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Aucadastre

Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille K 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 60 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 030 €/m²

L'estimation 3 030Montfermeil 3 113en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
L'estimation est 3 % en dessous de Montfermeil et 25 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.
Fourchette basse
2 190 €/m²
Fourchette haute
3 870 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 650 et 3 430 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 038 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 113 €/m² en 2025). Soit 3 051 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 030 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 153 €5 ventes
  2. 20223 502 €2 ventes
  3. 20232 346 €1 vente
  4. 20242 871 €3 ventes
  5. 20252 500 €3 ventes
  6. Estimation3 030 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

14 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 107 Rue du General Leclerc le 29/12/2025 : 48 m² pour 120 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

3 420 €/m²

L'estimation 3 420Montfermeil 3 450en 2025Seine-Saint-Denis 3 830en 2025
L'estimation est 1 % en dessous de Montfermeil et 11 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.
Fourchette basse
2 330 €/m²
Fourchette haute
4 970 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 810 et 4 120 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 415 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 3 450 €/m² en 2025). Soit 3 430 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 420 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 939 €1 vente
  2. 20222 695 €3 ventes
  3. 20233 518 €1 vente
  4. 20242 973 €1 vente
  5. 20254 480 €5 ventes
  6. Estimation3 420 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

11 maisons mesurées. 34 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 35 Rue du General Leclerc le 28/11/2025 : 142 m² pour 718 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/12/2025107 Rue du General LeclercAppartement, Dépendance107 Rue du General Leclerc · 48 m² · 2 500 €/m²48 m²120 000 €2 500 €
15/12/202520 Rue du General LeclercAppartement, Dépendance20 Rue du General Leclerc · 32 m² · 2 969 €/m²32 m²95 000 €2 969 €
28/11/202535 Rue du General LeclercMaison35 Rue du General Leclerc · 142 m² · 5 056 €/m²142 m²718 000 €5 056 €
15/10/20252 Rue du General LeclercMaison2 Rue du General Leclerc · 120 m² · 16 950 €/m²120 m²2 034 000 €16 950 €
27/08/2025125 Rue du General LeclercMaison125 Rue du General Leclerc · 117 m² · 2 564 €/m²117 m²300 000 €2 564 €
Afficher les 29 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/07/202552 Rue du General LeclercMaison52 Rue du General Leclerc · 125 m² · 2 400 €/m²125 m²300 000 €2 400 €
11/06/202586 Rue du General LeclercDépendance, Maison86 Rue du General Leclerc · 50 m² · 4 480 €/m²50 m²224 000 €4 480 €
02/06/202518 Rue du General LeclercDépendance, Appartement18 Rue du General Leclerc · 100 m²100 m²211 000 €—
27/03/202549 Rue du General LeclercAppartement49 Rue du General Leclerc · 50 m² · 1 800 €/m²50 m²90 000 €1 800 €
06/09/202420 Rue du General LeclercAppartement20 Rue du General Leclerc · 15 m² · 2 533 €/m²15 m²38 000 €2 533 €
02/05/202432 Rue du General LeclercMaison32 Rue du General Leclerc · 111 m² · 2 973 €/m²111 m²330 000 €2 973 €
22/04/202415 Rue du General LeclercAppartement, Dépendance15 Rue du General Leclerc · 101 m² · 2 871 €/m²101 m²290 000 €2 871 €
26/01/2024107 Rue du General LeclercDépendance, Appartement107 Rue du General Leclerc · 47 m² · 3 298 €/m²47 m²155 000 €3 298 €
11/12/202315 Rue du General LeclercAppartement, Dépendance15 Rue du General Leclerc · 81 m² · 2 346 €/m²81 m²190 000 €2 346 €
06/11/20237 Rue du General LeclercMaison7 Rue du General Leclerc · 83 m² · 3 518 €/m²83 m²292 000 €3 518 €
23/05/202318 Rue du General LeclercDépendance, Appartement18 Rue du General Leclerc · 175 m²175 m²210 850 €—
05/04/202346 Rue du General LeclercDépendance, Appartement46 Rue du General Leclerc · 132 m²132 m²365 000 €—
09/12/2022119 Rue du General LeclercMaison119 Rue du General Leclerc · 180 m² · 633 €/m²180 m²114 000 €633 €
08/09/202215 Rue du General LeclercDépendance, Appartement15 Rue du General Leclerc · 46 m² · 3 543 €/m²46 m²163 000 €3 543 €
01/07/202215 Rue du General LeclercDépendance, Appartement15 Rue du General Leclerc · 63 m² · 3 460 €/m²63 m²218 000 €3 460 €
01/04/2022137 Rue du General LeclercMaison137 Rue du General Leclerc · 59 m² · 5 000 €/m²59 m²295 000 €5 000 €
18/03/202272 Rue du General LeclercMaison72 Rue du General Leclerc · 141 m² · 2 695 €/m²141 m²380 000 €2 695 €
16/11/202115 Rue du General LeclercDépendance, Appartement15 Rue du General Leclerc · 63 m² · 3 397 €/m²63 m²214 000 €3 397 €
05/11/202125 Rue du General LeclercDépendance25 Rue du General Leclerc · 25 m²25 m² de terrain35 000 €—
28/09/202156 Rue du General LeclercMaison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance56 Rue du General Leclerc · 232 m²232 m²465 000 €—
06/09/202115 Rue du General LeclercDépendance, Appartement15 Rue du General Leclerc · 101 m² · 2 891 €/m²101 m²292 000 €2 891 €
13/08/202115 Rue du General LeclercDépendance, Appartement15 Rue du General Leclerc · 64 m² · 3 153 €/m²64 m²201 800 €3 153 €
27/07/202141 Rue du General LeclercDépendance, Appartement41 Rue du General Leclerc · 30 m²30 m²113 960 €—
20/07/202120 Rue du General LeclercAppartement20 Rue du General Leclerc · 42 m² · 3 048 €/m²42 m²128 000 €3 048 €
26/05/2021115 Rue du General LeclercMaison115 Rue du General Leclerc · 66 m² · 3 939 €/m²66 m²260 000 €3 939 €
08/01/202115 Rue du General LeclercDépendance, Appartement15 Rue du General Leclerc · 46 m² · 3 326 €/m²46 m²153 000 €3 326 €
08/01/202118 Rue du General LeclercAppartement18 Rue du General Leclerc · 70 m² · 10 €/m²70 m²700 €10 €
08/01/202118 Rue du General LeclercAppartement18 Rue du General Leclerc · 75 m² · 7 €/m²75 m²500 €7 €
08/01/202118 Rue du General LeclercDépendance, Appartement18 Rue du General Leclerc · 145 m²145 m²210 500 €—
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024

UCZone pavillonnaire

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2021La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
93,6 m · 14,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 363 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions10

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Implantation en retrait de 4 mètres minimum
  • M4
  • L >= 8 mètres
  • 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
  • Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
  • 45%
  • Périmètre de 500 mètres autour des gares
  • 9 mètres
  • 40%
  • Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Règlement local de publicité
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
05/08/2024Permis de construire09304724C002622 Rue du General LeclercK 3422 logements, 198 m²619 m²commencéparticulier
14/03/2024Permis de construire09304723C004131 au Rue du General Leclerc etH 153, H 161, H 162136 logements, 8 473 m²5 337 m²commencéSCCV KP PIERRES VILLA ALEXANDRA
21/02/2022Permis de construire09304721C0059115 Rue du General LeclercI 898, I 351, I 2441 logement, 115 m²762 m²terminéparticulier
09/08/2021Permis de construire09304721C003795 Rue du General LeclercI 2341 logement, 38 m²775 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

  • R111.3 - Montfermeilnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 28

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°PropriétaireNatureDroitDétient
1SCI DU FERMEILSociété civilepropriétaire3 locaux
1 bisSCI DU FERMEILSociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
8GROUPE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL LE RAINCY MONTFERMEILÉtablissement de santépropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
9A RSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
10GROUPE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL LE RAINCY MONTFERMEILÉtablissement de santépropriétaire7 locaux et 2 parcelles non bâties
10 AGROUPE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL LE RAINCY MONTFERMEILÉtablissement de santépropriétaire4 locaux
12GROUPE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL LE RAINCY MONTFERMEILÉtablissement de santépropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13ILE-DE-FRANCE MOBILITESÉtablissement publicpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 16 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
19COMMUNE DE MONTFERMEILCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
21COMMUNE DE MONTFERMEILCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
21ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
22SCI ASCSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
25F J FINANCESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27SCI JEROME IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
29SCI ALEJERSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
31COMMUNE DE MONTFERMEILCommunepropriétaire1 local
31SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MC2 MARALDASociété civilepropriétaire1 local
32KLMMANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
33COMMUNE DE MONTFERMEILCommunepropriétaire15 locaux
52IMMOPHILSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
53OGFSociété par actions simplifiéepropriétaire6 locaux et 4 parcelles non bâties
53COMMUNE DE MONTFERMEILCommunepropriétaire1 local
55OGFSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
59ETS PUBLIC DE SANTE DE VILLE-EVRARDÉtablissement de santépropriétaire1 local
65COMMUNE DE MONTFERMEILCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
65ETS PUBLIC DE SANTE DE VILLE-EVRARDÉtablissement de santépropriétaire1 parcelle non bâtie
74ID IMMO PANTINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
137 bisTEXANESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants14660 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 295 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté3,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires88,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19458,3 %Des logements autour de la rue
Maisons93,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement97 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans19,2 %24 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—580 m
Supérette ou épicerie—640 m
Boulangerie1490 m
Boucherie—580 m
Poissonnerie—au-delà de 5 km
Fruits et légumes—580 m
Restaurant3180 m
Librairie ou presse1230 m
Banque—610 m
Bureau ou relais de poste—1,1 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—650 m
Pharmacie—540 m
Dentiste—630 m
Kinésithérapeute—600 m
Laboratoire d'analyses—1,4 km
Centre ou maison de santé—650 m
Urgences1230 m
Hôpital ou clinique1230 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—570 m
École maternelle ou élémentaire—680 m
Collège1320 m
Lycée—2,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—2,6 km
Gymnase1290 m
Stade ou terrain de sport—1,6 km
Cinéma—3,6 km
Bibliothèque—1,1 km
Conservatoire—2,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—620 m
Police ou gendarmerie—2,2 km
France Services—1,5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Hôpital de Montfermeiltramway531 m
  • Paul Berttramwayen construction652 m
  • Arboretumtramway994 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Pablo PicassopublicREP
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picassopublic
Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.