Rue Royer, Montfermeil
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Prix dans la rue3 200 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UBZone intermédiaireAvis de l'ABF requisRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 1 sur 1Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier219 habitants45,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleC 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % au-dessus de Montfermeil et 19 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.
3 200 €/m²
L'estimation 3 200Montfermeil 3 158en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025
- Fourchette basse
- 2 330 €/m²
- Fourchette haute
- 4 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 790 et 3 600 €/m².
Affiner l'estimation- 20223 590 €5 ventes
- Estimation3 200 €estimé
5 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 5 en 2022. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 3 Rue Royer le 15/03/2022 : 45 m² pour 140 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/03/2022 | 3 Rue Royer | Dépendance, Appartement3 Rue Royer · 45 m² · 3 111 €/m² | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 15/03/2022 | 3 Rue Royer | Dépendance, Appartement3 Rue Royer · 39 m² · 3 590 €/m² | 39 m² | 140 000 € | 3 590 € |
| 15/03/2022 | 3 Rue Royer | Appartement, Dépendance3 Rue Royer · 37 m² · 3 784 €/m² | 37 m² | 140 000 € | 3 784 € |
| 15/03/2022 | 3 Rue Royer | Dépendance, Appartement3 Rue Royer · 40 m² · 3 500 €/m² | 40 m² | 140 000 € | 3 500 € |
| 15/03/2022 | 3 Rue Royer | Dépendance, Appartement3 Rue Royer · 36 m² · 3 722 €/m² | 36 m² | 134 000 € | 3 722 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024
UBZone intermédiaire
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 114,2 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions11
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 30%
- M2
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- L >= H avec L >= 6 mètres
- 70%
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
Informations4
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi
Monuments historiques protégés3
- Château des Cèdres
- Petit Château
- Maison
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2016 | Permis de construire09304716C0017 | 3 Rue Royer | C 77 | 4 logements, 14 m² | 524 m² | autorisé | particulier |
| 02/04/2014 | Permis de construire09304714C0010 | 5 Rue Royer | C 29, C 73 | 1 logement | 907 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
- Installations classées
- 7 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 1 diagnostic sur 1 la donnent.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue Royer 93370 Montfermeil | 60 m² | 2017 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Louis | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux |
| 3 | Du Jeu d'Arc | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 16 | Commune de Montfermeil | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | Commune de Montfermeil | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants21971 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen15 749 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté31 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires45,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194560,6 %Des logements autour de la rue
Maisons33,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement58 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans32,3 %11 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 8 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 100 m |
| Boulangerie | 2 | 50 m |
| Boucherie | 2 | 130 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 310 m |
| Restaurant | 10 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 570 m |
| Banque | 3 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 100 m |
| Pharmacie | 2 | 50 m |
| Dentiste | 4 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 570 m |
| Hôpital ou clinique | — | 570 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 120 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 710 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Paul Berttramwayen construction168 m
- Arboretumtramway341 m
- Hôpital de Montfermeiltramway413 m
- Daniel Perdrigétramwayen construction421 m
Écoles, collèges et lycées10
- École primaire privée Sainte Jeanne d'Arc80 m
- École maternelle Paul Eluardpublic170 m
- École élémentaire André ChampypublicREP190 m
- École élémentaire Christiane CoulonpublicREP350 m
- École élémentaire Paul Eluardpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)350 m
- École maternelle Christiane CoulonpublicREP350 m
- École maternelle L'Arc en CielpublicREP370 m
- Collège Jean JaurèspublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)420 m
- École élémentaire Victor HugopublicREP430 m
- École maternelle Victor HugopublicREP430 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 243
- Compass Group Francehébergement et restauration
- Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
- Amplifon France (Ccaw)commerce
- Département de la Seine Saint Denisadministration publique
- Direction Departementale Finances Publiques Seine ST Denis (Ddfip)administration publique
- Banque BCPfinance et assurance