Rue Victor Basch, Hyères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 118 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 700 €/m²
- Fourchette haute
- 5 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 611 €/m²), le quartier pour 20 % (133 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 773 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 4 241 €/m² en 2025). Soit 3 828 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 372 €5 ventes
- 20222 853 €2 ventes
- 20234 139 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 177 €2 ventes
- Estimation3 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 167 m² au 22 Rue Victor Basch, 458 000 € le 23/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 22 Rue Victor Basch | Local industriel. commercial ou assimilé | 37 m² | 110 000 € | 2 973 € |
| 23/04/2025 | 22 Rue Victor Basch | Appartement | 167 m² | 458 000 € | 2 743 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 72 m² | 260 000 € | 3 611 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance | 44 m² | 205 000 € | — |
| 12/09/2024 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 128 m² | 487 240 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2023 | 21 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance | 40 m² | 148 000 € | — |
| 27/09/2023 | 4 Rue Victor Basch | Maison | 101 m² | 42 300 € | 419 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Victor Basch | Maison | 139 m² | 681 800 € | 4 905 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 80 m² | 344 800 € | 4 310 € |
| 19/01/2023 | 17 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
| 14/10/2022 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 44 m² | 160 000 € | — |
| 29/07/2022 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 147 m² | 416 050 € | 2 830 € |
| 25/05/2022 | 17 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance | 76 m² | 218 500 € | 2 875 € |
| 17/12/2021 | 8 Rue Victor Basch | Appartement | 81 m² | 205 000 € | 2 531 € |
| 13/12/2021 | 13 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 64 m² | 292 000 € | — |
| 18/11/2021 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 28 m² | 85 000 € | 3 036 € |
| 15/11/2021 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 21/06/2021 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 43 m² | 145 000 € | 3 372 € |
| 06/05/2021 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 81 m² | 292 000 € | 3 605 € |
| 15/02/2021 | 17 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 51 m² | 217 000 € | 4 255 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBazone relative aux extensions urbaines du XIXe siècle situé entre le centre-ville et le coeur médiéval
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 5Couloir des voies bruyantes · Périmètre de droit de préemption urbain · Règlement Local de Publicité intercommunal · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3SPR de Hyères : Secteur S2A · Ligne électrique (I4) · PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
- Altitude, pente du terrain
- 57,6 m · 22,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 645 kWh/an1 973 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 1107 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Couloir des voies bruyantes
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
- Obligation Légales de Débroussaillement
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Hyères : Secteur S2A
- Ligne électrique (I4)
- PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2021 | Déclaration préalable08306921Y0048 | 22 Rue Victor Basch | AK 63 | — | 219 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4ter Rue Victor Basch 83400 Hyères | 141,2 m² | — | F | C |
| appartement, 19 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 44,2 m² | 1978 | D | B |
| maison, 7 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 55,2 m² | — | E | C |
| appartement, 21bis Rue Victor Basch 83400 Hyères | 44,6 m² | 2001 | C | A |
| immeuble, 8 Rue Victor Basch 83400 Hyères | — | — | E | D |
| appartement, 13 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 80,8 m² | 1983 | C | A |
| appartement, 13 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 179,2 m² | — | D | B |
| immeuble, 8 Rue Victor Basch 83400 Hyères | — | — | E | E |
| maison, 22 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 205,8 m² | — | B | A |
| appartement, 22 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 167,9 m² | — | A | A |
| appartement, 22 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 37,9 m² | — | C | A |
| appartement, 21bis Rue Victor Basch 83400 Hyères | 55,4 m² | 2004 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | INSTITUTION DE GESTION SOCIALE DES ARMEES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux |
| 5 | MEREV | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | A B FIDUCIAIRE AZUR PROVENCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 21 bis | ANGELISA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 bis | MEL ' S'' | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 bis | SCI P A A D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 bis | TREIZ'UN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 100 m |
| Boulangerie | 2 | 100 m |
| Boucherie | 2 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 770 m |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 10 | 90 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 60 m |
| Pharmacie | 2 | 90 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 810 m |
| Centre ou maison de santé | — | 930 m |
| Urgences | — | 720 m |
| Hôpital ou clinique | — | 580 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | — | 970 m |
| Conservatoire | — | 850 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 790 m |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Hyèrespublic
- Ecole maternelle Alexis Godillotpublic
- Ecole maternelle Eugéniepublic
- Ecole primaire Les Iles d'Orpublic
Entreprises domiciliées à 200 m547
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL PROVENCE COTE D'AZUR (ALPES DE HAUTE PROVENCE - ALPES MARITIMES - VAR) (CRCAMPCA)finance et assurance
- INSTITUTION DE GESTION SOCIALE DES ARMEES (IGESA)santé et action sociale
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE COTE D'AZUR (CAISSE D'EPARGNE COTE D'AZUR) (CEP)finance et assurance
- ETABLISSEMENT PUBLIC DE PSYCHIATRIE DU VAR (EPSYVAR)santé et action sociale
- AVODD ASSO VAROI ORGAN DIALYSE (AVODD)santé et action sociale
- CENTRE HOSPITALIER GENERAL DE HYERESsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.