Avenue Victor Hugo, Montfermeil

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Prix dans la rue3 980 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UBZone intermédiaireAvis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionAutre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 8 sur 12 Propriétaire17 sociétés ou organismesdans la voie Quartier304 habitants26,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille A 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 123 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement3 540 €/m²6 ventesMaison3 980 €/m²7 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 540 €/m²

L'estimation 3 540Montfermeil 3 158en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025

L'estimation est 12 % au-dessus de Montfermeil et 11 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 580 €/m²
Fourchette haute: 4 500 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 090 et 3 990 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 976 €1 vente
20225 000 €1 vente
20233 561 €1 vente
20243 459 €3 ventes
Estimation3 540 €estimé

6 appartements mesurés. 47 ventes au total dans la voie, 4 en 2024. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 1 Avenue Victor Hugo le 18/12/2024 : 89 m² pour 268 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

3 980 €/m²

L'estimation 3 980Montfermeil 3 445en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 16 % au-dessus de Montfermeil et 4 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 710 €/m²
Fourchette haute: 5 810 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 270 et 4 800 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 005 €2 ventes
20226 250 €1 vente
20236 321 €3 ventes
20245 056 €1 vente
Estimation3 980 €estimé

7 maisons mesurées. 47 ventes au total dans la voie, 4 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 3 Avenue Victor Hugo le 08/02/2024 : 89 m² pour 450 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/12/2024	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 89 m² · 3 011 €/m²	89 m²	268 000 €	3 011 €
13/05/2024	1 Avenue Victor Hugo	Appartement, Dépendance1 Avenue Victor Hugo · 65 m² · 3 754 €/m²	65 m²	244 000 €	3 754 €
08/02/2024	3 Avenue Victor Hugo	Maison, Dépendance3 Avenue Victor Hugo · 89 m² · 5 056 €/m²	89 m²	450 000 €	5 056 €
24/01/2024	28 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement28 Avenue Victor Hugo · 60 m² · 3 459 €/m²	60 m²	207 527,16 €	3 459 €
10/07/2023	40 Avenue Victor Hugo	Appartement, Dépendance40 Avenue Victor Hugo · 41 m² · 3 561 €/m²	41 m²	146 000 €	3 561 €

Afficher les 42 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
05/07/2023	24 Avenue Victor Hugo	Maison24 Avenue Victor Hugo · 80 m² · 3 750 €/m²	80 m²	300 000 €	3 750 €
12/04/2023	28 Avenue Victor Hugo	Dépendance28 Avenue Victor Hugo	non mesurée	11 000 €	—
24/01/2023	3 Avenue Victor Hugo	Maison3 Avenue Victor Hugo · 106 m² · 6 321 €/m²	106 m²	670 000 €	6 321 €
24/01/2023	Avenue Victor Hugo	Maison, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimiléAvenue Victor Hugo · 146 m²	146 m²	450 000 €	—
24/01/2023	3 Avenue Victor Hugo	Maison3 Avenue Victor Hugo · 90 m² · 7 778 €/m²	90 m²	700 000 €	7 778 €
16/01/2023	1 Avenue Victor Hugo	Appartement, Dépendance1 Avenue Victor Hugo · 77 m² · 3 208 €/m²	77 m²	247 000 €	3 208 €
16/01/2023	1 Avenue Victor Hugo	Appartement, Dépendance1 Avenue Victor Hugo · 110 m² · 2 545 €/m²	110 m²	280 000 €	2 545 €
30/12/2022	9 Avenue Victor Hugo	Dépendance9 Avenue Victor Hugo	non mesurée	11 500 €	—
20/12/2022	16 Avenue Victor Hugo	Appartement16 Avenue Victor Hugo · 38 m² · 5 000 €/m²	38 m²	190 000 €	5 000 €
20/12/2022	2 Avenue Victor Hugo	Vente2 Avenue Victor Hugo · 1 257 m²	1 257 m² de terrain	458 788 €	—
29/11/2022	5 Avenue Victor Hugo	Maison5 Avenue Victor Hugo · 80 m² · 6 250 €/m²	80 m²	500 000 €	6 250 €
04/11/2022	1 Avenue Victor Hugo	Appartement, Dépendance1 Avenue Victor Hugo · 46 m² · 3 817 €/m²	46 m²	175 582 €	3 817 €
24/10/2022	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 44 m² · 4 205 €/m²	44 m²	185 000 €	4 205 €
17/05/2022	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 101 m² · 2 855 €/m²	101 m²	288 394 €	2 855 €
14/04/2022	18 Avenue Victor Hugo	Dépendance18 Avenue Victor Hugo · 1 880 m²	1 880 m² de terrain	950 000 €	—
17/03/2022	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 58 m² · 3 017 €/m²	58 m²	175 005,83 €	3 017 €
10/03/2022	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance1 Avenue Victor Hugo	non mesurée	6 000 €	—
20/01/2022	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 114 m² · 2 619 €/m²	114 m²	298 570 €	2 619 €
15/12/2021	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 36 m² · 4 511 €/m²	36 m²	162 410 €	4 511 €
13/12/2021	1 Avenue Victor Hugo	Appartement1 Avenue Victor Hugo · 89 m² · 3 015 €/m²	89 m²	268 332 €	3 015 €
02/12/2021	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 110 m² · 2 657 €/m²	110 m²	292 245 €	2 657 €
29/11/2021	1 Avenue Victor Hugo	Appartement, Dépendance1 Avenue Victor Hugo · 114 m² · 2 702 €/m²	114 m²	308 000 €	2 702 €
29/11/2021	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 114 m² · 2 805 €/m²	114 m²	319 800 €	2 805 €
20/10/2021	1 Avenue Victor Hugo	Appartement, Dépendance1 Avenue Victor Hugo · 63 m² · 3 683 €/m²	63 m²	232 000 €	3 683 €
07/10/2021	1 Avenue Victor Hugo	Vente en l'état futur d'achèvement1 Avenue Victor Hugo	—	140 000 €	—
04/10/2021	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 65 m² · 3 348 €/m²	65 m²	217 600 €	3 348 €
30/09/2021	1 Avenue Victor Hugo	Appartement, Dépendance1 Avenue Victor Hugo · 95 m² · 2 716 €/m²	95 m²	258 000 €	2 716 €
28/09/2021	28 Avenue Victor Hugo	Dépendance28 Avenue Victor Hugo	non mesurée	96 000 €	—
24/09/2021	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 57 m² · 3 997 €/m²	57 m²	227 829,38 €	3 997 €
16/09/2021	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 56 m² · 4 196 €/m²	56 m²	234 964 €	4 196 €
26/08/2021	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 68 m² · 2 899 €/m²	68 m²	197 107,5 €	2 899 €
26/08/2021	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance1 Avenue Victor Hugo	non mesurée	136 700 €	—
26/07/2021	1 Avenue Victor Hugo	Vente en l'état futur d'achèvement1 Avenue Victor Hugo	—	182 757,5 €	—
20/07/2021	1 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement1 Avenue Victor Hugo · 44 m² · 3 566 €/m²	44 m²	156 900 €	3 566 €
19/07/2021	1 Avenue Victor Hugo	Appartement, Dépendance1 Avenue Victor Hugo · 92 m² · 2 978 €/m²	92 m²	273 982 €	2 978 €
13/07/2021	40 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement40 Avenue Victor Hugo · 41 m² · 3 976 €/m²	41 m²	163 000 €	3 976 €
08/04/2021	3 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Maison3 Avenue Victor Hugo · 89 m² · 4 494 €/m²	89 m²	400 000 €	4 494 €
01/04/2021	7 Avenue Victor Hugo	Maison7 Avenue Victor Hugo · 99 m² · 1 515 €/m²	99 m²	150 000 €	1 515 €
31/03/2021	28 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement28 Avenue Victor Hugo · 91 m² · 3 050 €/m²	91 m²	277 536 €	3 050 €
31/03/2021	28 Avenue Victor Hugo	Appartement, Dépendance28 Avenue Victor Hugo · 65 m² · 2 938 €/m²	65 m²	191 000 €	2 938 €
26/03/2021	28 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement28 Avenue Victor Hugo · 85 m² · 2 800 €/m²	85 m²	238 000 €	2 800 €
06/03/2021	28 Avenue Victor Hugo	Dépendance, Appartement28 Avenue Victor Hugo · 56 m² · 3 460 €/m²	56 m²	193 778 €	3 460 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024

UBZone intermédiaire

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2020La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 115,7 m · 0,6 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 19 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions12

100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
30%
Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
M2
12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
Règle particulière, se référer au règlement écrit
70%
Périmètre de 500 mètres autour des gares
Implantation en retrait de 4 mètres minimum
L >= H/2 avec L >= 4 mètres
L >= H avec L >= 6 mètres

Informations4

Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Zone à risque d'exposition au plomb
Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi
Règlement local de publicité

Monuments historiques protégés3

Château des Cèdres
Petit Château
Maison

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
13/11/2024	Permis de démolir09304724C0003	18 Avenue Victor Hugo	C 613	—	1 880 m²	autorisé	ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF
15/10/2024	Permis de construire09304724C0036	8 Avenue Victor Hugo	C 1047	41 m²	330 m²	commencé	SCI NOUR
09/10/2020	Permis de construire0930472000010	7 Avenue Victor Hugo	A 536	733 m²	1 016 m²	commencé	EMMAUS HABITAT
05/03/2020	Permis de construire09304719C0054	1 B Avenue Victor Hugo	A 475	24 logements, 1 937 m²	1 101 m²	terminé	ETS PUBLIC MEDICO SOCIAL FONDATION HARDY

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
Installations classées: 7 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

R111.3 - Montfermeilnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 8D · 3G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 40 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	40,5 m²	2019	C	C
appartement, 40 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	40,5 m²	2019	C	C
appartement, 32 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	30,9 m²	—	G	C
appartement, 40 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	59,8 m²	—	C	C
appartement, 30 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	42,9 m²	2021	C	C
appartement, 32 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	63,9 m²	1960	C	C
appartement, 1bis Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	89,2 m²	2022	C	C
appartement, 32 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	61 m²	—	D	D
appartement, 44 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	35,1 m²	2019	D	D
appartement, 28 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	40,9 m²	—	C	C
appartement, 32 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	61,7 m²	1955	D	D
appartement, 44 Avenue Victor Hugo 93370 Montfermeil	38,7 m²	2017	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 17

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	Commune de Montfermeil	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
7	Emmaus Habitat	Bailleur social	propriétaire	26 locaux et 1 parcelle non bâtie
7 bis	SCI Bragance	Société civile immobilière	propriétaire	8 locaux et 1 parcelle non bâtie
9	Wil	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
9	SCI SF Duarte	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
9	Commune de Montfermeil	Commune	propriétaire	1 local
9	Neflier	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
10	SCI Nour	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 6 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
12	F J Finance	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
13	Ac-Ji	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
15	Commune de Montfermeil	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
18	Établissement Public Foncier Idf	Établissement public	propriétaire	36 locaux
18	Seine-Saint-Denis Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
28	Finapark Ii	Personne morale	propriétaire	12 locaux
28	Société Civile Résidence des Vignes	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
28	Avenue Victor Hugo - Montfermeil - Idf	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
40	SCI S L A M	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants30475 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen14 092 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté41,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires26,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social49,3 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194517,3 %Des logements autour de la rue

Maisons29,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement74 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans36,7 %8,6 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches et 12 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	530 m
Supérette ou épicerie	4	230 m
Boulangerie	3	270 m
Boucherie	1	260 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	530 m
Restaurant	9	250 m
Librairie ou presse	—	830 m
Banque	3	370 m
Bureau ou relais de poste	2	240 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	9	240 m
Pharmacie	3	270 m
Dentiste	5	290 m
Kinésithérapeute	12	290 m
Laboratoire d'analyses	1	390 m
Centre ou maison de santé	1	390 m
Urgences	—	830 m
Hôpital ou clinique	—	730 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	3	260 m
École maternelle ou élémentaire	12	120 m
Collège	1	370 m
Lycée	—	1,0 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,1 km
Gymnase	1	360 m
Stade ou terrain de sport	1	500 m
Cinéma	—	3,0 km
Bibliothèque	1	230 m
Conservatoire	—	1,6 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	670 m
Police ou gendarmerie	—	1,1 km
France Services	1	450 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Daniel Perdrigétramwayen construction262 m
Arboretumtramway349 m
Paul Berttramwayen construction411 m
Notre-Dame-des-Angestramway427 m

Écoles, collèges et lycées12

École élémentaire Christiane CoulonpublicREP110 m
École maternelle Christiane CoulonpublicREP110 m
École élémentaire Victor HugopublicREP170 m
École maternelle Victor HugopublicREP170 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montfermeil Coubron Vaujourspublic260 m
Collège Jean JaurèspublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)370 m
École élémentaire André ChampypublicREP370 m
École maternelle Paul Eluardpublic380 m
École élémentaire Jean-Baptiste ClémentpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)420 m
École maternelle d'application Jean-Baptiste ClémentpublicREP440 m
École élémentaire Paul Eluardpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)480 m
École maternelle L'Arc en CielpublicREP490 m

Entreprises domiciliées à 200 m446

Établissements Public de Sante de Ville-Evrardsanté et action sociale
Commune de Montfermeiladministration publique
Securotop (Securotop)services administratifs
SCI Manessimmobilier
Triomphe Permisenseignement
Chauffage Climatisation Ventilation Plomberie (C.C.V.P.)construction

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.