Rue de Berne, Le Blanc-Mesnil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 138 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
23 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 580 €/m²
- Fourchette basse
- 1 940 €/m²
- Fourchette haute
- 5 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 085 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 3 715 €/m² en 2025). Soit 3 579 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 61 417 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2022 | 14 Rue de Berne | Maison | 83 m² | 365 000 € | 4 398 € |
| 16/06/2022 | 35 Rue de Berne | Dépendance, Appartement | 60 m² | 265 900 € | 4 432 € |
| 24/05/2022 | 35 Rue de Berne | Dépendance, Appartement | 56 m² | 277 900 € | 4 963 € |
| 31/03/2022 | 35 Rue de Berne | Dépendance | non mesurée | 278 900 € | — |
| 22/02/2022 | 35 Rue de Berne | Local industriel. commercial ou assimilé | 39 m² | 141 000 € | 3 615 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2021 | 35 Rue de Berne | Dépendance, Appartement | 60 m² | 275 900 € | 4 598 € |
| 03/11/2021 | 35 Rue de Berne | Appartement, Dépendance | 60 m² | 220 750 € | 3 679 € |
| 04/08/2021 | 35 Rue de Berne | Dépendance, Appartement | 60 m² | 266 900 € | 4 448 € |
| 16/07/2021 | 35 Rue de Berne | Appartement, Dépendance | 43 m² | 175 400 € | 4 079 € |
| 30/06/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 275 900 € | — |
| 11/06/2021 | 35 Rue de Berne | Appartement, Dépendance | 47 m² | 216 900 € | 4 615 € |
| 21/05/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 274 900 € | — |
| 10/05/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 360 900 € | — |
| 10/05/2021 | 26 Rue de Berne | Maison | 126 m² | 320 000 € | 2 540 € |
| 05/05/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 400 € | — |
| 30/04/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 183 900 € | — |
| 28/04/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 222 900 € | — |
| 25/03/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 229 400 € | — |
| 19/02/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 277 900 € | — |
| 08/02/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 178 900 € | — |
| 27/01/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 276 900 € | — |
| 22/01/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 181 400 € | — |
| 15/01/2021 | 35 Rue de Berne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 222 900 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
Les 19 usages de la zone, un par un
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 690 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 47,6 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 388 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500m autour des gares
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reglement local de publicite
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Droit de préemption urbain - Ville de Le Blanc-Mesnil
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2022 | Permis de construire09300721C0161 | 40 Rue de Berne | AM 119 | 8 logements, 474 m² | 679 m² | autorisé | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT |
| 01/09/2022 | Permis de construire09300721C0161 | 40 Rue de Berne | AM 119 | 474 m² | 679 m² | autorisé | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aCFDAHA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Blanc-Mesnilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue de Berne 93150 Le Blanc-Mesnil | 23,4 m² | — | E | C |
| maison, 13 Rue de Berne 93150 Le Blanc-Mesnil | 35 m² | 1970 | E | C |
| appartement, 17 Rue de Berne 93150 Le Blanc-Mesnil | 17 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 170 m |
| Boulangerie | 2 | 110 m |
| Boucherie | 2 | 370 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 7 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | 2 | 470 m |
| Dentiste | — | 830 m |
| Kinésithérapeute | — | 650 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 570 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 130 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 1 | 110 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 190 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 540 m |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Blanc-Mesnilgare voyageurs et fret293 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul EluardpublicREP
- Ecole maternelle Paul EluardpublicREP