Residence Victor Hugo, Montfermeil

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Prix dans la rue2 080 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UGZone de grands collectifsAvis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionAutre risque Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voie Quartier686 habitants28,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 385 mPaul Bert · 11 écoles à 500 m

72 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,3 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

2 080 €/m²

L'estimation 2 080Montfermeil 3 158en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025

L'estimation est 34 % en dessous de Montfermeil et 48 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 1 510 €/m²
Fourchette haute: 2 640 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 810 et 2 340 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20211 934 €6 ventes
20222 344 €3 ventes
20232 194 €1 vente
20241 758 €4 ventes
20251 984 €9 ventes
Estimation2 080 €estimé

23 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au Residence Victor Hugo le 03/12/2025 : 74 m² pour 172 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/12/2025	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 74 m² · 2 324 €/m²	74 m²	172 000 €	2 324 €
06/11/2025	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 984 €/m²	64 m²	127 000 €	1 984 €
06/10/2025	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 2 063 €/m²	64 m²	132 000 €	2 063 €
18/09/2025	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 2 016 €/m²	64 m²	129 000 €	2 016 €
08/09/2025	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 828 €/m²	64 m²	117 000 €	1 828 €

Afficher les 18 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
08/09/2025	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 984 €/m²	64 m²	127 000 €	1 984 €
27/06/2025	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 2 266 €/m²	64 m²	145 000 €	2 266 €
28/04/2025	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 563 €/m²	64 m²	100 000 €	1 563 €
23/01/2025	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 844 €/m²	64 m²	118 000 €	1 844 €
18/12/2024	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 797 €/m²	64 m²	115 000 €	1 797 €
28/06/2024	Residence Victor Hugo	Dépendance, AppartementResidence Victor Hugo · 39 m² · 2 000 €/m²	39 m²	78 000 €	2 000 €
27/02/2024	Residence Victor Hugo	Dépendance, AppartementResidence Victor Hugo · 39 m² · 769 €/m²	39 m²	30 000 €	769 €
23/02/2024	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 719 €/m²	64 m²	110 000 €	1 719 €
21/06/2023	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 2 194 €/m²	64 m²	140 400 €	2 194 €
15/09/2022	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 2 484 €/m²	64 m²	159 000 €	2 484 €
10/08/2022	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 2 344 €/m²	64 m²	150 000 €	2 344 €
03/03/2022	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 2 109 €/m²	64 m²	135 000 €	2 109 €
03/12/2021	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 875 €/m²	64 m²	120 000 €	1 875 €
07/10/2021	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 992 €/m²	64 m²	127 500 €	1 992 €
11/06/2021	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 563 €/m²	64 m²	100 000 €	1 563 €
01/06/2021	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 2 031 €/m²	64 m²	130 000 €	2 031 €
25/05/2021	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 64 m² · 1 875 €/m²	64 m²	120 000 €	1 875 €
26/02/2021	Residence Victor Hugo	AppartementResidence Victor Hugo · 39 m² · 2 179 €/m²	39 m²	85 000 €	2 179 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024

UGZone de grands collectifs

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 116 m · 0,6 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 16 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions10

Implantation en retrait de 4 mètres minimum
50%
L >= H/2 avec L >= 4 mètres
M5
Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
30%
15 mètres
Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
L >= H/2 avec L >= 6 mètres
Périmètre de 500 mètres autour des gares

Informations4

Règlement local de publicité
Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Zone à risque d'exposition au plomb
Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi

Monuments historiques protégés2

Petit Château
Maison

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
Installations classées: 7 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

R111.3 - Montfermeilnaturel

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 8

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9001	Commune de Montfermeil	Commune	propriétaire	17 locaux
9001	Syndicat des Coproprietaires du 32 Avenue Victor Hugo A Mont	Syndicat de copropriétaires	propriétaire	3 locaux
9001	Ayse	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9001	C Guynemer	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9001	JMCDC	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9001	SCI Jean Moulin	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9001	Stamina	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9001	Vilogia Société Anonyme D'HLM	Bailleur social	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants686253 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen15 895 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté24,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires28,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social54,9 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194510,3 %Des logements autour de la rue

Maisons6,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans32,4 %10,5 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 11 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	480 m
Supérette ou épicerie	4	330 m
Boulangerie	3	300 m
Boucherie	2	340 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	1	480 m
Restaurant	10	260 m
Librairie ou presse	—	810 m
Banque	3	380 m
Bureau ou relais de poste	2	390 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	7	260 m
Pharmacie	2	320 m
Dentiste	5	260 m
Kinésithérapeute	12	330 m
Laboratoire d'analyses	—	500 m
Centre ou maison de santé	1	490 m
Urgences	—	810 m
Hôpital ou clinique	—	610 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	3	340 m
École maternelle ou élémentaire	11	80 m
Collège	—	520 m
Lycée	—	1,1 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,1 km
Gymnase	1	460 m
Stade ou terrain de sport	—	550 m
Cinéma	—	2,9 km
Bibliothèque	1	110 m
Conservatoire	—	1,5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	580 m
Police ou gendarmerie	—	1,2 km
France Services	1	460 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Paul Berttramwayen construction385 m
Daniel Perdrigétramwayen construction412 m
Arboretumtramway486 m
Notre-Dame-des-Angestramway530 m

Écoles, collèges et lycées11

École élémentaire Victor HugopublicREP240 m
École maternelle Victor HugopublicREP240 m
École élémentaire Christiane CoulonpublicREP260 m
École maternelle Christiane CoulonpublicREP260 m
École élémentaire André ChampypublicREP310 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montfermeil Coubron Vaujourspublic350 m
École primaire privée Sainte Jeanne d'Arc360 m
École maternelle L'Arc en CielpublicREP370 m
École maternelle d'application Jean-Baptiste ClémentpublicREP380 m
École élémentaire Jean-Baptiste ClémentpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)390 m
École maternelle Paul Eluardpublic440 m

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.