Rue Des Trois Abbes, Drancy

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Prix dans la rue3 720 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone U1aZones pavillonnairesAvis de l'ABF requis Diagnostics6 diagnosticsdans la voie Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voie Quartier404 habitants60,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour12 écoles à 500 mpublic et privé sous contrat

180 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AE 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 64 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,8 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement3 230 €/m²3 ventesMaison3 720 €/m²5 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 230 €/m²

L'estimation 3 230Drancy 3 227en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025

L'estimation est au prix de Drancy et 19 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 350 €/m²
Fourchette haute: 4 100 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 820 et 3 640 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

2021aucune vente
2022aucune vente
20235 667 €1 vente
20242 280 €1 vente
20253 276 €1 vente
Estimation3 230 €estimé

3 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 23 Rue Des Trois Abbes le 22/01/2025 : 29 m² pour 95 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

3 720 €/m²

L'estimation 3 720Drancy 3 805en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 2 % en dessous de Drancy et 3 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 530 €/m²
Fourchette haute: 5 430 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 060 et 4 490 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 730 €2 ventes
2022aucune vente
20235 323 €1 vente
2024aucune vente
20253 392 €2 ventes
Estimation3 720 €estimé

5 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 37 Rue Des Trois Abbes le 28/07/2025 : 73 m² pour 230 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
28/07/2025	37 Rue Des Trois Abbes	Dépendance, Maison37 Rue Des Trois Abbes · 73 m² · 3 151 €/m²	73 m²	230 000 €	3 151 €
18/07/2025	26 Rue Des Trois Abbes	Maison26 Rue Des Trois Abbes · 90 m² · 3 633 €/m²	90 m²	327 000 €	3 633 €
22/01/2025	23 Rue Des Trois Abbes	Appartement, Dépendance23 Rue Des Trois Abbes · 29 m² · 3 276 €/m²	29 m²	95 000 €	3 276 €
10/09/2024	35 Rue Des Trois Abbes	Dépendance, Appartement35 Rue Des Trois Abbes · 25 m² · 2 280 €/m²	25 m²	57 000 €	2 280 €
16/06/2023	19 Rue Des Trois Abbes	Appartement, Dépendance19 Rue Des Trois Abbes · 30 m² · 5 667 €/m²	30 m²	170 000 €	5 667 €

Afficher les 5 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
10/07/2023	27 Rue Des Trois Abbes	Vente27 Rue Des Trois Abbes · 295 m²	295 m² de terrain	240 000 €	—
25/04/2023	25 Rue Des Trois Abbes	Maison25 Rue Des Trois Abbes · 62 m² · 5 323 €/m²	62 m²	330 000 €	5 323 €
12/07/2022	35 Rue Des Trois Abbes	Dépendance35 Rue Des Trois Abbes	non mesurée	7 000 €	—
23/12/2021	14 Rue Des Trois Abbes	Dépendance, Maison14 Rue Des Trois Abbes · 80 m² · 4 013 €/m²	80 m²	321 000 €	4 013 €
08/10/2021	31 Rue Des Trois Abbes	Maison31 Rue Des Trois Abbes · 101 m² · 3 446 €/m²	101 m²	348 000 €	3 446 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme

U1aZones pavillonnaires

Avis de l'ABF requis

Logement autorisé
Commerce sous condition

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle de la zone U1a, sur edifiable.fr

Les 19 usages de la zone, un par un

Autorisé6

21Logement
41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
45Équipements sportifs
46Autres équipements recevant du public

Sous condition6

11Exploitation agricole
31Artisanat et commerce de détail
32Restauration
34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
44Salles d'art et de spectacles
47Lieux de culte

Interdit7

Voir les 7 destinations interdites

12Exploitation forestière
22Hébergement
33Commerce de gros
35Cinéma
36Hôtels
37Autres hébergements touristiques
50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2022La commune en a 817 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 47,6 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 386 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Informations6

Secteur de taxe d'amenagement
Servitude de protection des monuments historiques
Alea gonflement des argiles - Moyen
Reglement local de publicite
Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3

Monuments historiques protégés1

Asile de Drancy

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
27/05/2025	Permis de construire09302925A0023	31 Rue des Trois Abbes	AE 58	1 logement, 74 m²	440 m²	commencé	particulier
27/02/2023	Permis de construire09302922A0112	27 Rue des Trois Abbes	AE 215	1 logement, 238 m²	295 m²	terminé	particulier
12/12/2022	Permis d'aménager09302922A0002	27 Rue des Trois Abbes	AE 215	—	295 m²	autorisé	particulier

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 9 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune9

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 1E · 2F · 1

Les 6 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 35 Rue Des Trois Abbes 93700 Drancy	52,1 m²	—	E	C
maison, 31 Rue Des Trois Abbes 93700 Drancy	78 m²	1948	C	B
maison, 49 Rue Des Trois Abbes 93700 Drancy	83,5 m²	—	E	E
appartement, 23 Rue des Trois Abbés 93700 Drancy	32,8 m²	—	C	B
maison, 37 Rue des Trois Abbés 93700 Drancy	61 m²	—	F	F
appartement, 23 Rue des Trois Abbés 93700 Drancy	30,1 m²	—	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 3

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
6	Commune de Drancy	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
11	Le Jardin des Abbes	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
22	Association Basilique 93	Association	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants404163 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 504 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté7,4 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires60,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social16,6 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194525,8 %Des logements autour de la rue

Maisons24,5 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans26 %11,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 crèches et 7 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	550 m
Supérette ou épicerie	5	180 m
Boulangerie	2	130 m
Boucherie	2	250 m
Poissonnerie	—	1,1 km
Fruits et légumes	—	970 m
Restaurant	13	120 m
Librairie ou presse	1	250 m
Banque	1	390 m
Bureau ou relais de poste	—	680 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	1	310 m
Pharmacie	2	270 m
Dentiste	1	260 m
Kinésithérapeute	1	180 m
Laboratoire d'analyses	—	850 m
Centre ou maison de santé	—	560 m
Urgences	—	1,6 km
Hôpital ou clinique	—	1,6 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	110 m
École maternelle ou élémentaire	7	50 m
Collège	2	50 m
Lycée	1	50 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	690 m
Gymnase	2	70 m
Stade ou terrain de sport	1	420 m
Cinéma	1	240 m
Bibliothèque	—	650 m
Conservatoire	—	1,8 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	470 m
Police ou gendarmerie	—	510 m
France Services	—	1,5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Collège Pierre SémardpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Collège Saint-Germainprivé
École élémentaire Dulcie Septemberpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
École élémentaire Lucien Perriotpublic
École élémentaire privée Saint Germain
École maternelle Dulcie Septemberpublic
École maternelle Lucien Perriotpublic
École primaire Aimée Césairepublic
École primaire Jean Monnetpublic
EME Ladoucette de Drancyprivé
Lycée général privé Saint-Germainsans cantine
Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémardpublic

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.