Ruelle de la Tuilerie, Montfermeil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,3 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
21 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 1 291 €/m²), le quartier pour 61 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 297 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 3 450 €/m² en 2025). Soit 3 009 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 057 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rle de la Tuilerie | Dépendance, Appartement | 69 m² | 245 000 € | 3 551 € |
| 25/04/2025 | 13 Rle de la Tuilerie | Dépendance, Appartement | 62 m² | 238 176 € | 3 842 € |
| 09/10/2024 | 13 Rle de la Tuilerie | Appartement, Dépendance | 90 m² | 298 000 € | 3 311 € |
| 29/02/2024 | 13 Rle de la Tuilerie | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 07/11/2023 | 13 Rle de la Tuilerie | Dépendance, Appartement | 85 m² | 275 000 € | 3 235 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2023 | 13 Rle de la Tuilerie | Appartement, Dépendance | 61 m² | 227 792 € | 3 734 € |
| 19/01/2023 | 13 Rle de la Tuilerie | Appartement, Dépendance | 38 m² | 177 641 € | 4 675 € |
| 22/11/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Appartement | 87 m² | 209 792 € | 2 411 € |
| 07/11/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Appartement | 74 m² | 253 792 € | 3 430 € |
| 23/08/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Appartement, Dépendance | 54 m² | 200 000 € | 3 704 € |
| 28/06/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 210 792 € | — |
| 22/06/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 154 318 € | — |
| 22/06/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 163 195 € | — |
| 25/05/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 313 792 € | — |
| 11/05/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 154 897 € | — |
| 09/05/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 184 029 € | — |
| 27/04/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 861 € | — |
| 15/04/2022 | 9 Rle de la Tuilerie | Vente | 396 m² de terrain | 2 400 000 € | — |
| 30/03/2022 | 13 Rle de la Tuilerie | Maison | 111 m² | 153 000 € | 1 378 € |
| 09/06/2021 | 25 Rle de la Tuilerie | Vente | 3 m² de terrain | 1 € | — |
| 09/06/2021 | 25 Rle de la Tuilerie | Vente | 3 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 12Implantation en retrait de 4 mètres minimum · L >= H/2 avec L >= 4 mètres · L >= H avec L >= 6 mètres · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi · …
- Monuments historiques protégés
- 3Maison · Petit Château · Château des Cèdres
- Altitude, pente du terrain
- 114,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions12
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- L >= H avec L >= 6 mètres
- Règle particulière, se référer au règlement écrit
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 30%
- M2
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 70%
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi
- Règlement local de publicité
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison
- Petit Château
- Château des Cèdres
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | S I F A E | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | L'AIGLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCCV MONTFERMEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | SOCIETE CIVILE AXP LA TUILERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 7 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 230 m |
| Boulangerie | 3 | 240 m |
| Boucherie | 2 | 270 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 270 m |
| Restaurant | 9 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | 3 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 180 m |
| Pharmacie | 2 | 280 m |
| Dentiste | 4 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | — | 730 m |
| Urgences | — | 620 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 370 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 7 | 130 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 690 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Paul Berttramwayen construction242 m
- Hôpital de Montfermeiltramway332 m
- Arboretumtramway598 m
- Daniel Perdrigétramwayen construction607 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire André ChampypublicREP
- Ecole élémentaire Christiane CoulonpublicREP
- Ecole élémentaire Victor HugopublicREP
- Ecole maternelle Christiane CoulonpublicREP
- Ecole maternelle L'Arc en CielpublicREP
- Ecole maternelle Paul Eluardpublic
- Ecole maternelle Victor HugopublicREP
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.