Rue des Capellas, Bessens
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleD 04Échelle 1:2500Édition 4Plan DXF la feuille, 29 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,0 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 140 €/m²
- Fourchette basse
- 1 280 €/m²
- Fourchette haute
- 2 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 720 et 2 500 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 098 €/m²), le quartier pour 31 % (42 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 096 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 193 €/m² en 2025). Soit 2 106 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 140 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 023 ventes de 2025 du département (Tarn-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 360 €2 ventes
- 20222 368 €4 ventes
- 20231 936 €1 vente
- 20241 890 €2 ventes
- 20252 172 €3 ventes
- Estimation2 140 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 205 Rue des Capellas le 28/08/2025 : 100 m² pour 273 800 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 205 Rue des Capellas | Dépendance, Maison205 Rue des Capellas · 100 m² · 2 738 €/m² | 100 m² | 273 800 € | 2 738 € |
| 11/07/2025 | 307 Rue des Capellas | Vente307 Rue des Capellas · 611 m² | 611 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 23/05/2025 | 262 Rue des Capellas | Dépendance, Maison262 Rue des Capellas · 102 m² · 1 706 €/m² | 102 m² | 174 000 € | 1 706 € |
| 24/01/2025 | 147 Rue des Capellas | Maison147 Rue des Capellas · 103 m² · 2 172 €/m² | 103 m² | 223 700 € | 2 172 € |
| 13/11/2024 | 844 Rue des Capellas | Maison, Dépendance844 Rue des Capellas · 146 m² · 1 558 €/m² | 146 m² | 227 450 € | 1 558 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2024 | 431 Rue des Capellas | Maison431 Rue des Capellas · 97 m² · 2 222 €/m² | 97 m² | 215 500 € | 2 222 € |
| 08/01/2024 | 307 Rue des Capellas | Vente307 Rue des Capellas · 981 m² | 981 m² de terrain | 72 000 € | — |
| 26/06/2023 | 975 Rue des Capellas | Maison975 Rue des Capellas · 117 m² · 1 936 €/m² | 117 m² | 226 550 € | 1 936 € |
| 18/07/2022 | 503 Rue des Capellas | Maison503 Rue des Capellas · 115 m² · 2 565 €/m² | 115 m² | 295 000 € | 2 565 € |
| 17/06/2022 | 237 Rue des Capellas | Maison237 Rue des Capellas · 132 m² · 1 735 €/m² | 132 m² | 229 000 € | 1 735 € |
| 05/05/2022 | 307 Rue des Capellas | Maison, Dépendance307 Rue des Capellas · 117 m² · 2 171 €/m² | 117 m² | 254 050 € | 2 171 € |
| 11/04/2022 | 1155 Rue des Capellas | Maison1155 Rue des Capellas · 65 m² · 2 754 €/m² | 65 m² | 179 000 € | 2 754 € |
| 01/09/2021 | 528 Rue des Capellas | Maison, Dépendance528 Rue des Capellas · 136 m² · 625 €/m² | 136 m² | 85 000 € | 625 € |
| 02/08/2021 | 83 Rue des Capellas | Dépendance, Maison83 Rue des Capellas · 92 m² · 2 094 €/m² | 92 m² | 192 650 € | 2 094 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3Quartier d'habitat disjoint ou étirements de construction
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014La commune en a 154 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 105,2 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 901 kWh/an1 656 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis à OAP (OAP "commerces")
- Secteur soumis à OAP (OAP " transversale")
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur soumis au Droit de Préemption Urbain (DPU)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Mouvement de terrain - Tassements différentiels
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | Permis de construire08201724S0018 | Rue des Capellas | 0D 956, 0D 956 | 1 logement, 160 m² | — | autorisé | particulier |
| 20/02/2022 | Permis de construire08201721S0055 | Rue des Capellas | 0D 936 | 1 logement, 148 m² | 27 409 m² | commencé | particulier |
| 02/07/2021 | Permis de construire08201721S0023 | Rue des Capellas | 0D 347 | 1 logement, 141 m² | 2 038 m² | terminé | particulier |
| 17/01/2019 | Permis de construire08201718S0018 | Rue des Capellas | 0D 1342 | 1 logement, 102 m² | 989 m² | terminé | particulier |
| 28/01/2014 | Permis de construire08201713T0020 | 495 Rue des Capellas | 0D 340 | 1 logement, 143 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Fourmassous, à 329 mSes repères marquent le niveau atteint par la Garonne le 23 juin 1875 et le 3 février 1952.
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/04/2012
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI bassin GARONNE amontnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 507 Rue des Capellas 82170 Bessens | 100,5 m² | — | A | A |
| maison, 342 Rue des Capellas 82170 Bessens | 108,5 m² | — | F | F |
| maison, 205 Rue des Capellas 82170 Bessens | 160 m² | — | B | A |
| maison, 262 Rue des Capellas 82170 Bessens | 91,2 m² | — | D | B |
| maison, 921 Rue des Capellas 82170 Bessens | 163 m² | — | B | A |
| maison, 262 Rue des Capellas 82170 Bessens | 92 m² | — | D | B |
| maison, 262 Rue des Capellas 82170 Bessens | 92 m² | — | D | B |
| maison, 844 Rue des Capellas 82170 Bessens | 147 m² | — | D | B |
| maison, 431 Rue des Capellas 82170 Bessens | 97 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 101 Rue des Capellas 82170 Bessens | 50 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 101 Rue des Capellas 82170 Bessens | 42 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 101 Rue des Capellas 82170 Bessens | 46 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 147 | COMMUNE DE BESSENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 185 | DUNANT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 237 | COMMUNE DE BESSENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 307 | DUBENI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 880 | GANA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,3 km, une supérette ou épicerie à 4,0 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 3,3 km, une pharmacie à 3,2 km, une crèche à 900 m, une école à 640 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,0 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | — | 620 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,3 km |
| Pharmacie | — | 3,2 km |
| Dentiste | — | 3,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m19
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MIDI PYRENEES SYSTEMESconstruction
- LES AMIS DU LOTO (ASSOCIATION)arts et spectacles
- J2M CAPITALactivités scientifiques et techniques
- HOLDING SANDIE NORMAEROfinance et assurance
- SOCIETE COMMERCIALE SALESSES NAT PAT (SOCIETE COMMERCIALE SALESSES NAT PAT)immobilier
- OC VTCtransport