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Avenue Victoria, Hyères

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100 m
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197 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille BV 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 86 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,9 M de points (septembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 870 €/m²

L'estimation 3 870Hyères 4 241en 2025Var 3 866en 2025
L'estimation est 9 % en dessous d'Hyères et au prix du Var.
Fourchette basse
2 710 €/m²
Fourchette haute
5 140 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 300 et 4 480 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 743 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 4 241 €/m² en 2025). Soit 3 845 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 870 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 521 €2 ventes
  2. 20223 096 €3 ventes
  3. 20233 706 €4 ventes
  4. 20243 844 €1 vente
  5. 20253 231 €1 vente
  6. Estimation3 870 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

11 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 25 Av Victoria le 11/07/2025 : 65 m² pour 210 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

5 400 €/m²

L'estimation 5 400Hyères 5 257en 2025Var 4 167en 2025
L'estimation est 3 % au-dessus d'Hyères et 30 % au-dessus du Var.
Fourchette basse
3 540 €/m²
Fourchette haute
7 520 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 530 et 6 390 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 426 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 5 257 €/m² en 2025). Soit 5 335 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 400 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 867 €2 ventes
  2. 20224 306 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20245 542 €2 ventes
  5. 20255 039 €2 ventes
  6. Estimation5 400 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

7 maisons mesurées. 33 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 12 Av Victoria le 18/07/2025 : 92 m² pour 428 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
20/08/202525 Av VictoriaDépendance, Appartement25 Av Victoria · 65 m²65 m²347 000 €
18/07/202512 Av VictoriaMaison, Dépendance12 Av Victoria · 92 m² · 4 652 €/m²92 m²428 000 €4 652 €
11/07/202525 Av VictoriaAppartement, Dépendance25 Av Victoria · 65 m² · 3 231 €/m²65 m²210 000 €3 231 €
27/06/20256 Av VictoriaMaison, Dépendance6 Av Victoria · 235 m² · 5 426 €/m²235 m²1 275 206 €5 426 €
18/03/202525 Av VictoriaDépendance, Appartement25 Av Victoria · 48 m²48 m²153 000 €
Afficher les 28 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
25/09/202525 Av VictoriaDépendance25 Av Victorianon mesurée20 000 €
23/12/202413 Av VictoriaMaison13 Av Victoria · 50 m² · 6 416 €/m²50 m²320 800 €6 416 €
28/11/202423 Av VictoriaAppartement, Dépendance23 Av Victoria · 45 m² · 3 844 €/m²45 m²173 000 €3 844 €
08/11/202425 Av VictoriaDépendance25 Av Victorianon mesurée24 000 €
29/10/202425 Av VictoriaLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance25 Av Victoria · 50 m² · 3 600 €/m²50 m²180 000 €3 600 €
15/10/202425 Av VictoriaLocal industriel. commercial ou assimilé25 Av Victoria · 61 m² · 2 590 €/m²61 m²158 000 €2 590 €
15/10/202425 Av VictoriaDépendance, Appartement25 Av Victoria · 64 m²64 m²185 715 €
28/06/202424 Av VictoriaMaison, Dépendance24 Av Victoria · 72 m² · 4 667 €/m²72 m²336 000 €4 667 €
23/06/202325 Av VictoriaDépendance, Appartement25 Av Victoria · 61 m² · 3 328 €/m²61 m²203 000 €3 328 €
02/06/202325 Av VictoriaAppartement, Dépendance25 Av Victoria · 47 m²47 m²159 000 €
29/03/202325 Av VictoriaDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé25 Av Victoria · 80 m² · 2 500 €/m²80 m²200 000 €2 500 €
07/03/202325 Av VictoriaAppartement25 Av Victoria · 32 m² · 4 219 €/m²32 m²135 000 €4 219 €
16/02/202323 Av VictoriaDépendance, Appartement23 Av Victoria · 86 m² · 2 837 €/m²86 m²244 000 €2 837 €
03/02/202323 Av VictoriaAppartement, Dépendance23 Av Victoria · 60 m² · 4 083 €/m²60 m²245 000 €4 083 €
31/10/20227 Av VictoriaVente7 Av Victoria · 1 114 m²1 114 m² de terrain440 000 €
19/09/202225 Av VictoriaDépendance, Appartement25 Av Victoria · 73 m² · 3 096 €/m²73 m²226 000 €3 096 €
15/09/202223 Av VictoriaDépendance23 Av Victorianon mesurée15 €
29/08/202225 Av VictoriaDépendance, Appartement25 Av Victoria · 64 m²64 m²255 000 €
22/08/202225 Av VictoriaAppartement, Dépendance25 Av Victoria · 33 m²33 m²115 900 €
14/06/20224 Av VictoriaAppartement4 Av Victoria · 86 m² · 2 907 €/m²86 m²250 000 €2 907 €
14/06/202223 Av VictoriaAppartement, Dépendance23 Av Victoria · 36 m² · 4 528 €/m²36 m²163 000 €4 528 €
23/02/202224 Av VictoriaMaison, Dépendance24 Av Victoria · 72 m² · 4 306 €/m²72 m²310 000 €4 306 €
22/11/20215 Av VictoriaAppartement5 Av Victoria · 171 m²171 m²595 000 €
09/11/20216 Av VictoriaDépendance, Maison6 Av Victoria · 235 m² · 5 149 €/m²235 m²1 210 000 €5 149 €
06/08/202125 Av VictoriaAppartement25 Av Victoria · 32 m² · 3 833 €/m²32 m²122 670 €3 833 €
09/06/202125 Av VictoriaAppartement, Dépendance25 Av Victoria · 48 m²48 m²170 000 €
28/01/202123 Av VictoriaDépendance, Appartement23 Av Victoria · 86 m² · 3 208 €/m²86 m²275 850 €3 208 €
19/01/202110 Av VictoriaMaison10 Av Victoria · 82 m² · 4 585 €/m²82 m²376 000 €4 585 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 06/11/2024

UEczones à dominante d'habitat de faible hauteur

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2020La commune en a 1107 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
17,4 m · 1,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 653 kWh/an1 977 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de mixité sociale

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Règlement Local de Publicité intercommunal
  • Périmètre de majoration du droit à bâtir

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • SPR de Hyères : Secteur S2B
  • PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
13/03/2020Permis de construire08306919Y018524 Avenu VictoriaBV 164, BV 165, BV 1661 347 m²terminéSOCIETE D'ETUDE ET DE GESTION DE PROGRAMMES IMMOBILIERS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon et argile

  • Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
  • Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
  • Sismicité 2 sur 5.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/03/2026
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
11 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 11 Avenue Victoria 83400 Hyères26,7 m²CA
appartement, 23 Avenue Victoria 83400 Hyères46 m²CC
appartement, 23 Avenue Victoria 83400 Hyères38,3 m²CC
appartement, 23 Avenue Victoria 83400 Hyères47 m²CC
appartement, 24 Avenue Victoria 83400 Hyères103 m²1979CB
maison, 3 Avenue Victoria 83400 Hyères66,7 m²EE
appartement, 45 Avenue Victoria 83400 Hyères50 m²1984CA
appartement, 25 Avenue Victoria 83400 Hyères67 m²1986CC
appartement, 23 Avenue Victoria 83400 Hyères71,8 m²CC
appartement, 25 Avenue Victoria 83400 Hyères77,2 m²CA
appartement, 24 Avenue Victoria 83400 Hyères57,2 m²1979CB
maison, 10 Avenue Victoria 83400 Hyères83,1 m²DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 23

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
2AGENCE GOUYET LOUVETSociété à responsabilité limitéenu-propriétaire, propriétaire7 locaux
6H M CONSEILSSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
23LOMAXSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
23LE CABESTANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
23SCI ACD CARESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 3 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
24SCI CSM NEPTUNESociété civile immobilièrepropriétaire3 parcelles non bâties
24SCI CSM JUPITERSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
24SCI CSM LUNESociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
24SCI CSM MERCURESociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
24SCI CSM PLUTONSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
24SCI CSM SOLEILSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
24SCI CSM URANUSSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
25BOOFSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
25FONCIERE B2 HOTEL INVEST SASSociété par actions simplifiéepropriétaire8 locaux
25OUPISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
25VICTORIASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
25EPOKESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25LE CABESTANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25P J DSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25PLEIADESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25RESIDENCE LES SERIANES COPROPRIETEAssociationpropriétaire1 local
25SCI ACD CARESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
45FONCIERE B2 HOTEL INVEST SASSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants509329 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 549 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires62,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194512,8 %Des logements autour de la rue
Maisons10 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement66 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans7,3 %51,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 32 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1400 m
Supérette ou épicerie4240 m
Boulangerie9260 m
Boucherie1340 m
Poissonnerie620 m
Fruits et légumes1290 m
Restaurant30250 m
Librairie ou presse3400 m
Banque7360 m
Bureau ou relais de poste510 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste32150 m
Pharmacie4390 m
Dentiste26260 m
Kinésithérapeute45150 m
Laboratoire d'analyses2180 m
Centre ou maison de santé690 m
Urgences1,1 km
Hôpital ou clinique1270 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1430 m
École maternelle ou élémentaire4290 m
Collège790 m
Lycée850 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,2 km
Gymnase1220 m
Stade ou terrain de sport1,4 km
Cinéma1400 m
Bibliothèque1470 m
Conservatoire630 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie580 m
Police ou gendarmerie950 m
France Services2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Hyèresgare voyageurs et fret785 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Centre d'information et d'orientation d'Hyèrespublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré d'Hyèrespublic
  • Ecole élémentaire Ile du Levantpublicsans cantine
  • Ecole maternelle Alexis Godillotpublic
  • Ecole maternelle Françoise Doltopublic
  • Ecole primaire Anatole Francepublic
  • Ecole primaire Les Iles d'Orpublic
  • Lycée Jean Aicardpublicinternat

Entreprises domiciliées à 200 m455

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.