Route Departementale 37 (ROUTE DE MALPASSET), Fréjus
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:2000Édition 12Plan DXF la feuille, 164 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 45,5 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 390 €/m²
- Fourchette basse
- 3 070 €/m²
- Fourchette haute
- 5 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 740 et 5 080 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 407 €/m²), le quartier pour 13 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 128 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 4 281 €/m² en 2025). Soit 4 359 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (25 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 390 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 529 €7 ventes
- 20235 052 €2 ventes
- 20243 629 €1 vente
- 20254 200 €1 vente
- Estimation4 390 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 appartements mesurés. 50 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2691 Rte de Malpasset le 27/08/2025 : 45 m² pour 189 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 62 m² | 62 m² | 265 000 € | — |
| 27/08/2025 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement2691 Rte de Malpasset · 45 m² · 4 200 €/m² | 45 m² | 189 000 € | 4 200 € |
| 25/08/2025 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 50 m² | 50 m² | 221 310 € | — |
| 10/04/2024 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 62 m² · 3 629 €/m² | 62 m² | 225 000 € | 3 629 € |
| 18/09/2023 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 45 m² · 5 756 €/m² | 45 m² | 259 000 € | 5 756 € |
Afficher les 45 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance2691 Rte de Malpasset | non mesurée | 15 000 € | — |
| 04/10/2023 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance2691 Rte de Malpasset | non mesurée | 20 000 € | — |
| 11/09/2023 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance2691 Rte de Malpasset | non mesurée | 32 000 € | — |
| 12/04/2023 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 62 m² · 4 347 €/m² | 62 m² | 269 500 € | 4 347 € |
| 23/12/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 68 m² · 4 265 €/m² | 68 m² | 290 000 € | 4 265 € |
| 09/12/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 68 m² · 4 529 €/m² | 68 m² | 308 000 € | 4 529 € |
| 02/11/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 113 m² | 113 m² | 310 000 € | — |
| 30/09/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 66 m² · 4 697 €/m² | 66 m² | 310 000 € | 4 697 € |
| 26/09/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 66 m² · 5 074 €/m² | 66 m² | 334 900 € | 5 074 € |
| 26/09/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 68 m² · 4 265 €/m² | 68 m² | 290 000 € | 4 265 € |
| 22/07/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Vente en l'état futur d'achèvement2691 Rte de Malpasset | — | 312 000 € | — |
| 25/05/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement2691 Rte de Malpasset · 45 m² · 5 000 €/m² | 45 m² | 225 000 € | 5 000 € |
| 12/05/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Vente en l'état futur d'achèvement2691 Rte de Malpasset | — | 133 000 € | — |
| 23/03/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 85 m² · 4 111 €/m² | 85 m² | 349 440 € | 4 111 € |
| 28/02/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 65 m² · 4 831 €/m² | 65 m² | 314 000 € | 4 831 € |
| 09/02/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 49 m² · 4 898 €/m² | 49 m² | 240 000 € | 4 898 € |
| 07/02/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 84 m² · 4 821 €/m² | 84 m² | 405 000 € | 4 821 € |
| 13/01/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 49 m² · 3 980 €/m² | 49 m² | 195 030 € | 3 980 € |
| 06/01/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 69 m² · 4 638 €/m² | 69 m² | 320 000 € | 4 638 € |
| 04/01/2022 | 2691 Rte de Malpasset | Vente en l'état futur d'achèvement2691 Rte de Malpasset | — | 188 000 € | — |
| 23/12/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Vente en l'état futur d'achèvement2691 Rte de Malpasset | — | 210 000 € | — |
| 21/12/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Vente en l'état futur d'achèvement2691 Rte de Malpasset | — | 21 000 € | — |
| 15/12/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 45 m² · 4 222 €/m² | 45 m² | 190 000 € | 4 222 € |
| 14/12/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 45 m² · 5 178 €/m² | 45 m² | 233 000 € | 5 178 € |
| 10/12/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 45 m² · 5 600 €/m² | 45 m² | 252 000 € | 5 600 € |
| 29/11/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 45 m² · 4 956 €/m² | 45 m² | 223 000 € | 4 956 € |
| 15/11/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 49 m² · 3 883 €/m² | 49 m² | 190 250 € | 3 883 € |
| 22/10/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 50 m² · 4 350 €/m² | 50 m² | 217 500 € | 4 350 € |
| 20/10/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement2691 Rte de Malpasset · 66 m² · 4 318 €/m² | 66 m² | 285 000 € | 4 318 € |
| 15/10/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 66 m² · 4 818 €/m² | 66 m² | 318 000 € | 4 818 € |
| 29/09/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 85 m² · 5 176 €/m² | 85 m² | 440 000 € | 5 176 € |
| 27/09/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 50 m² · 77 973 €/m² | 50 m² | 3 898 668,5 € | 77 973 € |
| 13/09/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Vente en l'état futur d'achèvement2691 Rte de Malpasset | — | 230 000 € | — |
| 03/09/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 68 m² · 4 676 €/m² | 68 m² | 318 000 € | 4 676 € |
| 03/08/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 45 m² · 5 067 €/m² | 45 m² | 228 000 € | 5 067 € |
| 30/07/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 49 m² · 4 306 €/m² | 49 m² | 211 000 € | 4 306 € |
| 11/06/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 70 m² · 4 357 €/m² | 70 m² | 305 000 € | 4 357 € |
| 06/05/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Appartement, Dépendance2691 Rte de Malpasset · 45 m² · 4 822 €/m² | 45 m² | 217 000 € | 4 822 € |
| 23/04/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 66 m² · 4 167 €/m² | 66 m² | 275 000 € | 4 167 € |
| 20/04/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 66 m² · 4 470 €/m² | 66 m² | 295 000 € | 4 470 € |
| 16/04/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 49 m² · 4 592 €/m² | 49 m² | 225 000 € | 4 592 € |
| 15/04/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 49 m² · 8 918 €/m² | 49 m² | 437 000 € | 8 918 € |
| 26/03/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 49 m² · 4 429 €/m² | 49 m² | 217 000 € | 4 429 € |
| 19/03/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Dépendance, Appartement2691 Rte de Malpasset · 45 m² · 4 889 €/m² | 45 m² | 220 000 € | 4 889 € |
| 27/01/2021 | 2691 Rte de Malpasset | Vente en l'état futur d'achèvement2691 Rte de Malpasset | — | 220 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 25 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ATerrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 21,8 m · 6,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 615 kWh/an1 956 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Classement d'une zone agricole protegee (ZAP) sur la commune de Frejus
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/10/2024
Le détail : 4 plans de prévention
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1609 | SAINTE BRIGITTE | Société civile immobilière | bailleur à construction, propriétaire | 4 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 1609 | DOMAINE DU CLOS DES ROSES | Société civile d'exploitation agricole | preneur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2691 | SA HLM LOGIS FAMILIAL VAROIS | Bailleur social | propriétaire | 47 locaux |
| 2691 | ULIX | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 2691 | BSI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 2691 | SCI LULU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2691 | GARGALON HABITAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2961 | SA HLM LOGIS FAMILIAL VAROIS | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 2961 | GARGALON HABITAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3356 | DELTA CENTER | Société en nom collectif | bailleur à construction | 1 local |
| 3356 | GFDI 179 | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 local |
| 5320 | VAR MATERIAUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 550 m, une supérette ou épicerie à 550 m, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 2,1 km, une crèche à 570 m, une école à 1,7 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 550 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | — | 800 m |
| Librairie ou presse | — | 3,5 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 2,1 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,7 km |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 2,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,7 km |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 3,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | au-delà de 5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale