Cadastre d'Épinay-sur-Seine
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INSEE93031Code postal 9380052 833 habitants248 voies et 5 119 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Plaine Commune
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 767 €/m²
Médiane de 264 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 460 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 21 %, de 2 295 à 2 767 €/m².
- 20192 549 €373 ventes
- 20202 672 €328 ventes
- 20212 690 €436 ventes
- 20222 717 €439 ventes
- 20232 740 €290 ventes
- 20242 635 €230 ventes
- 20252 767 €264 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 767 € | 264 |
| 2024 | 2 635 € | 230 |
| 2023 | 2 740 € | 290 |
| 2022 | 2 717 € | 439 |
| 2021 | 2 690 € | 436 |
| 2020 | 2 672 € | 328 |
| 2019 | 2 549 € | 373 |
| 2018 | 2 313 € | 392 |
| 2017 | 2 370 € | 307 |
| 2016 | 2 290 € | 271 |
| 2015 | 2 311 € | 271 |
| 2014 | 2 295 € | 234 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Place Docteur du Jean Tarrius5 784 €/m² · 10 ventes
- Rue des Carrières4 061 €/m² · 20 ventes
- Rue de Bordeaux3 850 €/m² · 6 ventes
- Rue Gustave Caillebotte3 785 €/m² · 7 ventes
- Allée du Saut du Loup3 769 €/m² · 11 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue Galliéni198 ventes · 2 816 €/m²
- Place d’Oberursel127 ventes · 1 200 €/m²
- Avenue de la République119 ventes · 3 000 €/m²
- Rue d'Ormesson98 ventes · 2 730 €/m²
- Boulevard Foch83 ventes · 2 379 €/m²
3 545 €/m²
Médiane de 70 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 460 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 17 %, de 3 037 à 3 545 €/m².
- 20193 357 €90 ventes
- 20203 783 €68 ventes
- 20213 589 €116 ventes
- 20223 789 €85 ventes
- 20233 805 €68 ventes
- 20243 505 €64 ventes
- 20253 545 €70 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 545 € | 70 |
| 2024 | 3 505 € | 64 |
| 2023 | 3 805 € | 68 |
| 2022 | 3 789 € | 85 |
| 2021 | 3 589 € | 116 |
| 2020 | 3 783 € | 68 |
| 2019 | 3 357 € | 90 |
| 2018 | 3 235 € | 120 |
| 2017 | 2 992 € | 96 |
| 2016 | 3 101 € | 98 |
| 2015 | 2 973 € | 78 |
| 2014 | 3 037 € | 65 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue d'Enghien5 159 €/m² · 15 ventes
- Rue Jean Mermoz5 045 €/m² · 5 ventes
- Rue des Alliés4 688 €/m² · 7 ventes
- Rue Saint-Marc4 584 €/m² · 8 ventes
- Rue Pierre Lefèvre4 369 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Saint-Gratien18 ventes · 3 780 €/m²
- Avenue Jean Jaurès17 ventes · 3 303 €/m²
- Avenue d'Enghien15 ventes · 5 159 €/m²
- Rue du Mont-Gerbault15 ventes · 3 333 €/m²
- Avenue de la Marne13 ventes · 2 960 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
19,48 €/m²entre 14,95 et 25,38 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 19,48 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 013 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Seine-Saint-Denis) est de 19,44 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 95 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 22,93 €/m²entre 17,91 et 29,35 €/m²
- 3 pièces et plus
- 17,03 €/m²entre 13,08 et 22,16 €/m² · modèle peu ajusté
- Maison
- 16,15 €/m²entre 9,72 et 26,80 €/m²
Loyers encadrés depuis juin 2021 : le simulateur de service-public.gouv.fr.
Par mois, charges comprises : appartement 1 013 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 848 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 226 € pour 72 m², maison 1 486 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalPlaine Commune
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 54 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire d'Épinay-sur-Seine
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Épinay-sur-Seine
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2023
- Installations classées
- 13 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI de la Seinenaturel
Taxe foncière à Épinay-sur-Seine
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,87 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Seine-Saint-Denis) est de 39,87 %, et la commune est au même taux. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,09 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 6,98 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 46,85 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé39,87 % en 2020
- Seine-Saint-Denis, moyenne des communes
- 39,87 %en 2025, la commune au même taux
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,09 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,87 % | 6,98 % |
| 2021 | 39,87 % | 7,45 % |
| 2022 | 39,87 % | 7,85 % |
| 2023 | 39,87 % | 7,85 % |
| 2024 | 39,87 % | 7,93 % |
| 2025 | 39,87 % | 6,98 % |
En 2020 : 23,58 % pour la commune et 16,29 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies d'Épinay-sur-Seine
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue d'Enghien111
- Avenue de la Marne108
- Avenue de la République182
- Avenue de Lattre de Tassigny74
- Avenue Gabriel Péri59
- Avenue Galliéni100
- Avenue Jean Jaurès88
- Avenue Joffre129
- Boulevard Foch93
- Chemin de Halage57
- Route d'Argenteuil52
- Route de Saint-Leu69
- Rue Alexandre Ribot46
- Rue d'Orgemont101
- Rue de Fitzelin54
- Rue de l'Yser64
- Rue de Marseille48
- Rue de Paris114
- Rue de Saint-Gratien120
- Rue des Alliés70
- Rue des Carrières58
- Rue des Champenois49
- Rue du Commandant Louis Bouchet45
- Rue du Mont-Gerbault94
- Rue Félix Merlin70
- Rue Grandel47
- Rue Henri Peronnet44
- Rue Lucien Guillou80
- Rue Rouget de Lisle45
- Rue Saint-Marc50
- Allée Aimé Césaire4
- Allée Berthier4
- Allée Caquineau6
- Allée Carpeaux1
- Allée des Platanes40
- Allée du Saut du Loup4
- Allée Henriette Guesnay2
- Allée Rodin2
- Allée Rude4
- Avenue Baudoin18
- Avenue de Jarrow10
- Avenue du 18 Juin 194015
- Avenue Fauveau27
- Avenue Léon Blum15
- Avenue Questroy20
- Avenue Salvador Allende21
- Chemin d'Exploitation12
- Chemin des Anciens Pres3
- Chemin des Fortes Terres9
- Chemin des Grives7
- Chemin des Saules2
- Chemin des Soupirs8
- Chemin du Gros Buisson14
- Chemin du Mur des Pères1
- Cite Fernand Flaujac11
- Esplanade Francois Mitterrand1
- Impasse Berthier4
- Impasse Black11
- Impasse Charles16
- Impasse Cheysson9
- Impasse des Béatus13
- Impasse des Fleurs14
- Impasse des Poiriers9
- Impasse du Baron Saillard40
- Impasse du Noyer Bossu22
- Impasse Pierre Lihou6
- Impasse Roger Martin du Gard1
- Parc Jean Monnet9
- Passage des Arts4
- Place Charles Munch5
- Place d’Oberursel4
- Place de la Nouvelle Gare4
- Place des Arcades8
- Place Docteur du Jean Tarrius2
- Place du General Leclerc2
- Place Jacques Blumenthal11
- Place Rene Clair1
- Pont de la Resistance1
- Rue Alfred de Musset24
- Rue Ambroise Rendu36
- Rue Ampère24
- Rue Andre de Chenier9
- Rue André Diez22
- Rue Antoine Bourdelle4
- Rue Berthe12
- Rue Branly21
- Rue Buloz25
- Rue Chappe13
- Rue Chaptal33
- Rue Chaptal Prolongée4
- Rue Claire4
- Rue Claude Debussy7
- Rue Claude Monet12
- Rue d'Agen4
- Rue d'Aniche10
- Rue d'Armentières9
- Rue d'Arras8
- Rue d'Estrées13
- Rue d'Ormesson30
- Rue de Béthune4
- Rue de Bordeaux6
- Rue de Boussois25
- Rue de Brest5
- Rue de Dijon7
- Rue de Dunkerque36
- Rue de l'Abreuvoir2
- Rue de l'Avenir38
- Rue de l'Eglise13
- Rue de l'Etang2
- Rue de l'Europe21
- Rue de l'Ile de France7
- Rue de l'Oeuvre18
- Rue de l'Union8
- Rue de la Chevrette23
- Rue de la Concorde21
- Rue de la Côte6
- Rue de la Justice31
- Rue de la Solidarité35
- Rue de la Somme11
- Rue de la Terrasse5
- Rue de la Tête Saint Médard12
- Rue de Lille11
- Rue de Limoges3
- Rue de Lyon34
- Rue de Nancy10
- Rue de Rennes4
- Rue de Saint Gobain Prolongee1
- Rue de Saint-Gobain32
- Rue de Strasbourg15
- Rue de Verdun33
- Rue des 2 Mathilde20
- Rue des Acacias21
- Rue des Béatus18
- Rue des Berceaux16
- Rue des Bourguignons32
- Rue des Corses30
- Rue des Econdeaux19
- Rue des Flamands39
- Rue des Foyers9
- Rue des Larris24
- Rue des Lilas21
- Rue des Mobiles30
- Rue des Presles4
- Rue des Saules15
- Rue des Solivats37
- Rue des Vignes15
- Rue du 8 Mai 194516
- Rue du Chemin de Fer3
- Rue du Chemin Vert27
- Rue du Général Julien6
- Rue du Havre6
- Rue du Maréchal Maison9
- Rue du Mont10
- Rue du Parc1
- Rue du Pas-de-Calais10
- Rue du Port7
- Rue du Vert Galant4
- Rue Dumas11
- Rue Emmanuel Chabrier1
- Rue Ernestine18
- Rue Eugene Delacroix4
- Rue Francois Couperin le Grand5
- Rue Gambetta21
- Rue Genevieve12
- Rue Georges Picot22
- Rue Georges Thibout21
- Rue Gérard Lenoir21
- Rue Gilbert Bonnemaison5
- Rue Gosset32
- Rue Gounod30
- Rue Gouraud2
- Rue Griset8
- Rue Gustave Caillebotte5
- Rue Guynemer11
- Rue Hector Berlioz2
- Rue Henri Dunant13
- Rue Henri Poincaré21
- Rue Henri Wallon16
- Rue Jean Baptiste Clément9
- Rue Jean Mermoz25
- Rue Jean Philippe Rameau6
- Rue Jules Grivelet14
- Rue Jules Michelet25
- Rue Jules Siegfried41
- Rue Jules Védrines38
- Rue la Bruyère20
- Rue Lacépède14
- Rue Lamartine13
- Rue Lavoisier19
- Rue Leguillon28
- Rue Lyautey7
- Rue Maurice18
- Rue Maurice Ravel9
- Rue Maurice Utrillo11
- Rue Monribot7
- Rue Mulot7
- Rue Noël17
- Rue Olympe de Gouges1
- Rue Pasteur5
- Rue Philippe Dartis4
- Rue Pierre Curie14
- Rue Pierre Lefèvre35
- Rue Quétigny18
- Rue Romain Rolland2
- Rue Sarrail3
- Rue Tillet2
- Rue Van Gogh12
- Rue Victor Hugo37
- Sentier de la Côte3
- Sentier de Neulimont12
- Sentier des 2 Gares8
- Sentier des Courses de Lievres8
- Sentier des Sablons6
- Sentier Saint-Médard5
- Square d’Aix4
- Square de Cambrai4
- Square de Cherbourg4
- Square de la Franche Comte5
- Square de Reims2
- Square des Acacias12
- Square des Anglaises4
- Square des Courses de Lievres2
- Square des Credos8
- Square des Dormants3
- Square des Pepinieres4
- Square des Platrieres7
- Square du 11 Novembre 19181
- Square du Bois Rouault2
- Square Ostheim6
- Villa Alice10
- Villa Augustine8
- Villa Bethmont20
- Villa Blanche8
- Villa Charles20
- Villa des Maupas18
- Villa du Bel-Air30
- Villa du Colombier17
- Villa du Combat18
- Villa du Mont-Gerbault3
- Villa Georgette6
- Villa Henriette7
- Villa Lecordier11
- Villa Louise7
- Villa Louisette6
- Villa Magnier20
- Villa Nicolas20
- Villa Renee7
- Ville du Mont Gerbault1
Autres communes du département
Seine-Saint-Denis