che des Palanques | Maison13 Che des Palanques · 120 m² · 1 168 €/m² | 120 m² | 140 200 € | 1 168 € |
| 18/05/2021 | 74 Che des Palanques | Maison, Dépendance74 Che des Palanques · 96 m² · 656 €/m² | 96 m² | 63 000 € | 656 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016La commune en a 154 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 102 m · 0 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 902 kWh/an1 656 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis à OAP (OAP "commerces")
- Secteur soumis à OAP (OAP " transversale")
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | Permis de construire08201723S0019 | Chemin des Palanques | 0C 1088 | 398 m² | — | commencé | JARDI PAYSAGE |
| 05/12/2019 | Permis de construire08201719S0014 | Ch des Palanques | 0D 1295 | 1 logement, 119 m² | 704 m² | terminé | particulier |
| 09/08/2019 | Permis de construire08201719S0009 | Ch des Palanques | 0D 1294 | 1 logement, 106 m² | 706 m² | terminé | particulier |
| 24/07/2019 | Permis de construire08201719S0002 | 1240 Ch des Palanques | 0D 1240 | 116 m² | 959 m² | autorisé | CFGR |
| 28/07/2018 | Déclaration préalable08201718S0013 | 105 Ch des Palanques | 0C 1121 | 9 m² | 2 201 m² | autorisé | particulier |
| 29/03/2016 | Permis de construire08201716S0005 | Ch des Palanques | 0D 1296 | 1 logement, 81 m² | 692 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/04/2012
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 4 la donnent.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 702 Chemin des Palanques 82170 Bessens | 164 m² | — | D | B |
| maison, 270 Chemin des Palanques 82170 Bessens | 127,3 m² | — | B | A |
| maison, 1730 Chemin des Palanques 82170 Bessens | 133 m² | — | D | B |
| maison, 1730 Chemin des Palanques 82170 Bessens | 133 m² | 1984 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | CFGR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 105 | COMMUNE DE BESSENS | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 105 | BEPAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 145 | PALANQUES - MONFOURCAUT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 191 | EMMANUEL'EVER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 193 | EMMANUEL'EVER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 290 | COINDIVISAIRE D764 | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 499 | COMMUNE DE BESSENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 527 | AREMANI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 527 | COMMUNE DE BESSENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 679 | EARL DE MONTFOURCAUD | Exploitation agricole à responsabilité limitée | usufruitier | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1141 | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE NOVACOOP | Société en commandite par actions | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1141 bis | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE NOVACOOP | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
| 1141 quinquies | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE NOVACOOP | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
| 1141 D | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE NOVACOOP | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 4,2 km, une supérette ou épicerie à 3,5 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 4,2 km, une pharmacie à 3,9 km, une crèche à 800 m, une école à 920 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,5 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 1 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 3,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,2 km |
| Pharmacie | — | 3,9 km |
| Dentiste | — | 3,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 920 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 210 m |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m14
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI VIKINGimmobilier
- MB PATRIMOINEimmobilier
- SCI AREMANIimmobilier
- FABRE RECYCLAGE (FABRE RECYCLAGE)eau et déchets
- VITRAGES AUTOMOBILES 82commerce
- AS BESSENS VETERANarts et spectacles