Rue du 8 Mai 1945, Montfermeil
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille H 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 98 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 4 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 201 €/m²), le quartier pour 21 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 039 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 113 €/m² en 2025). Soit 3 155 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (3 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 130 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 326 €3 ventes
- 20223 502 €2 ventes
- 20232 346 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 51 Rue du 8 Mai 1945, 190 000 € le 11/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 57 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 41 m² | 206 516 € | 5 037 € |
| 31/01/2025 | 57 Rue du 8 Mai 1945 | Appartement, Dépendance | 82 m² | 281 900 € | 3 438 € |
| 29/01/2025 | 57 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 83 m² | 265 000 € | 3 193 € |
| 11/12/2023 | 51 Rue du 8 Mai 1945 | Appartement, Dépendance | 81 m² | 190 000 € | 2 346 € |
| 08/09/2022 | 53 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 46 m² | 163 000 € | 3 543 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2022 | 55 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 63 m² | 218 000 € | 3 460 € |
| 16/11/2021 | 51 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 63 m² | 214 000 € | 3 397 € |
| 13/08/2021 | 55 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 64 m² | 201 800 € | 3 153 € |
| 08/01/2021 | 55 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 46 m² | 153 000 € | 3 326 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 3 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone de centralité urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 12Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements · Implantation à l'alignement obligatoire · Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Rue du Lavoir · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi · …
- Monuments historiques protégés
- 2Château des Cèdres · Maison
- Altitude, pente du terrain
- 113 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions12
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- Implantation à l'alignement obligatoire
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Rue du Lavoir
- 15 mètres dans la bande de constructibilité principale et 12 mètres au-delà
- 30%
- M1
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- L >= H avec L >= 6 mètres
- Secteur d'attention écologique
- 70%
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi
- Règlement local de publicité
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château des Cèdres
- Maison
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 55 Rue du 8 Mai 1945 93370 Montfermeil | 47,9 m² | 2012 | C | B |
| appartement, 55 Rue du 8 Mai 1945 93370 Montfermeil | 47,9 m² | 2012 | C | B |
| appartement, 51 Rue du 8 Mai 1945 93370 Montfermeil | 71,9 m² | 2012 | C | B |
| appartement, 53 Rue du 8 Mai 1945 93370 Montfermeil | 28,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | GROUPE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL LE RAINCY MONTFERMEIL | Établissement de santé | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | GROUPE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL LE RAINCY MONTFERMEIL | Établissement de santé | propriétaire | 1 local |
| 23 | GROUPE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL LE RAINCY MONTFERMEIL | Établissement de santé | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 57 | FONCIERE NRU PAM 2019 | Société civile | propriétaire | 13 locaux |
| 57 | LP PROMOTION SYLVA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 290 m |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | 1 | 180 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 180 m |
| Restaurant | 10 | 180 m |
| Librairie ou presse | 1 | 250 m |
| Banque | 3 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 370 m |
| Pharmacie | 2 | 110 m |
| Dentiste | 4 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 700 m |
| Urgences | 1 | 250 m |
| Hôpital ou clinique | 2 | 250 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 340 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôpital de Montfermeiltramway89 m
- Paul Berttramwayen construction309 m
- Arboretumtramway786 m
- Daniel Perdrigétramwayen construction903 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Pablo PicassopublicREP
- Ecole élémentaire André ChampypublicREP
- Ecole maternelle L'Arc en CielpublicREP
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picassopublic
Entreprises domiciliées à 200 m485
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- LIDL (LIDL)commerce
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- RESTALLIANCEhébergement et restauration
- FUNECAP IDF (POMPES FUNEBRES REBILLON)autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.