Rue Victor Basch, Hyères
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Prix dans la rue3 930 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UBaD'après la règle de la zone, la hauteur ne peut pas dépasser 15 m.Avis de l'ABF requisRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier120 habitants71,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 118 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,9 M de points (septembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 3 % en dessous d'Hyères et 4 % au-dessus du Var.
3 930 €/m²
L'estimation 3 930Hyères 4 048en 2025Var 3 766en 2025
- Fourchette basse
- 2 800 €/m²
- Fourchette haute
- 5 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 360 et 4 540 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 489 €6 ventes
- 20222 875 €3 ventes
- 20233 968 €3 ventes
- 20243 807 €1 vente
- 20253 611 €3 ventes
- Estimation3 930 €estimé
16 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 22 Rue Victor Basch le 23/04/2025 : 167 m² pour 458 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Rue Victor Basch | Appartement22 Rue Victor Basch · 167 m² · 2 743 €/m² | 167 m² | 458 000 € | 2 743 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement13 Rue Victor Basch · 72 m² · 3 611 €/m² | 72 m² | 260 000 € | 3 611 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance21 Rue Victor Basch · 44 m² · 4 659 €/m² | 44 m² | 205 000 € | 4 659 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement21 Rue Victor Basch · 128 m² · 3 807 €/m² | 128 m² | 487 240 € | 3 807 € |
| 21/11/2023 | 21 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance21 Rue Victor Basch · 40 m² · 3 700 €/m² | 40 m² | 148 000 € | 3 700 € |
Afficher les 15 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 22 Rue Victor Basch | Local industriel, commercial ou assimilé22 Rue Victor Basch · 37 m² · 2 973 €/m² | 37 m² | 110 000 € | 2 973 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue Victor Basch | Maison4 Rue Victor Basch · 101 m² · 419 €/m² | 101 m² | 42 300 € | 419 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Victor Basch | Maison6 Rue Victor Basch · 139 m² · 4 905 €/m² | 139 m² | 681 800 € | 4 905 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement13 Rue Victor Basch · 80 m² · 4 310 €/m² | 80 m² | 344 800 € | 4 310 € |
| 19/01/2023 | 17 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance17 Rue Victor Basch · 63 m² · 3 968 €/m² | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
| 14/10/2022 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement21 Rue Victor Basch · 44 m² · 3 636 €/m² | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 29/07/2022 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement21 Rue Victor Basch · 147 m² · 2 830 €/m² | 147 m² | 416 050 € | 2 830 € |
| 25/05/2022 | 17 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance17 Rue Victor Basch · 76 m² · 2 875 €/m² | 76 m² | 218 500 € | 2 875 € |
| 17/12/2021 | 8 Rue Victor Basch | Appartement8 Rue Victor Basch · 81 m² · 2 531 €/m² | 81 m² | 205 000 € | 2 531 € |
| 13/12/2021 | 13 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement13 Rue Victor Basch · 64 m² · 4 563 €/m² | 64 m² | 292 000 € | 4 563 € |
| 18/11/2021 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement21 Rue Victor Basch · 28 m² · 3 036 €/m² | 28 m² | 85 000 € | 3 036 € |
| 15/11/2021 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance21 Rue Victor Basch | non mesurée | 22 000 € | — |
| 21/06/2021 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement21 Rue Victor Basch · 43 m² · 3 372 €/m² | 43 m² | 145 000 € | 3 372 € |
| 06/05/2021 | 21 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement21 Rue Victor Basch · 81 m² · 3 605 €/m² | 81 m² | 292 000 € | 3 605 € |
| 15/02/2021 | 17 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement17 Rue Victor Basch · 51 m² · 4 255 €/m² | 51 m² | 217 000 € | 4 255 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 06/11/2024
UBaZone relative aux extensions urbaines du XIXe siècle situé entre le centre-ville et le cœur médiéval
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- 15 m15 m, secteur UBa, sauf dispositions contraires du document graphique
- Emprise au sol maximale
- Aucune limite fixée
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021La commune en a 1107 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 57,6 m · 22,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 645 kWh/an1 973 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre de mixité sociale
Informations5
- Couloir des voies bruyantes
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
- Obligation Légales de Débroussaillement
Servitudes d'utilité publique3
- Ligne électrique (I4)
- SPR de Hyères : Secteur S2A
- PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2021 | Déclaration préalable08306921Y0048 | 22 Rue Victor Basch | AK 63 | — | 219 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/03/2026
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 21 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 81,1 m² | 1978 | C | A |
| maison, 4ter Rue Victor Basch 83400 Hyères | 141,2 m² | — | F | C |
| appartement, 19 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 44,2 m² | 1978 | D | B |
| maison, 7 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 55,2 m² | — | E | C |
| appartement, 21bis Rue Victor Basch 83400 Hyères | 44,6 m² | 2001 | C | A |
| immeuble, 8 Rue Victor Basch 83400 Hyères | — | — | E | D |
| appartement, 13 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 80,8 m² | 1983 | C | A |
| appartement, 13 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 179,2 m² | — | D | B |
| immeuble, 8 Rue Victor Basch 83400 Hyères | — | — | E | E |
| maison, 22 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 205,8 m² | — | B | A |
| appartement, 22 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 167,9 m² | — | A | A |
| appartement, 22 Rue Victor Basch 83400 Hyères | 37,9 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | Institution de Gestion Sociale des Armees | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux |
| 5 | Merev | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | A B Fiduciaire Azur Provence | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 21 bis | Angelisa | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 bis | Mel ' S'' | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 bis | SCI P A A D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 bis | Treiz'un | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants12060 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen28 594 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires71,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19458,3 %Des logements autour de la rue
Maisons41,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement97 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,6 %34,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 100 m |
| Boulangerie | 2 | 100 m |
| Boucherie | 2 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 770 m |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 10 | 90 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 60 m |
| Pharmacie | 2 | 90 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 810 m |
| Centre ou maison de santé | — | 930 m |
| Urgences | — | 720 m |
| Hôpital ou clinique | — | 580 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | — | 970 m |
| Conservatoire | — | 850 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 790 m |
| France Services | — | 2,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées4
- École maternelle Eugéniepublic230 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Hyèrespublic290 m
- École primaire Les Iles d'Orpublic290 m
- École maternelle Alexis Godillotpublic320 m
Entreprises domiciliées à 200 m547
- Caisse Regionale de Crédit Agricole Mutuel Provence Cote d'Azur (Alpes de Haute Provence - Alpes Maritimes - Var) (Crcampca)finance et assurance
- Institution de Gestion Sociale des Armees (Igesa)santé et action sociale
- Caisse Épargne Prevoyance Cote d'Azur (Caisse d'Épargne Cote d'Azur) (Cep)finance et assurance
- Établissement Public de Psychiatrie du Var (Epsyvar)santé et action sociale
- Avodd Asso Varoi Organ Dialyse (Avodd)santé et action sociale
- Centre Hospitalier Général de Hyeressanté et action sociale