Avenue des Pervenches, Montfermeil
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleN 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 135 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 280 €/m²
- Fourchette haute
- 4 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 750 et 4 040 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 71 % (20 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 329 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 3 450 €/m² en 2025). Soit 3 363 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 350 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 559 €5 ventes
- 20223 358 €7 ventes
- 20233 722 €3 ventes
- 20243 388 €4 ventes
- 20253 291 €1 vente
- Estimation3 350 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
20 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 14 Av des Pervenches le 21/10/2025 : 79 m² pour 260 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 14 Av des Pervenches | Maison14 Av des Pervenches · 79 m² · 3 291 €/m² | 79 m² | 260 000 € | 3 291 € |
| 28/08/2024 | 63 Av des Pervenches | Maison63 Av des Pervenches · 120 m² · 2 315 €/m² | 120 m² | 277 750 € | 2 315 € |
| 01/08/2024 | 25 Av des Pervenches | Dépendance, Maison25 Av des Pervenches · 125 m² · 3 192 €/m² | 125 m² | 399 000 € | 3 192 € |
| 03/06/2024 | 76 Av des Pervenches | Maison76 Av des Pervenches · 120 m² · 3 583 €/m² | 120 m² | 430 000 € | 3 583 € |
| 29/04/2024 | 90 Av des Pervenches | Dépendance, Maison90 Av des Pervenches · 92 m² · 4 130 €/m² | 92 m² | 380 000 € | 4 130 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2023 | 7 Av des Pervenches | Maison7 Av des Pervenches · 90 m² · 3 722 €/m² | 90 m² | 335 000 € | 3 722 € |
| 24/05/2023 | 41 Av des Pervenches | Maison, Dépendance41 Av des Pervenches · 137 m² · 2 438 €/m² | 137 m² | 334 000 € | 2 438 € |
| 03/02/2023 | 70 Av des Pervenches | Maison, Dépendance70 Av des Pervenches · 73 m² · 4 589 €/m² | 73 m² | 335 000 € | 4 589 € |
| 20/12/2022 | 68 Av des Pervenches | Maison, Dépendance68 Av des Pervenches · 145 m² · 3 358 €/m² | 145 m² | 486 899,34 € | 3 358 € |
| 16/12/2022 | 68 Av des Pervenches | Maison, Dépendance68 Av des Pervenches · 145 m² · 2 931 €/m² | 145 m² | 425 000 € | 2 931 € |
| 27/09/2022 | 49 Av des Pervenches | Maison49 Av des Pervenches · 72 m² · 4 958 €/m² | 72 m² | 357 000 € | 4 958 € |
| 26/07/2022 | 58 Av des Pervenches | Maison58 Av des Pervenches · 80 m² · 3 988 €/m² | 80 m² | 319 000 € | 3 988 € |
| 03/05/2022 | 39 Av des Pervenches | Maison39 Av des Pervenches · 73 m² · 6 226 €/m² | 73 m² | 454 500 € | 6 226 € |
| 20/04/2022 | 16 Av des Pervenches | Maison, Dépendance16 Av des Pervenches · 100 m² · 1 200 €/m² | 100 m² | 120 000 € | 1 200 € |
| 25/03/2022 | 143 Av des Pervenches | Vente143 Av des Pervenches · 95 m² | 95 m² de terrain | 436 000 € | — |
| 15/03/2022 | 72 Av des Pervenches | Vente72 Av des Pervenches · 496 m² | 496 m² de terrain | 205 000 € | — |
| 15/03/2022 | 86 Av des Pervenches | Maison86 Av des Pervenches · 148 m² · 2 905 €/m² | 148 m² | 430 000 € | 2 905 € |
| 12/02/2022 | 88 Av des Pervenches | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé88 Av des Pervenches · 140 m² | 140 m² | 255 000 € | — |
| 21/12/2021 | 6 Av des Pervenches | Maison6 Av des Pervenches · 80 m² | 80 m² | 125 000 € | — |
| 02/11/2021 | Av des Pervenches | Maison, DépendanceAv des Pervenches · 68 m² · 6 228 €/m² | 68 m² | 423 500 € | 6 228 € |
| 27/07/2021 | 92 Av des Pervenches | Maison92 Av des Pervenches · 91 m² · 3 725 €/m² | 91 m² | 339 000 € | 3 725 € |
| 07/07/2021 | 55 Av des Pervenches | Maison55 Av des Pervenches · 90 m² | 90 m² | 265 000 € | — |
| 16/04/2021 | 136 Av des Pervenches | Maison136 Av des Pervenches · 120 m² · 2 838 €/m² | 120 m² | 340 500 € | 2 838 € |
| 29/03/2021 | 44 Av des Pervenches | Maison, Dépendance44 Av des Pervenches · 77 m² · 1 753 €/m² | 77 m² | 135 000 € | 1 753 € |
| 11/01/2021 | 129 Av des Pervenches | Maison129 Av des Pervenches · 59 m² · 3 559 €/m² | 59 m² | 210 000 € | 3 559 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 114,5 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- M4
- L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 9 mètres
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 45%
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | Permis de construire09304724C0021 | 12 Avenue des Pervenches | N 1089 | 1 logement, 196 m² | 543 m² | autorisé | particulier |
| 07/12/2021 | Permis de construire09304721C0056 | 8 Avenue des Pervenches | N 161 | 1 logement, 73 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 18/11/2021 | Permis de construire09304721C0051 | 72 Av des Pervenches | N 1012 | 1 logement, 133 m² | 496 m² | terminé | particulier |
| 14/06/2018 | Permis de construire0930471800031 | 18 Avenue des Pervenches | N 535 | 1 logement, 92 m² | 501 m² | commencé | particulier |
| 16/09/2016 | Permis de construire09304716C0071 | 74 Avenue des Pervenches | N 101 | 2 logements, 250 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 04/07/2016 | Permis de démolir09304716C0006 | 74 Avenue des Pervenches | N 101 | — | 500 m² | autorisé | particulier |
| 19/11/2014 | Permis de construire09304714C0047 | 18 Avenue des Pervenches | N 53 | 1 logement, 148 m² | 501 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 117,6 m² | — | E | E |
| maison, 39 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 117,6 m² | — | F | F |
| maison, 144 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 78,8 m² | — | F | F |
| maison, 27 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 55,1 m² | 1983 | D | D |
| maison, 14 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 78 m² | — | F | F |
| maison, 52 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 99,6 m² | 1940 | E | B |
| maison, 133 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 102,4 m² | — | D | D |
| maison, 84 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 89,4 m² | — | F | F |
| appartement, 6 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 38,1 m² | — | E | B |
| maison, 62 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 122 m² | 1988 | E | B |
| maison, 6 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 48,4 m² | — | C | B |
| maison, 63 Avenue des Pervenches 93370 Montfermeil | 112 m² | 1912 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | SCI FED ICO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 bis | LIFE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | SCI PERVENCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 120 m |
| Boulangerie | 3 | 160 m |
| Boucherie | 1 | 270 m |
| Poissonnerie | — | 4,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 2 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Henri Wallonpublic
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
- IME Montguichetprivé