Avenue des Arts, Montfermeil
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleO 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 96 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 4 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 730 et 4 010 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 275 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 450 €/m² en 2025). Soit 3 341 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 330 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 344 €1 vente
- 20223 578 €4 ventes
- 20235 018 €3 ventes
- 20243 689 €3 ventes
- 20253 134 €2 ventes
- Estimation3 330 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 134 Av des Arts le 31/03/2025 : 103 m² pour 332 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 129 Av des Arts | Maison129 Av des Arts · 142 m² | 142 m² | 250 000 € | — |
| 31/03/2025 | 134 Av des Arts | Maison134 Av des Arts · 103 m² · 3 223 €/m² | 103 m² | 332 000 € | 3 223 € |
| 19/02/2025 | 20 Av des Arts | Maison20 Av des Arts · 88 m² · 3 045 €/m² | 88 m² | 268 000 € | 3 045 € |
| 12/12/2024 | 111 Av des Arts | Dépendance, Maison111 Av des Arts · 61 m² · 3 689 €/m² | 61 m² | 225 000 € | 3 689 € |
| 23/08/2024 | 147 Av des Arts | Maison147 Av des Arts · 86 m² · 2 919 €/m² | 86 m² | 251 000 € | 2 919 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/02/2024 | 44 Av des Arts | Maison44 Av des Arts · 78 m² · 3 910 €/m² | 78 m² | 305 000 € | 3 910 € |
| 27/01/2024 | 81 Av des Arts | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison81 Av des Arts · 2 508 m² | 2 508 m² | 700 000 € | — |
| 24/10/2023 | 109 Av des Arts | Dépendance, Maison109 Av des Arts · 96 m² · 2 083 €/m² | 96 m² | 200 000 € | 2 083 € |
| 10/08/2023 | 138 Av des Arts | Maison138 Av des Arts · 77 m² · 5 390 €/m² | 77 m² | 415 000 € | 5 390 € |
| 04/07/2023 | 142 Av des Arts | Maison, Dépendance142 Av des Arts · 57 m² · 5 018 €/m² | 57 m² | 286 000 € | 5 018 € |
| 21/12/2022 | 211 Av des Arts | Maison211 Av des Arts · 113 m² · 3 097 €/m² | 113 m² | 350 000 € | 3 097 € |
| 19/07/2022 | 77 Av des Arts | Maison77 Av des Arts · 93 m² · 3 495 €/m² | 93 m² | 325 000 € | 3 495 € |
| 21/03/2022 | 104 Av des Arts | Maison, Dépendance104 Av des Arts · 56 m² · 3 661 €/m² | 56 m² | 205 000 € | 3 661 € |
| 24/02/2022 | 191 Av des Arts | Maison, Dépendance191 Av des Arts · 76 m² · 4 645 €/m² | 76 m² | 353 000 € | 4 645 € |
| 26/04/2021 | 79 Av des Arts | Maison79 Av des Arts · 128 m² · 2 344 €/m² | 128 m² | 300 000 € | 2 344 € |
| 01/03/2021 | 188 Av des Arts | Maison188 Av des Arts · 123 m² | 123 m² | 382 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 116,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 30%
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 70%
- M2
- L >= H avec L >= 6 mètres
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2026 | Permis de construire09304725C0055 | 101 Av des Arts | P 537, P 538 | — | 626 m² | autorisé | LES P'TITS BOUCHONS |
| 20/11/2025 | Permis de construire09304725C0042 | 104 Avenue des Arts | O 267 | 1 logement, 143 m² | 378 m² | autorisé | particulier |
| 15/06/2025 | Permis de construire09304725C0015 | 142 Avenue des Arts | O 323 | 1 logement, 76 m² | 624 m² | commencé | particulier |
| 24/04/2024 | Permis de démolir09304724C0002 | 161 Avenue des Arts | P 5, N 551, N 1017 | — | 1 944 m² | autorisé | particulier |
| 09/08/2021 | Permis de construire09304721C0035 | 51 Avenue des Arts | P 694 | 1 logement, 106 m² | 1 024 m² | commencé | particulier |
| 28/04/2021 | Permis de construire09304721C0019 | 42 Avenue des Arts | P 567 | — | 324 m² | terminé | particulier |
| 05/12/2019 | Permis de construire09304719C0056 | 79/81 Avenue des Arts | P 304, P 903 | 3 logements | 1 233 m² | autorisé | L.L.D |
| 07/01/2016 | Permis de construire09304715C0051 | 196 Avenue des Arts | O 41 | 1 logement, 76 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 30/06/2014 | Permis de construire09304714C0018 | 149 Avenue des Arts | N 51 | 1 logement, 169 m² | 567 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 75 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 94,5 m² | — | F | C |
| maison, 161 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 85 m² | — | E | E |
| maison, 161 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 85 m² | — | E | E |
| maison, 48 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 157,5 m² | — | F | F |
| appartement, 136 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 58,8 m² | 1948 | C | B |
| maison, 129 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 60 m² | — | D | B |
| maison, 129 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 57 m² | — | G | C |
| maison, 129 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 59,1 m² | — | C | B |
| appartement, 193 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 52,5 m² | 1940 | C | B |
| appartement, 29 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 36,6 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 161bis Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 92,6 m² | 2014 | C | A |
| maison, 20 Avenue des Arts 93370 Montfermeil | 120 m² | 1945 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | SCI ALLIANCE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | ACSD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE GLADAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 79 bis | SV IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | SV IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 106 | M E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 163 | DES ARTS | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 pharmacie et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 190 m |
| Boulangerie | 1 | 190 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 3 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 980 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 130 m |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | 940 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 860 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Henri Wallonpublic
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
Entreprises domiciliées à 200 m338
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE MONTFERMEILadministration publique
- PRESENCES CHEZ VOUS (PRESENCES CHEZ VOUS)santé et action sociale
- IMMOBILIERE PARIS-CHAMPAGNE (IPC)immobilier
- CHAUFFAGE CLIMATISATION VENTILATION PLOMBERIE (C.C.V.P.)construction
- SCI 26 R DU MARAISimmobilier
- SCI SOCCIAimmobilier