Rue de la Fontaine Jean Valjean, Montfermeil

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Prix dans la rue3 580 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCZone pavillonnaireAvis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionAutre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 2 sur 4 Propriétaire9 sociétés ou organismesdans la voie Quartier26 habitants9 ménages autour de la rue

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille K 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 60 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 580 €/m²

L'estimation 3 580Montfermeil 3 445en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 4 % au-dessus de Montfermeil et 6 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 440 €/m²
Fourchette haute: 5 220 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 940 et 4 320 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20214 924 €1 vente
20223 150 €3 ventes
20233 636 €4 ventes
2024aucune vente
20255 192 €1 vente
Estimation3 580 €estimé

9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 150 Rue de la Fontaine Jean Valjean le 07/05/2025 : 73 m² pour 379 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
07/05/2025	150 Rue de la Fontaine Jean Valjean	Maison150 Rue de la Fontaine Jean Valjean · 73 m² · 5 192 €/m²	73 m²	379 000 €	5 192 €
26/09/2023	98 Rue de la Fontaine Jean Valjean	Maison98 Rue de la Fontaine Jean Valjean · 80 m² · 3 375 €/m²	80 m²	270 000 €	3 375 €
18/07/2023	132 Rue de la Fontaine Jean Valjean	Maison132 Rue de la Fontaine Jean Valjean · 68 m² · 3 897 €/m²	68 m²	265 000 €	3 897 €
29/06/2023	131 Rue de la Fontaine Jean Valjean	Maison131 Rue de la Fontaine Jean Valjean · 64 m² · 7 031 €/m²	64 m²	450 000 €	7 031 €
17/05/2023	124 Rue de la Fontaine Jean Valjean	Maison124 Rue de la Fontaine Jean Valjean · 101 m² · 3 000 €/m²	101 m²	303 000 €	3 000 €

Afficher les 4 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
25/10/2022	89 Rue de la Fontaine Jean Valjean	Maison89 Rue de la Fontaine Jean Valjean · 150 m² · 3 150 €/m²	150 m²	472 500 €	3 150 €
13/07/2022	141 Rue de la Fontaine Jean Valjean	Maison141 Rue de la Fontaine Jean Valjean · 131 m² · 2 962 €/m²	131 m²	388 000 €	2 962 €
07/03/2022	1 Rue de la Fontaine Jean Valjean	Maison, Dépendance1 Rue de la Fontaine Jean Valjean · 63 m² · 4 000 €/m²	63 m²	252 000 €	4 000 €
18/10/2021	137 Rue de la Fontaine Jean Valjean	Dépendance, Maison137 Rue de la Fontaine Jean Valjean · 66 m² · 4 924 €/m²	66 m²	325 000 €	4 924 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024

UCZone pavillonnaire

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 77,6 m · 5,1 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 354 kWh/an1 398 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 17 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions11

45%
9 mètres
40%
Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Implantation en retrait de 4 mètres minimum
M4
L >= 8 mètres
100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
Secteur d'attention écologique
Périmètre de 500 mètres autour des gares

Informations4

Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Zone à risque d'exposition au plomb
Règlement local de publicité
Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi

Monuments historiques protégés2

Château des Cèdres
Maison

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
Installations classées: 7 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

R111.3 - Montfermeilnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 2 diagnostics sur 4 la donnent.

4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 1E · 1

Les 4 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 79 Rue de la Fontaine Jean Valjean 93370 Montfermeil	132 m²	1983	D	B
maison, 109 Rue de la Fontaine Jean Valjean 93370 Montfermeil	168,7 m²	—	C	B
maison, 47 Rue de la Fontaine Jean Valjean 93370 Montfermeil	100 m²	—	E	E
maison, 1 Rue de la Fontaine Jean Valjean 93370 Montfermeil	64,1 m²	2013	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 9

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	Département de la Seine Saint Denis	Département	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
2 bis	Commune de Montfermeil	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
41	Commune de Montfermeil	Commune	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
51	Commune de Montfermeil	Commune	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
73	Groupe Hospitalier Intercommunal le Raincy Montfermeil	Établissement de santé	propriétaire	1 parcelle non bâtie
77 bis	SA Générale et d'Entretien	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
85	Commune de Montfermeil	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
132	Commune de Montfermeil	Commune	propriétaire	1 local

Afficher l'autre numéro

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
134	Manuel	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants269 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	500 m
Supérette ou épicerie	1	500 m
Boulangerie	1	250 m
Boucherie	—	500 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	500 m
Restaurant	5	250 m
Librairie ou presse	1	250 m
Banque	1	490 m
Bureau ou relais de poste	—	820 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	560 m
Pharmacie	—	550 m
Dentiste	3	480 m
Kinésithérapeute	—	520 m
Laboratoire d'analyses	—	1,2 km
Centre ou maison de santé	—	950 m
Urgences	1	250 m
Hôpital ou clinique	1	250 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	520 m
École maternelle ou élémentaire	1	480 m
Collège	—	620 m
Lycée	—	1,8 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,3 km
Gymnase	—	550 m
Stade ou terrain de sport	—	1,3 km
Cinéma	—	3,3 km
Bibliothèque	—	970 m
Conservatoire	—	2,4 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	640 m
Police ou gendarmerie	—	1,9 km
France Services	—	1,3 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Paul Berttramwayen construction499 m
Hôpital de Montfermeiltramway517 m
Arboretumtramway705 m
Daniel Perdrigétramwayen construction911 m

Écoles, collèges et lycées1

École maternelle Paul Eluardpublic470 m

Voies voisines1

Sentier de la Jarrie89 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.