Rue De Balzac, Drancy
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Prix dans la rue3 460 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone U1aZones pavillonnaires. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisDiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 1 sur 1Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier526 habitants42,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 987 mJean Rostand · 8 écoles à 500 m
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBX 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 93 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,2 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 9 % en dessous de Drancy et 10 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.
3 460 €/m²
L'estimation 3 460Drancy 3 805en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 5 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 850 et 4 180 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 329 €1 vente
- 20223 750 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 704 €1 vente
- Estimation3 460 €estimé
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 29 Rue De Balzac le 09/12/2024 : 98 m² pour 265 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 29 Rue De Balzac | Maison, Dépendance29 Rue De Balzac · 98 m² · 2 704 €/m² | 98 m² | 265 000 € | 2 704 € |
| 18/07/2022 | 6 Rue De Balzac | Maison6 Rue De Balzac · 96 m² · 3 750 €/m² | 96 m² | 360 000 € | 3 750 € |
| 04/12/2021 | 7 Rue De Balzac | Dépendance, Appartement7 Rue De Balzac · 80 m² · 3 125 €/m² | 80 m² | 249 994,69 € | 3 125 € |
| 13/04/2021 | 36 Rue De Balzac | Maison36 Rue De Balzac · 140 m² · 3 329 €/m² | 140 m² | 466 000 € | 3 329 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme
U1aZones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
Les 19 usages de la zone, un par un
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 817 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 47,5 m · 1,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Informations5
- Servitude de protection des monuments historiques
- Secteur de taxe d'amenagement
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
Monuments historiques protégés1
- Cité de la Muette
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2026 | Déclaration préalable09302925A0428 | 36 Rue Balzac | BX 339, BX 343 | — | 410 m² | autorisé | ATELIER FRANCK BERGERIOUX |
| 21/11/2024 | Permis de construire09302924A0060 | 18 Rue Balzac | BX 43 | 4 logements, 237 m² | 467 m² | autorisé | LA CITE DES NEIGES |
| 15/11/2016 | Permis de construire09302916A0063 | 25 Rue Balzac | BX 370 | 1 logement, 305 m² | 314 m² | terminé | particulier |
| 14/09/2016 | Permis de construire09302916A0039 | 24 Rue Balzac | BX 52 | 1 logement, 191 m² | 303 m² | terminé | particulier |
| 16/07/2013 | Permis de construire09302913A0036 | 43 Rue Balzac | BX 74 | 3 logements, 215 m² | 329 m² | autorisé | SCI SCM |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 1 diagnostic sur 1 la donnent.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Rue De Balzac 93700 Drancy | 195 m² | — | E | E |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | La Cité des Neiges | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI Sebastien | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | Vanessa | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI Rieul Generation | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 54 | Commune de Drancy | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants526213 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 486 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires42,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social41,3 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194524,9 %Des logements autour de la rue
Maisons36,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,2 %16,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 2 pharmacies, 2 crèches et 8 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 40 m |
| Boulangerie | 5 | 90 m |
| Boucherie | 3 | 130 m |
| Poissonnerie | — | 980 m |
| Fruits et légumes | — | 930 m |
| Restaurant | 17 | 30 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | 2 | 80 m |
| Dentiste | 1 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | — | 840 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 110 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 970 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 2 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | 690 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 940 m |
| France Services | — | 1,6 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Jean Rostandtramway987 m
Écoles, collèges et lycées8
- École élémentaire Jean JaurèspublicREP120 m
- École maternelle Jean JaurèspublicREP170 m
- École élémentaire Simone de BeauvoirpublicREP210 m
- École maternelle Jacqueline QuatremairepublicREP310 m
- École maternelle Marcel CachinpublicREP420 m
- École élémentaire Marcel CachinpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)440 m
- École élémentaire Jacques JorissenpublicREP480 m
- École maternelle France Blochpublic480 m
Entreprises domiciliées à 200 m930
- SNCF Reseautransport
- Société Nationale SNCF (SNCF)transport
- Proxiserveconstruction
- Commune de Drancyadministration publique
- FC Exploitationenseignement
- Beauty Officeautres services