Cadastre de Saint-Valérien
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE89370Code postal 891501 806 habitants64 voies, 743 adressesPLUi du Gatinais en Bourgogne
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 333 €/m²
Médiane de 15 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 26 ventes dans la commune. Depuis 2014 : -6 %, de 1 412 à 1 333 €/m².
- 20191 480 €13 ventes
- 20201 282 €22 ventes
- 20211 398 €19 ventes
- 20221 483 €20 ventes
- 20231 686 €11 ventes
- 20241 506 €8 ventes
- 20251 333 €15 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 333 € | 15 |
| 2024 | 1 506 € | 8 |
| 2023 | 1 686 € | 11 |
| 2022 | 1 483 € | 20 |
| 2021 | 1 398 € | 19 |
| 2020 | 1 282 € | 22 |
| 2019 | 1 480 € | 13 |
| 2018 | 1 452 € | 15 |
| 2017 | 1 462 € | 16 |
| 2016 | 1 092 € | 20 |
| 2015 | 1 083 € | 11 |
| 2014 | 1 412 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue de la République1 388 €/m² · 7 ventes
- Route de Fontaine1 230 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la République11 ventes · 1 388 €/m²
- Route de Fontaine5 ventes · 1 230 €/m²
- Route de l'Ecarris3 ventes · 1 283 €/m²
- Rue Charles Boullé3 ventes · 1 782 €/m²
- Chemin de César3 ventes · 2 000 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,37 €/m²entre 5,89 et 9,23 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 7,37 €/m² par mois charges comprises, soit 678 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Yonne 8,17 €/m², la commune 10 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 16 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,03 €/m²entre 9,05 et 13,46 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 11,03 €/m²entre 8,71 et 13,97 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 10,31 €/m²entre 8,50 et 12,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 574 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 408 € pour 37 m², 3 pièces et plus 742 € pour 72 m², maison 678 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Gatinais en Bourgogne
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
1 005 des 1 029 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 24 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Gatinais en Bourgogne. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Saint-Valérien
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Saint-Valérien
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Saint-Valérien
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,03 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,22 point. Repères en 2025, en moyenne : Yonne 46,18 %, la commune 3,15 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 3,25 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +0,22 point42,82 % en 2020
- Yonne, moyenne des communes
- 46,18 %en 2025, la commune 3,15 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,25 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,82 % | aucune |
| 2021 | 43,03 % | aucune |
| 2022 | 43,03 % | aucune |
| 2023 | 43,03 % | aucune |
| 2024 | 43,03 % | aucune |
| 2025 | 43,03 % | aucune |
En 2020 : 20,19 % pour la commune, 21,84 % pour le département et 0,79 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Gâtinais en Bourgogne.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Saint-Valérien
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de Bourgogne1
- Allee de Champlaisant18
- Allée de l'Orée des Bois11
- Allee de la Glaciere3
- Allée de la Source5
- Allée des Acacias11
- Chemin de César23
- Chemin de l'Etang1
- Chemin de la Ferme1
- Chemin de la Hurée4
- Chemin de la Lance Levee23
- Chemin des Champs d’Aulnaie2
- Chemin des Hauts Fossés4
- Chemin des Vignes1
- Chemin du Fray4
- Chemin du Gué des Archers5
- Chemin du Réservoir3
- Chemin Vert2
- l'Écarris1
- La Maillarderie1
- la Maison Rouge2
- Les Frenelleries1
- Les Martinières1
- Lieu Dit l’Oasis44
- Lieu Dit la Bernagout1
- Lieu Dit la Borde aux Mulots4
- Lieu Dit la Chardonnerie1
- Lieu Dit la Colonnerie2
- Lieu Dit la Grande Roue2
- Lieu Dit la Petite Borde1
- Place de la Paix6
- Route de Chaubourg4
- Route de Cheroy1
- Route de Coleuvrat16
- Route de Fontaine45
- Route de l'Ecarris15
- Route de la Belliole7
- Route de Sens3
- Route des Frégers11
- Route des Mirons16
- Rue Charles Boullé32
- Rue d'Enfer25
- Rue de Drebach13
- Rue de l'Agriculture2
- Rue de l'Etang Bouvier11
- Rue de la Chardonnerie2
- Rue de la Mutualité18
- Rue de la République123
- Rue de Rhaunen10
- Rue des Allants19
- Rue des Bles1
- Rue des Cordeliers6
- Rue des Espars21
- Rue des Fleurs13
- Rue des Marèchaux25
- Rue des Martinières25
- Rue du Bois du Muguet16
- Rue du Chemin Vert3
- Rue du Gâtinais39
- Rue du Pressoir10
- Rue Georges Boully11
- Rue Philippe de Raincourt4
- Rue Saint-blaise6
- Sur le Chem de la Chardonn1
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Saint-Valérien, la commune.
Autres communes du département
Yonne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.