Quai d' OCTAVE, Fréjus
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CT 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 64 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,4 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 720 €/m²
- Fourchette basse
- 4 010 €/m²
- Fourchette haute
- 7 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 674 €/m²), le quartier pour 21 % (426 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 751 €/m²). Soit 5 684 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 717 €5 ventes
- 20225 886 €4 ventes
- 20232 500 €1 vente
- 20246 061 €1 vente
- Estimation5 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 33 m² au 66 Quai D Octave, 200 000 € le 06/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 66 Quai D Octave | Appartement, Dépendance | 33 m² | 200 000 € | 6 061 € |
| 01/12/2023 | 32 Quai D Octave | Dépendance | non mesurée | 43 000 € | — |
| 02/03/2023 | 32 Quai D Octave | Appartement, Dépendance | 46 m² | 115 000 € | 2 500 € |
| 03/11/2022 | 32 Quai D Octave | Dépendance, Appartement | 52 m² | 307 500 € | 5 913 € |
| 30/09/2022 | 32 Quai D Octave | Dépendance, Appartement | 53 m² | 310 500 € | 5 858 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2022 | 32 Quai D Octave | Appartement, Dépendance | 53 m² | 291 000 € | 5 491 € |
| 05/05/2022 | 32 Quai D Octave | Local industriel. commercial ou assimilé | 73 m² | 215 800 € | 2 956 € |
| 23/03/2022 | 32 Quai D Octave | Dépendance, Appartement | 46 m² | 310 300 € | 6 746 € |
| 28/10/2021 | 32 Quai D Octave | Dépendance, Appartement | 51 m² | 242 145 € | 4 748 € |
| 30/07/2021 | 32 Quai D Octave | Dépendance, Appartement | 45 m² | 209 000 € | 4 644 € |
| 18/06/2021 | 32 Quai D Octave | Dépendance, Appartement | 74 m² | 347 000 € | 4 689 € |
| 04/06/2021 | 32 Quai D Octave | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 23/04/2021 | 32 Quai D Octave | Dépendance, Appartement | 53 m² | 250 000 € | 4 717 € |
| 09/03/2021 | 32 Quai D Octave | Appartement, Dépendance | 34 m² | 205 000 € | 6 029 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBbSecteur délimitant Port Fréjus, Pourcin, Poiriers
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de préemption urbain simple · Droit de préemption urbain renforcé · PPRi de l'Argens - zone d'aléas (28/11/2012)
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques naturels inondation lie a l'Argens, le Reyran et la Vernede a Frejus · Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Altitude, pente du terrain
- 1,1 m · 5,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 494 kWh/an1 905 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
- Droit de préemption urbain renforcé
- PPRi de l'Argens - zone d'aléas (28/11/2012)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels inondation lie a l'Argens, le Reyran et la Vernede a Frejus
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prevention des risques naturels inondation lie a l'Argens, le Reyran et la Vernede a Frejus, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « Est Var »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 66 Quai d' OCTAVE 83600 Fréjus | 46,1 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 32 Quai d' OCTAVE 83600 Fréjus | 29 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 66 Quai d' OCTAVE 83600 Fréjus | 29,2 m² | 1992 | C | B |
| appartement, 32 Quai d' OCTAVE 83600 Fréjus | 53,7 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 66 Quai d' OCTAVE 83600 Fréjus | 29,4 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 66 Quai d' OCTAVE 83600 Fréjus | 46,5 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 66 Quai d' OCTAVE 83600 Fréjus | 34,3 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 32 Quai d' OCTAVE 83600 Fréjus | 29,2 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 32 Quai d' OCTAVE 83600 Fréjus | 53,9 m² | 1990 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 66 | SCI RANNOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 66 | EQUINOXE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 66 | JMA | Association | propriétaire | 1 local |
| 66 | LA SOLEILLANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 66 | LES TAMBOURINAIRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 66 | R T I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 66 | SCI VILLA BORGHESE PORT FREJUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 330 m |
| Boulangerie | 3 | 120 m |
| Boucherie | 1 | 260 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 31 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | 1 | 330 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 110 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 8 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 590 m |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 5,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Les Moussallionspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.