Avenue des Perdrix, Montfermeil
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Prix dans la rue3 440 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UCZone pavillonnaire. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier159 habitants87,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 141 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est au prix de Montfermeil et 10 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.
3 440 €/m²
L'estimation 3 440Montfermeil 3 445en 2025Seine-Saint-Denis 3 826en 2025
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 5 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 830 et 4 150 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 159 €1 vente
- 20224 472 €6 ventes
- 20233 165 €1 vente
- 20242 520 €1 vente
- 20252 578 €3 ventes
- Estimation3 440 €estimé
12 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 69 Avenue des Perdrix le 07/10/2025 : 102 m² pour 263 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 69 Avenue des Perdrix | Maison69 Avenue des Perdrix · 102 m² · 2 578 €/m² | 102 m² | 263 000 € | 2 578 € |
| 30/09/2025 | 114 Avenue des Perdrix | Maison114 Avenue des Perdrix · 74 m² · 3 946 €/m² | 74 m² | 292 000 € | 3 946 € |
| 31/03/2025 | 10 Avenue des Perdrix | Dépendance, Maison10 Avenue des Perdrix · 120 m² · 2 329 €/m² | 120 m² | 279 500 € | 2 329 € |
| 26/09/2024 | 63 Avenue des Perdrix | Maison, Dépendance63 Avenue des Perdrix · 123 m² · 2 520 €/m² | 123 m² | 310 000 € | 2 520 € |
| 16/11/2023 | 9 Avenue des Perdrix | Maison9 Avenue des Perdrix · 79 m² · 3 165 €/m² | 79 m² | 250 000 € | 3 165 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2022 | 109 Avenue des Perdrix | Dépendance, Maison109 Avenue des Perdrix · 112 m² · 2 384 €/m² | 112 m² | 267 000 € | 2 384 € |
| 13/07/2022 | 112 Avenue des Perdrix | Maison, Dépendance112 Avenue des Perdrix · 64 m² · 5 156 €/m² | 64 m² | 330 000 € | 5 156 € |
| 04/07/2022 | 3 Avenue des Perdrix | Dépendance, Maison3 Avenue des Perdrix · 63 m² · 4 127 €/m² | 63 m² | 260 000 € | 4 127 € |
| 15/06/2022 | 4 Avenue des Perdrix | Maison4 Avenue des Perdrix · 71 m² · 4 817 €/m² | 71 m² | 342 000 € | 4 817 € |
| 14/04/2022 | 66 Avenue des Perdrix | Maison, Dépendance66 Avenue des Perdrix · 90 m² · 4 889 €/m² | 90 m² | 440 000 € | 4 889 € |
| 29/03/2022 | 44 Avenue des Perdrix | Maison, Dépendance44 Avenue des Perdrix · 64 m² · 2 750 €/m² | 64 m² | 176 000 € | 2 750 € |
| 21/10/2021 | 102 Avenue des Perdrix | Maison102 Avenue des Perdrix · 69 m² · 4 159 €/m² | 69 m² | 287 000 € | 4 159 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024
UCZone pavillonnaire
La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014La commune en a 670 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 108,7 m · 3,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions9
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 45%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 9 mètres
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- M4
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= 8 mètres
- 40%
Informations4
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2022 | Permis de construire09304722C0036 | 3 Avenue des Perdrix | L 674, L 454, L 378 | 1 logement, 123 m² | 513 m² | terminé | particulier |
| 06/11/2017 | Permis de construire09304717C0051 | 0088 Av des Perdrix | L 42 | 1 logement, 84 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 21/06/2017 | Permis de démolir09304717C0006 | 0041 Av des Perdrix | L 23 | — | 500 m² | autorisé | SOCIETE DU GRAND PARIS |
| 01/02/2016 | Permis de construire09304715C0063 | 68 Avenue des Perdrix | L 107, L 66 | 2 logements, 450 m² | 986 m² | autorisé | particulier |
| 08/12/2015 | Permis de démolir09304715C0014 | 39 Av des Perdrix | L 24 | — | 500 m² | autorisé | SOCIETE DU GRAND PARIS |
| 04/12/2015 | Permis de démolir09304715C0015 | 37 Avenue des Perdrix | L 90 | — | 380 m² | autorisé | SOCIETE DU GRAND PARIS |
| 10/12/2014 | Permis de construire09304714C0064 | 94 Avenue des Perdrix | L 28 | 1 logement, 118 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 03/10/2014 | Permis de construire09304714C0040 | 68 Avenue des Perdrix | L 107, L 66 | 2 logements, 183 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 69 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 103,5 m² | 1966 | F | F |
| maison, 30 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 140,5 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 89 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 89,7 m² | 1957 | C | A |
| maison, 114 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 84,9 m² | 1965 | E | C |
| maison, 56 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 105 m² | 1988 | C | A |
| maison, 10 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 120 m² | — | E | E |
| maison, 63 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 123 m² | 1989 | C | C |
| maison, 63 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 121,5 m² | 1989 | C | C |
| maison, 95 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 78,4 m² | 1945 | F | C |
| maison, 3 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 190 m² | 2022 | B | A |
| maison, 50 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 60,2 m² | 1990 | E | C |
| maison, 9 Avenue des Perdrix 93370 Montfermeil | 119,2 m² | — | E | E |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI Forest | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | Société des Grands Projets | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | Société des Grands Projets | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | Société des Grands Projets | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | Les Perdrix | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | Les Perdrix | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI Alexandre | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants15957 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 645 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires87,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194521,1 %Des logements autour de la rue
Maisons91,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement92 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,2 %11,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 820 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | 1 | 170 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 820 m |
| Restaurant | 1 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 820 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 760 m |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 630 m |
| Hôpital ou clinique | — | 630 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 590 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Arboretumtramway724 m
- Paul Berttramwayen construction773 m
- Hôpital de Montfermeiltramway870 m
- Daniel Perdrigétramwayen construction954 m
Entreprises domiciliées à 200 m197
- Annimaimmobilier
- LRT Autocommerce
- Le Chevreau d'Orimmobilier
- Mayocheimmobilier
- Sardi O'lavagecommerce
- R.A.M.S.E.S.construction