Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy, Massy
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Feuille BN 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 740 €/m²
- Fourchette basse
- 2 880 €/m²
- Fourchette haute
- 4 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 248 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 4 598 €/m² en 2025). Soit 3 770 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 996 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 936 €3 ventes
- 20225 047 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 41 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 11 Av du President J F Kennedy, 277 590 € le 29/12/2022.
4 460 €/m²
- Fourchette basse
- 3 160 €/m²
- Fourchette haute
- 5 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 374 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 4 468 €/m² en 2025). Soit 4 442 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 000 €1 vente
- 20235 698 €1 vente
- 20243 333 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 41 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 23 Av du President J F Kennedy, 400 000 € le 03/04/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 30 m² | 150 000 € | — |
| 22/12/2025 | 1 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 61 m² | 221 000 € | — |
| 17/06/2025 | 11 Av du President J F Kennedy | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 375 m² | 600 000 € | — |
| 16/05/2025 | 1 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 61 m² | 254 000 € | — |
| 06/02/2025 | 39 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 60 m² | 183 200 € | — |
Afficher les 36 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 41 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 80 m² | 208 000 € | — |
| 23/12/2024 | 1 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 61 m² | 188 000 € | — |
| 14/08/2024 | 1 Av du President J F Kennedy | Dépendance | non mesurée | 7 000 € | — |
| 28/06/2024 | 39 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 60 m² | 185 000 € | — |
| 28/06/2024 | 213 Av du President J F Kennedy | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 340 000 € | 4 250 € |
| 03/05/2024 | 41 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 80 m² | 208 000 € | — |
| 03/04/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Maison | 120 m² | 400 000 € | 3 333 € |
| 14/02/2024 | 41 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 90 m² | 265 000 € | — |
| 15/01/2024 | 37 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 60 m² | 221 650 € | — |
| 26/12/2023 | 41 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 80 m² | 246 000 € | — |
| 15/12/2023 | 33 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 73 m² | 249 000 € | — |
| 23/11/2023 | 1 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 43 m² | 175 000 € | — |
| 02/10/2023 | 1 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 78 m² | 236 200 € | — |
| 02/10/2023 | 39 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 60 m² | 99 250 € | — |
| 07/07/2023 | 33 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 70 m² | 210 000 € | — |
| 04/07/2023 | 15 Av du President J F Kennedy | Maison | 86 m² | 490 000 € | 5 698 € |
| 23/05/2023 | 41 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 80 m² | 245 000 € | — |
| 29/12/2022 | 11 Av du President J F Kennedy | Appartement | 55 m² | 277 590 € | 5 047 € |
| 22/11/2022 | 1 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 164 m² | 133 291 € | — |
| 31/08/2022 | 11 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 30 m² | 139 500 € | — |
| 18/07/2022 | 41 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 80 m² | 246 800 € | — |
| 15/06/2022 | 1 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 65 m² | 306 700 € | — |
| 08/06/2022 | 1 Av du President J F Kennedy | Dépendance | non mesurée | 11 850 € | — |
| 17/05/2022 | 37 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 62 m² | 232 000 € | — |
| 23/02/2022 | 11 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 38 m² | 118 185 € | — |
| 16/02/2022 | 37 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 59 m² | 217 000 € | — |
| 16/02/2022 | 37 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 60 m² | 210 000 € | — |
| 14/02/2022 | 19 Av du President J F Kennedy | Maison | 90 m² | 450 000 € | 5 000 € |
| 12/01/2022 | 41 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 90 m² | 315 000 € | — |
| 30/11/2021 | 39 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 60 m² | 199 000 € | — |
| 01/10/2021 | 41 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 80 m² | 235 000 € | — |
| 13/09/2021 | 39 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 60 m² | 215 000 € | — |
| 11/06/2021 | 41 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 90 m² | 372 000 € | — |
| 19/05/2021 | 41 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 80 m² | 234 855 € | 2 936 € |
| 17/05/2021 | 1 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 78 m² | 260 000 € | 3 333 € |
| 15/02/2021 | 35 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 73 m² | 200 000 € | 2 740 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1g*U1g*E4T6H2A3
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Perimetre de 800m autour d'une gare
- Informations
- 7Droit Preemption Renforce · Zone de Publicite Restreinte n°2 · Zone d'obligation du permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 84,2 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 472 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre de 800m autour d'une gare
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit Preemption Renforce
- Zone de Publicite Restreinte n°2
- Zone d'obligation du permis de démolir
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Taxe Amenagement majoree a 5%
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risque argile moyen
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 35 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | 73,8 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | 42,8 m² | — | C | C |
| immeuble, 37 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | — | — | E | D |
| immeuble, 37 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | — | — | E | D |
| immeuble, 37 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | — | — | E | D |
| immeuble, 37 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | — | — | E | D |
| immeuble, 37 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | — | — | E | D |
| immeuble, 37 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | — | — | E | D |
| immeuble, 37 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | — | — | E | D |
| immeuble, 37 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | — | — | E | D |
| immeuble, 37 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | — | — | E | D |
| immeuble, 37 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy 91300 Massy | — | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 9 | M B 2S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 11 | LOULOU ET CIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 11 | LOAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | FIFTY FIFTY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | AKNOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SAWA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SOCIETE VP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | SYNDICAT DES EAUX D'ILE DE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 213 | RAHUATA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 280 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | — | 710 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 7 | 290 m |
| Librairie ou presse | 1 | 350 m |
| Banque | — | 740 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 300 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | — | 840 m |
| Kinésithérapeute | — | 800 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 770 m |
| Centre ou maison de santé | — | 510 m |
| Urgences | — | 800 m |
| Hôpital ou clinique | — | 800 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 210 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | 1 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | 2 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | 630 m |
| Bibliothèque | — | 840 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Fontaine Michalongare voyageurs uniquement577 m
- Gare des Baconnetsgare voyageurs uniquement615 m
- Massy Opéramétroen construction799 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Blaise PascalpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Albert CamuspublicREP
- Ecole élémentaire René DescartespublicREPULIS
- Ecole maternelle Albert CamuspublicREP
- Ecole maternelle René DescartespublicREP
- Ecole primaire publique Anatole Francepublic
- IDA ALBERT CAMUSpublic
- Lycée professionnel Gustave EiffelpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.