Avenue du Petit Groslay, Le Blanc-Mesnil
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 147 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 440 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 4 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 010 et 3 900 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 280 €/m²), le quartier pour 40 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 687 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 544 €/m² en 2025). Soit 3 463 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 440 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 167 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 301 €2 ventes
- Estimation3 440 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 72 Av du Petit Groslay le 04/10/2023 : 32 m² pour 90 000 €.
3 500 €/m²
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 5 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 880 et 4 230 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 107 €/m²), le quartier pour 56 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 678 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 715 €/m² en 2025). Soit 3 518 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 500 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 925 €2 ventes
- 20232 750 €1 vente
- Estimation3 500 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 61 Av du Petit Groslay le 27/07/2023 : 120 m² pour 330 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2023 | 72 Av du Petit Groslay | Dépendance, Appartement72 Av du Petit Groslay · 32 m² · 2 813 €/m² | 32 m² | 90 000 € | 2 813 € |
| 27/07/2023 | 61 Av du Petit Groslay | Maison61 Av du Petit Groslay · 120 m² · 2 750 €/m² | 120 m² | 330 000 € | 2 750 € |
| 08/06/2023 | 72 Av du Petit Groslay | Appartement72 Av du Petit Groslay · 33 m² · 3 788 €/m² | 33 m² | 125 000 € | 3 788 € |
| 28/09/2022 | 92 Av du Petit Groslay | Dépendance, Maison92 Av du Petit Groslay · 83 m² · 4 265 €/m² | 83 m² | 354 000 € | 4 265 € |
| 14/04/2022 | 50 Av du Petit Groslay | Maison50 Av du Petit Groslay · 106 m² · 3 585 €/m² | 106 m² | 380 000 € | 3 585 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/03/2021 | 72 Av du Petit Groslay | Appartement72 Av du Petit Groslay · 30 m² · 3 167 €/m² | 30 m² | 95 000 € | 3 167 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
Les 19 usages de la zone, un par un
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013La commune en a 690 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 45,9 m · 1,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reglement local de publicite
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Droit de préemption urbain - Ville de Le Blanc-Mesnil
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2022 | Permis de construire09300721C0113 | 70 Avenue du Petit Groslay | AP 250 | 1 logement, 181 m² | 359 m² | terminé | G-INVESTISSEMENT-IMMOBILIER |
| 27/12/2013 | Permis de construire09300713C0070 | 62 Avenu du Petit Groslay | AP 594 | 2 logements, 228 m² | 398 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aCFDAHA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 72 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 32,3 m² | — | D | B |
| maison, 98 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 137 m² | — | F | E |
| maison, 47 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 107 m² | — | D | D |
| maison, 98 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 137,7 m² | — | D | D |
| appartement, 72 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 32,8 m² | 1945 | D | D |
| maison, 90 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 60,4 m² | — | D | B |
| maison, 90 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 62,7 m² | — | G | F |
| appartement, 63 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 123,4 m² | — | G | G |
| appartement, 72 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 33,8 m² | — | F | F |
| appartement, 72 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 34 m² | 1948 | C | C |
| maison, 48 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 121 m² | — | D | D |
| maison, 92 Avenue du Petit Groslay 93150 Le Blanc-Mesnil | 90 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | SCI SOLEIL HABITAT | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | LES 2 FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SCI VEROS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | G-INVESTISSEMENT-IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | ASIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 89 | SCI J V C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 90 | SCI KANKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | SCI LCM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 pharmacie et 7 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 500 m |
| Supérette ou épicerie | — | 560 m |
| Boulangerie | 2 | 410 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 5 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 980 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 940 m |
| Centre ou maison de santé | — | 630 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | 7 | 330 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | — | 650 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | — | 700 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jacques JorissenpublicREP
- Collège Marcel CachinpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Guy MôquetpublicREP
- Ecole élémentaire Jacques JorissenpublicREP
- Ecole élémentaire Jean JaurèspublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Marcel CachinpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Jacques JorissenpublicREP
- Ecole maternelle Jean JaurèspublicREP
- Ecole maternelle Marcel CachinpublicREP
- Ecole maternelle Marcel CachinpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Jorissenpublic