Avenue du Muguet, Montfermeil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille P 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 151 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 380 €/m²
- Fourchette basse
- 2 300 €/m²
- Fourchette haute
- 4 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 375 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 450 €/m² en 2025). Soit 3 397 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 240 €2 ventes
- 20223 625 €7 ventes
- 20233 746 €3 ventes
- 20243 025 €3 ventes
- 20253 068 €4 ventes
- Estimation3 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 123 Av du Muguet, 200 000 € le 21/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 123 Av du Muguet | Maison | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 06/10/2025 | 118 Av du Muguet | Appartement | 70 m² | 240 000 € | 3 429 € |
| 27/06/2025 | 129 Av du Muguet | Maison | 78 m² | 100 000 € | 1 282 € |
| 28/04/2025 | 64 Av du Muguet | Dépendance, Maison | 77 m² | 245 000 € | 3 182 € |
| 05/02/2025 | 23 Av du Muguet | Maison | 130 m² | 384 000 € | 2 954 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 105 Av du Muguet | Maison, Dépendance | 92 m² | 300 000 € | 3 261 € |
| 17/06/2024 | 70 Av du Muguet | Maison | 119 m² | 360 000 € | 3 025 € |
| 08/03/2024 | 15 Av du Muguet | Dépendance, Maison | 77 m² | 215 000 € | 2 792 € |
| 11/01/2024 | 144 Av du Muguet | Vente | 473 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 08/11/2023 | 69 Av du Muguet | Maison, Dépendance | 71 m² | 266 000 € | 3 746 € |
| 15/09/2023 | 57 Av du Muguet | Maison | 66 m² | 280 000 € | 4 242 € |
| 11/01/2023 | 113 Av du Muguet | Maison | 81 m² | 280 000 € | 3 457 € |
| 13/12/2022 | 55 Av du Muguet | Maison | 80 m² | 420 000 € | 5 250 € |
| 20/10/2022 | 157 Av du Muguet | Dépendance, Maison | 80 m² | 290 000 € | 3 625 € |
| 19/10/2022 | 155 Av du Muguet | Maison | 80 m² | 339 000 € | 4 238 € |
| 03/10/2022 | 119 Av du Muguet | Maison, Dépendance | 60 m² | 205 000 € | 3 417 € |
| 30/08/2022 | 145 Av du Muguet | Maison, Dépendance | 123 m² | 364 000 € | 2 959 € |
| 05/07/2022 | 161 Av du Muguet | Dépendance, Maison | 94 m² | 365 000 € | 3 883 € |
| 07/06/2022 | 145 Av du Muguet | Maison, Dépendance | 123 m² | 443 000 € | 3 602 € |
| 28/05/2021 | 19 Av du Muguet | Maison | 90 m² | 320 000 € | 3 556 € |
| 23/03/2021 | 14 Av du Muguet | Maison, Dépendance | 66 m² | 325 000 € | 4 924 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 945% · 9 mètres · 40% · …
- Informations
- 3Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 116,9 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 45%
- 9 mètres
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- M4
- L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | Déclaration préalable09304725C0005 | 47 Avenue du Muguet | P 867 | — | 1 500 m² | autorisé | VISHWA NIRMALA DHARMA - SAHAJA YOGA, SIGNIFIANT PURE RELIGION UNIVERSELLE : UNION SPONTANEE AVEC LE SOI. SIGLE: VND. |
| 13/01/2025 | Permis de construire09304724C0060 | 64 Avenue du Muguet | Q 864 | 2 logements, 223 m² | 498 m² | autorisé | particulier |
| 09/08/2021 | Permis de construire09304721C0038 | 154 Avenue du Muguet | R 164 | 1 logement, 173 m² | 276 m² | commencé | particulier |
| 29/03/2021 | Permis de construire09304721C0013 | 73 Avenue du Muguet | P 457 | 1 logement, 197 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 23/10/2020 | Permis de construire09304720C0036 | 13 Avenue du Muguet | P 3 | 1 logement, 101 m² | 244 m² | autorisé | particulier |
| 27/03/2018 | Permis de construire09304717C0072 | 0154 du Muguet | R 164 | 1 logement, 92 m² | 276 m² | annulé | particulier |
| 04/08/2016 | Permis de construire09304716C0043 | 75 Bi Av du Muguet | P 94 | 1 logement, 118 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 16/04/2015 | Permis de construire09304715C0013 | 37 Avenue du Muguet | P 66 | 2 logements, 145 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 68bis Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 120 m² | 1945 | D | D |
| maison, 79 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 94 m² | — | E | D |
| maison, 165 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 170 m² | — | D | D |
| maison, 170 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 118 m² | — | D | D |
| maison, 118 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 66,3 m² | — | D | B |
| maison, 123 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 80 m² | — | C | B |
| appartement, 117 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 43,5 m² | — | D | B |
| maison, 117 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 98,4 m² | — | D | D |
| maison, 129 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 78 m² | — | C | A |
| maison, 72 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 81,2 m² | — | G | G |
| maison, 47 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 332,4 m² | — | F | F |
| maison, 64 Avenue du Muguet 93370 Montfermeil | 73,8 m² | — | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | VISHWA NIRMALA DHARMA - SAHAJA YOGA SIGNIFIANT PURE RELIGIO | Association | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 117 | LES FLOBARDINS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 135 | MARQUES SANTOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 340 m |
| Boulangerie | 2 | 370 m |
| Boucherie | — | 980 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 8 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | 1 | 210 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 530 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Daniel Perdrigétramwayen construction765 m
- Arboretumtramway786 m
- Notre-Dame-des-Angestramway794 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Henri Wallonpublic
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicULIS
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
Entreprises domiciliées à 200 m294
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.