Rue Marcel Deboffe, Le Blanc-Mesnil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 181 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,6 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 800 €/m²
- Fourchette basse
- 2 750 €/m²
- Fourchette haute
- 4 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 885 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 544 €/m² en 2025). Soit 3 829 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 028 €2 ventes
- 20223 778 €7 ventes
- 20234 133 €3 ventes
- 20243 643 €1 vente
- 20253 932 €3 ventes
- Estimation3 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 28 m² au 7 Rue Marcel Deboffe, 149 400 € le 20/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 28 m² | 149 400 € | 5 336 € |
| 03/09/2025 | 7 Rue Marcel Deboffe | Dépendance, Appartement | 44 m² | 173 000 € | 3 932 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 62 m² | 234 000 € | 3 774 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 42 m² | 153 000 € | 3 643 € |
| 12/12/2023 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 28 m² | 130 000 € | 4 643 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2023 | 9 Rue Marcel Deboffe | Dépendance, Appartement | 60 m² | 248 000 € | 4 133 € |
| 06/03/2023 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 56 m² | 225 000 € | 4 018 € |
| 30/12/2022 | 7 Rue Marcel Deboffe | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 14/12/2022 | 4 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 275 m² | 825 000 € | — |
| 04/11/2022 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 58 m² | 222 000 € | 3 828 € |
| 22/08/2022 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
| 28/07/2022 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 42 m² | 185 000 € | 4 405 € |
| 27/07/2022 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 53 m² | 195 000 € | 3 679 € |
| 20/07/2022 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 70 m² | 262 000 € | 3 743 € |
| 15/06/2022 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 37 m² | 148 000 € | 4 000 € |
| 21/04/2022 | 7 Rue Marcel Deboffe | Dépendance, Appartement | 70 m² | 234 245 € | 3 346 € |
| 05/10/2021 | 7 Rue Marcel Deboffe | Appartement, Dépendance | 42 m² | 167 000 € | 3 976 € |
| 14/09/2021 | 8 Rue Marcel Deboffe | Maison | 116 m² | 402 000 € | 3 466 € |
| 07/04/2021 | 7 Rue Marcel Deboffe | Dépendance, Appartement | 50 m² | 204 000 € | 4 080 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2aZones de centralités
Autorisé8
- 20Habitation
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 40Équipements d'intérêt collectif et services publics
- 53Bureau
Sous condition2
- 11Exploitation agricole
- 54Centre de congrès et d'exposition
Interdit6
Voir les 6 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Informations
- 3Alea gonflement des argiles - Moyen · Droit de préemption urbain - Ville de Le Blanc-Mesnil · Reglement local de publicite
- Altitude, pente du terrain
- 46,9 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 389 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Droit de préemption urbain - Ville de Le Blanc-Mesnil
- Reglement local de publicite
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U2aBHBDJA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 15 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Blanc-Mesnilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 85 m² | — | C | B |
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 59,8 m² | 2008 | D | B |
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 28,2 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 63 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 28,5 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 45,2 m² | — | C | A |
| appartement, 9 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 61,4 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 62,6 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 42,1 m² | 2008 | C | B |
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 37,3 m² | 2011 | D | B |
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 28,5 m² | 2014 | C | A |
| appartement, 7 Rue Marcel Deboffe 93150 Le Blanc-Mesnil | 45,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI SAADI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI BP | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 7 | SCI HSU | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | KAUSAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI LE BLANC MESNIL COEUR DE VILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI NAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE A - M - M | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | 10 12 RUE MARCEL DEBOFFE | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | SAES DES VILLES D'AULNAY SOUS BOIS LE BLANC MESNIL SEVRAN | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SAES DES VILLES D'AULNAY SOUS BOIS LE BLANC MESNIL SEVRAN | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 8 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 20 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 120 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 170 m |
| Boulangerie | 10 | 80 m |
| Boucherie | 4 | 150 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 210 m |
| Restaurant | 33 | 50 m |
| Librairie ou presse | 1 | 90 m |
| Banque | 6 | 80 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 70 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 20 m |
| Pharmacie | 5 | 190 m |
| Dentiste | 2 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 180 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 20 m |
| Urgences | 1 | 230 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 230 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 220 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 890 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 650 m |
| Bibliothèque | — | 650 m |
| Conservatoire | — | 570 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 190 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 330 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Drancygare voyageurs uniquement628 m
- le Blanc-Mesnilmétroen construction901 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Les Poêtespublic
- Ecole maternelle Robert Planquettepublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 276
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- PICARD SURGELEScommerce
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.