sentier félicité louise, Montfermeil
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 190 €/m²
- Fourchette basse
- 2 310 €/m²
- Fourchette haute
- 4 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 316 €/m²), le quartier pour 47 % (125 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 111 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 113 €/m² en 2025). Soit 3 212 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 190 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 606 €1 vente
- 20233 571 €1 vente
- 20243 211 €1 vente
- Estimation3 190 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 45 m² au 5 Sen Felicite Louise, 144 500 € le 14/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 5 Sen Felicite Louise | Dépendance, Appartement | 45 m² | 144 500 € | 3 211 € |
| 12/07/2023 | 5 Sen Felicite Louise | Appartement, Dépendance | 56 m² | 200 000 € | 3 571 € |
| 26/01/2022 | 5 Sen Felicite Louise | Appartement, Dépendance | 77 m² | 236 673 € | 3 074 € |
| 17/01/2022 | 5 Sen Felicite Louise | Appartement | 56 m² | 201 925 € | 3 606 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 13Implantation en retrait de 4 mètres minimum · 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements · Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements · …
- Informations
- 5Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Zone d'aménagement concerté Coeur de ville · …
- Monuments historiques protégés
- 3Château des Cèdres · Maison · Petit Château
- Altitude, pente du terrain
- 114,9 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 21 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions13
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 30%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- M2
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Centre-Ville
- 70%
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- L >= H avec L >= 6 mètres
- Règle particulière, se référer au règlement écrit
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone d'aménagement concerté Coeur de ville
- Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi
- Règlement local de publicité
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château des Cèdres
- Maison
- Petit Château
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 63,2 m² | — | C | C |
| appartement, sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 66,2 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 7 sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 43,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 7 sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 40,2 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 7 sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 62,8 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 5 sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 43,6 m² | — | C | C |
| appartement, 1 sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 66,1 m² | — | C | C |
| appartement, 5 sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 56,4 m² | — | C | C |
| appartement, 1 sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 63,6 m² | — | B | B |
| appartement, 1 sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 63,3 m² | — | C | C |
| appartement, 1 sentier félicité louise 93370 Montfermeil | 43,4 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Sentier Félicité Louise 93370 Montfermeil | 43,7 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI SAINT CHRISTOPHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SDLD IMMO | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 110 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 140 m |
| Boulangerie | 3 | 230 m |
| Boucherie | 2 | 110 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 110 m |
| Restaurant | 10 | 110 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | 3 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 160 m |
| Pharmacie | 2 | 250 m |
| Dentiste | 4 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | — | 850 m |
| Urgences | 1 | 460 m |
| Hôpital ou clinique | 2 | 310 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 100 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 940 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 210 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 850 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Paul Berttramwayen construction153 m
- Hôpital de Montfermeiltramway171 m
- Arboretumtramway625 m
- Daniel Perdrigétramwayen construction690 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire André ChampypublicREP
- Ecole maternelle L'Arc en CielpublicREP
- Ecole maternelle Paul Eluardpublic
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.