Boulevard de Verdun, Sens

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Prix dans la rue1 770 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAvis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionAutre risque et risque industriel DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire27 sociétés ou organismesdans la voie Quartier207 habitants7,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 60 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement1 460 €/m²6 ventesMaison1 770 €/m²7 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

1 460 €/m²

L'estimation 1 460Sens 1 616en 2025Yonne 1 448en 2025

L'estimation est 10 % en dessous de Sens et 1 % au-dessus de l'Yonne.

Fourchette basse: 1 050 €/m²
Fourchette haute: 1 970 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 270 et 1 700 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

2021aucune vente
20221 484 €1 vente
20231 934 €2 ventes
20241 603 €2 ventes
20251 685 €1 vente
Estimation1 460 €estimé

6 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 26 Boulevard de Verdun le 19/05/2025 : 62 m² pour 104 500 €.

Maison, estimation au prix de 2025

1 770 €/m²

L'estimation 1 770Sens 1 845en 2025Yonne 1 415en 2025

L'estimation est 4 % en dessous de Sens et 25 % au-dessus de l'Yonne.

Fourchette basse: 1 000 €/m²
Fourchette haute: 2 680 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 360 et 2 180 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 500 €1 vente
20222 035 €1 vente
20231 862 €1 vente
20242 608 €2 ventes
2025931 €2 ventes
Estimation1 770 €estimé

7 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au Boulevard de Verdun le 11/03/2025 : 55 m² pour 53 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/05/2025	26 Boulevard de Verdun	Dépendance, Appartement26 Boulevard de Verdun · 62 m² · 1 685 €/m²	62 m²	104 500 €	1 685 €
11/03/2025	Boulevard de Verdun	Dépendance, MaisonBoulevard de Verdun · 55 m² · 964 €/m²	55 m²	53 000 €	964 €
24/01/2025	1 Boulevard de Verdun	Maison1 Boulevard de Verdun · 87 m² · 897 €/m²	87 m²	78 000 €	897 €
25/11/2024	46 Boulevard de Verdun	Maison46 Boulevard de Verdun · 81 m² · 1 235 €/m²	81 m²	100 000 €	1 235 €
20/03/2024	20 Boulevard de Verdun	Appartement, Dépendance20 Boulevard de Verdun · 59 m² · 1 593 €/m²	59 m²	94 000 €	1 593 €

Afficher les 10 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
20/03/2024	32 Boulevard de Verdun	Dépendance, Maison32 Boulevard de Verdun · 49 m² · 3 980 €/m²	49 m²	195 000 €	3 980 €
28/02/2024	3 Boulevard de Verdun	Local industriel, commercial ou assimilé3 Boulevard de Verdun · 856 m² · 292 €/m²	856 m²	250 000 €	292 €
18/01/2024	26 Boulevard de Verdun	Dépendance, Appartement26 Boulevard de Verdun · 62 m² · 1 613 €/m²	62 m²	100 000 €	1 613 €
30/11/2023	10 Boulevard de Verdun	Appartement, Dépendance10 Boulevard de Verdun · 34 m² · 2 588 €/m²	34 m²	88 000 €	2 588 €
31/03/2023	6 Boulevard de Verdun	Dépendance, Maison6 Boulevard de Verdun · 87 m² · 1 862 €/m²	87 m²	162 000 €	1 862 €
17/03/2023	10 Boulevard de Verdun	Dépendance, Appartement10 Boulevard de Verdun · 107 m² · 1 279 €/m²	107 m²	136 900 €	1 279 €
30/09/2022	Boulevard de Verdun	VenteBoulevard de Verdun	—	4 100 000 €	—
27/06/2022	22 Boulevard de Verdun	Appartement, Dépendance22 Boulevard de Verdun · 62 m² · 1 484 €/m²	62 m²	92 000 €	1 484 €
27/01/2022	19 Boulevard de Verdun	Maison19 Boulevard de Verdun · 115 m² · 2 035 €/m²	115 m²	234 000 €	2 035 €
30/12/2021	54 Boulevard de Verdun	Maison, Dépendance54 Boulevard de Verdun · 70 m² · 1 500 €/m²	70 m²	105 000 €	1 500 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 15/12/2022

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 10 depuis 2013La commune en a 616 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 73,9 m · 1,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 480 kWh/an1 449 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 6 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Règle de hauteur particulière Hp

Informations3

Zone archeologique (Sens)
Droit de preemption urbain simple
Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA

Monuments historiques protégés2

Hôpital Saint-Jean
Monument aux morts

Les 10 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
30/01/2025	Déclaration préalable0893872500010	22 Boulevard de Verdun	AM 24	8 m²	4 192 m²	autorisé	FREE MOBILE
16/10/2023	Permis de construire08938723S0023	0032 Boulevard de Verdun	AP 113	3 logements, 301 m²	855 m²	autorisé	particulier
26/03/2021	Permis de construire08938720S0017	6 Boule de Verdun	AM 118, AM 114, AM 112	503 m²	3 005 m²	autorisé	H.I.F.I.
06/03/2019	Déclaration préalable08938718S0154	17 Boule de Verdun	AX 95	9 m²	316 m²	autorisé	particulier
30/04/2018	Permis de construire08938718S0007	42b Boule de Verdun	AP 118	1 logement, 144 m²	396 m²	autorisé	particulier
16/04/2018	Permis de construire08938718S0006	5 Boule de Verdun	AM 118	205 m²	2 526 m²	autorisé	H.I.F.I.
19/12/2017	Permis de démolir08938717S0012	68 Boule de Verdun	AX 348	—	10 783 m²	autorisé	BRENNUS HABITAT
05/12/2017	Permis de construire08938717S0044	Boule de Verdun	AM 112	117 m²	478 m²	annulé	H.I.F.I.
18/03/2014	Permis de construire08938713S0042	Boulevard de Verdun	AP 123	40 logements, 3 197 m²	2 838 m²	terminé	BRENNUS HABITAT
20/02/2013	Permis de construire08938712S0084	36 Boule de Verdun	AP 15	1 logement, 164 m²	1 169 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2022
Sites potentiellement pollués: 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune4

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPR - Sensnaturel
Chemetalltechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1D · 5E · 3F · 2G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 18 Boulevard de Verdun 89100 Sens	93,8 m²	—	E	E
appartement, 26 Boulevard de Verdun 89100 Sens	65,8 m²	—	F	F
appartement, 10 Boulevard de Verdun 89100 Sens	55 m²	1980	D	B
immeuble, 10 Boulevard de Verdun 89100 Sens	—	1948	G	C
appartement, 20 Boulevard de Verdun 89100 Sens	68,2 m²	—	E	E
immeuble, 20 Boulevard de Verdun 89100 Sens	—	—	F	F
immeuble, 26 Boulevard de Verdun 89100 Sens	—	—	E	E
maison, 42 Boulevard de Verdun 89100 Sens	46 m²	—	D	B
maison, 42bis Boulevard de Verdun 89100 Sens	180 m²	—	A	A
appartement, 24 Boulevard de Verdun 89100 Sens	68,7 m²	—	D	D
appartement, 22 Boulevard de Verdun 89100 Sens	66,6 m²	—	D	D
appartement, 26 Boulevard de Verdun 89100 Sens	68,9 m²	—	D	D

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 27

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1 bis	F A R Z	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
1 bis	H I F I	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
2	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
3	H I F I	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 3 parcelles non bâties
3	F A R Z	Société civile immobilière	propriétaire	2 parcelles non bâties
5	H I F I	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
10	Amenophis	Société civile immobilière	propriétaire	11 locaux
14	H I F I	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 17 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
16	H I F I	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
17	Marinelli Immobilier	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
23	SCI Lenormand - Sabatte	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
30	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	1 local
30 bis	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
32	MBRH	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 4 parcelles non bâties
60	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	21 locaux
62	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	27 locaux
63	Commune de Sens	Commune	propriétaire	1 local
64	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	23 locaux
64	H I F I	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
84	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	23 locaux
86	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	25 locaux
88	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	20 locaux
90	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	22 locaux
92	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	19 locaux
9003	Picoty	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9005	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	1 local
9007	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants20770 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen13 551 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté41,4 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires7,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social91,4 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons8,6 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans40,6 %8,2 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	960 m
Supérette ou épicerie	2	440 m
Boulangerie	3	70 m
Boucherie	2	410 m
Poissonnerie	—	850 m
Fruits et légumes	—	1,7 km
Restaurant	6	400 m
Librairie ou presse	1	450 m
Banque	1	450 m
Bureau ou relais de poste	—	850 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	210 m
Pharmacie	1	180 m
Dentiste	2	400 m
Kinésithérapeute	8	90 m
Laboratoire d'analyses	—	640 m
Centre ou maison de santé	—	610 m
Urgences	—	1,1 km
Hôpital ou clinique	—	520 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	80 m
École maternelle ou élémentaire	3	250 m
Collège	—	510 m
Lycée	1	450 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,4 km
Gymnase	—	740 m
Stade ou terrain de sport	—	1,3 km
Cinéma	—	2,9 km
Bibliothèque	—	870 m
Conservatoire	—	1,0 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	830 m
Police ou gendarmerie	—	1,0 km
France Services	—	830 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées5

École maternelle Les chaillotspublicREP280 m
Lycée polyvalent privé Saint-Étienneclasse pour élèves handicapés (ULIS)420 m
École élémentaire du Jeu de paumepublic430 m
École maternelle des ArènespublicREP430 m
ime le mail sensprivé460 m

Entreprises domiciliées à 200 m169

Engie Énergie Services (Engie E.S.)énergie
Santelys Bourgogne Franche-Comte (Santelys BFC)santé et action sociale
Commune de Sensadministration publique
Academie de Police (Ap)administration publique
Mandaefinance et assurance
Cogelyo Ouesténergie

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.