Rue Védrines, Viry-Châtillon
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Prix dans la rue3 620 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UAGrands axesAvis de l'ABF requisRisquesZone inondableDans le périmètre du plan de préventionDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier191 habitants75 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 87 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % au-dessus de Viry-Châtillon et 9 % au-dessus de l'Essonne.
3 620 €/m²
L'estimation 3 620Viry-Châtillon 3 557en 2025Essonne 3 310en 2025
- Fourchette basse
- 2 570 €/m²
- Fourchette haute
- 4 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 070 et 4 130 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 689 €1 vente
- 20224 165 €1 vente
- 20234 000 €1 vente
- 20244 976 €2 ventes
- 20253 473 €2 ventes
- Estimation3 620 €estimé
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 82 Rue Védrines le 16/12/2025 : 96 m² pour 399 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 82 Rue Védrines | Maison82 Rue Védrines · 96 m² · 4 156 €/m² | 96 m² | 399 000 € | 4 156 € |
| 29/08/2025 | 58 Rue Védrines | Maison58 Rue Védrines · 95 m² · 2 789 €/m² | 95 m² | 265 000 € | 2 789 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Védrines | Maison22 Rue Védrines · 85 m² · 3 812 €/m² | 85 m² | 324 000 € | 3 812 € |
| 18/04/2024 | 14 Rue Védrines | Dépendance, Maison14 Rue Védrines · 62 m² · 6 140 €/m² | 62 m² | 380 700 € | 6 140 € |
| 06/02/2023 | 68 Rue Védrines | Dépendance, Maison68 Rue Védrines · 70 m² · 4 000 €/m² | 70 m² | 280 000 € | 4 000 € |
Afficher les 4 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Védrines | Dépendance6 Rue Védrines | non mesurée | 11 500 € | — |
| 13/05/2022 | 62 Rue Védrines | Maison, Dépendance62 Rue Védrines · 91 m² · 4 165 €/m² | 91 m² | 379 000 € | 4 165 € |
| 29/12/2021 | 6 Rue Védrines | Dépendance6 Rue Védrines | non mesurée | 17 000 € | — |
| 02/07/2021 | 51 Rue Védrines | Dépendance, Maison51 Rue Védrines · 103 m² · 3 689 €/m² | 103 m² | 380 000 € | 3 689 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2025
UAGrands axes
Avis de l'ABF requis- Logement autorisé
- Commerce autorisé
- Bureau autorisé
Les 23 usages de la zone, un par un
Autorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition3
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
Interdit5
Voir les 5 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 35,1 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 441 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
Servitudes d'utilité publique2
- Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine
- Bornes n° 11 et 12 à bonnet phrygien
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRi Seinenaturel
- PPRi Orge et Sallemouillenaturel
- PPRT CIM et ANTARGAZtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 144,1 m² | 1963 | F | F |
| maison, 7 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 101,4 m² | 1930 | D | B |
| maison, 43 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 115,7 m² | 1977 | D | B |
| maison, 82 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 94,8 m² | 1960 | D | B |
| maison, 28 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 135,5 m² | 1948 | D | D |
| maison, 76 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 108,4 m² | 1920 | F | F |
| maison, 58 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 90,8 m² | — | E | B |
| maison, 17 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 136,3 m² | — | E | D |
| maison, 90 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 110,1 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 33 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 63,3 m² | 2009 | D | B |
| maison, 22 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 92,6 m² | — | D | B |
| maison, 9 Rue Védrines 91170 Viry-Châtillon | 111,9 m² | — | E | E |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | SCI Latium | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants19172 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 389 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires75 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194534,7 %Des logements autour de la rue
Maisons76,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,5 %18,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 90 m |
| Boulangerie | 4 | 210 m |
| Boucherie | 2 | 230 m |
| Poissonnerie | — | 980 m |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 9 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 3 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | 2 | 80 m |
| Dentiste | 1 | 60 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 200 m |
| Centre ou maison de santé | — | 550 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 760 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 240 m |
| Collège | 1 | 330 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 840 m |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Viry-Châtillongare voyageurs uniquement973 m
Écoles, collèges et lycées4
- École élémentaire Félix Esclangonpublic240 m
- Collège Félix Esclangonpublic330 m
- École élémentaire ROSA PARKSpublic350 m
- École maternelle Charles Perraultpublic350 m